Cumplimiento de contrato.

Demanda de cumplimiento de contrato en juicio ordinario en materia civil

C. JUEZ DE LO CIVIL

P R E S E N T E

RUBÉN RODRÍGUEZ PALOMO mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y demás documentos en ubicado en ubicado en la calle Paseo de la Cordillera número 180-D, Colonia Cumbres Segundo Sector en Monterrey Nuevo León, de esta ciudad, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil sobre cumplimiento de contrato en contra del señor JULIO CESAR VILLARREAL ROMERO, a quien puede notificar legalmente en el domicilio ubicado en calle prolongación Álvarez 417 col Cuauhtémoc en el municipio de Hidalgo, Nuevo León,  y de quien reclamo lo siguiente:

1. El pago de la cantidad de $37,500.00 (treinta y siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de saldo insoluto.
2. En su efecto, que me haga la inmediata devolución y entrega material y jurídica del inmueble que describo en el capítulo de hechos, en las mismas buenas condiciones en que se le entrego.
3. El pago de la cantidad de $1,200.00 (un mil doscientos pesos 00/100 M.N.) mensuales, por concepto de uso del inmueble, desde la fecha del incumplimiento hasta aquella en que me haga entrega material y jurídica.
4. La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como enganche, por concepto de pena civil.
5. El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.
6. El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y preceptos legales:

HECHOS

1. Con fecha 13 de septiembre de 2013, celebré, el contrato privado de promesa de compraventa con reserva de dominio que anexo para constancia, respecto de la propiedad marcado con el numero 3 de la manzana 5 ubicada en la colonia San Martin del municipio de Hidalgo, Nuevo León con una superficie de 693.07 m2 tiene las siguientes medidas y colindancias al norte lote 2 al sur con lote 4 al oriente con lote 8 al poniente con calle San Martin la cual se encuentra debidamente registrada bajo el numero 128, volumen 38, libro 3, sección l propiedad, unidad hidalgo nuevo león de fecha 18 de febrero de 1991, la anterior la adquirió mediante escritura privada de fecha 27 de diciembre de 1990.

1. El precio fijado para la compra fue de $75,000.00 (setenta y cinco mil pesos 00/100M.N.) entregándome $37,500.00 (treinta y siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.) en ese acto por concepto de enganche, y el saldo, o sea la cantidad de $37,500.00 (treinta y siete mil quinientos pesos 00/100 M.N.) que sería pagada en día en que se firmaría la escritura, pactándose además en la cláusula tercera que mi ahora demandado quedaría en calidad de simple poseedor del bien.
2. En la cláusula séptima se precisó que el incumplimiento con cualesquiera de las obligaciones que le correspondan al ahora demandado causaría obligación de pagar la cantidad correspondiente del 20% del total de la presente operación,
3. En virtud de que ni ha hecho tramite alguno para concretizar las escrituras y en automático el pago de mi adeudo no obstante de estar usando y disfrutando la propiedad marcada con el numero 3 de la manzana 5 ubicada en la colonia San Martin del Municipio de Hidalgo, Nuevo León.

DERECHO

I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos ____________ y demás relativos y aplicables del Código Civil para el estado de nuevo león.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos ___________ del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Nuevo León.

III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos __________ del Código de Procedimientos Civiles para el estado de Nuevo León.

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