Derecho Civil

CONTRATO DE ARRIENDO DE VIVIENDA URBANA

Se encuentra regulada por la Ley 820 de 2003.

CONCEPTO

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano destinado a vivienda, total o parcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

CARACTERISTICAS

• Es un contrato bilateral, ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera a proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.

• Es oneroso, tanto el arrendador como el arrendatario persiguen utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute del servicio, atendiendo la renta o precio.

• Consensual, se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad esté revestida de alguna solemnidad especial para que se repute perfecto el contrato.

• De ejecución sucesiva, el contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplen sucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento.

• Principal, tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual.

• Nominado, el Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo.

• Prorrogable, Es decir, la posibilidad de continuar o revocar el contrato de arrendamiento por el hecho de permanecer el arrendatario en el uso de la cosa arrendada después de vencer el termino pactado del arriendo.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARRIENDO DE VIVIENDA URBANA

• Nombre e identificación de los contratantes;

• Identificación del inmueble objeto del contrato;

• Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;

• Precio y forma de pago;

• Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;

• Término de duración del contrato;

• Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

OBLIGACIONES

Obligaciones del arrendador:

Entregar el inmueble dado en arrendamiento en la fecha convenida.

• Entregar el inmueble en buen estado, que  genere seguridad y sanidad.

• Poner a disposición del arrendatario los servicios.

• Mantener en el inmueble los servicios y las cosas adicionales en buen estado.

• Entregar copia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana al arrendatario  y al codeudor si lo hay.

• Cuando se trate de viviendas de propiedad horizontal

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