Contratos

Interpretación de Articulos

Artículo 1414.- Compromiso de Contratar

Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo.

Interpretación: En la Exposición de Motivos de este artículo se expresó que él se refería a la denominada promesa de contrato, conocida también en la doctrina con el nombre de precontrato, ante contrato y contrato preliminar agregando que el objeto de la promesa es la celebración de un contrato definitivo y que sus efectos son necesariamente futuros.

Artículo 1415.- Contenido del compromiso de contratar

El compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo.

Interpretación: El contrato definitivo es aquel mediante el cual se plasma en definitiva la relación jurídica querida por las partes. En ese sentido, el contrato definitivo se opone al contrato preparatorio. El que un contrato sea definitivo, sólo lo será en relación a un eventual contrato preparatorio. Por ejemplo, una compraventa será definitiva sólo respecto de una eventual y anterior contrato de promesa de compraventa. Si no existió dicho contrato preparatorio, la compraventa misma sigue siendo definitiva, pero desde luego que la clasificación carece de sentido.

Artículo 1416º.- Plazo del compromiso de contratar

El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, este será de un año.

Interpretación: El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, este será de un año”. Apartir de la modificación efectuada por la ley, el plazo del compromiso para contratar ya no tendrá como limite el plazo de un año. Por el contrario, se establece que dicho plazo sera determinado o determinable y que, solo cuando no se estableciera el plazo, se entenderá que este será de un año.

Artículo 1417º.- Compromiso de contratar a su vencimiento

El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no mayor que el indicado como máximo en el artículo 1416 y asi sucesivamente.

Interpretación: Pasando al análisis de los efectos del compromiso de contratar, debemos tener en cuenta que, como habíamos señalado, el compromiso de contratar es en sí mismo un contrato y, por lo tanto, contiene obligaciones que son jurídicamente exigibles. Así, la principal obligación que se genera del compromiso de contratar, es la de celebrar el contrato definitivo

Artículo 1418º.- Negativa injustificada de celebrar contrato definitivo

La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte alternativamente el derecho a:

1.- Exigir judicialmente la celebración del contrato.

2.- Solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar.

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