EVALUACION ECONOMICA DE PROYECTOS.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO

(Producción del bien o servicio)

El proyecto”Eco-Home” Casas ecológicas para mascotas, pretende ofrecer principalmente una casa para el descanso de las mascotas, de material reciclado, el cual los dueños puedan estar tranquilos de que sus mascotas no sufrirán por estar a la intemperie, ni de los cambios de clima.

Queremos hacer de nuestras casas ecológicas para mascotas, manejen los estándares de calidad adecuados con la utilización de los protocolos de servicio necesario para que nuestros clientes y sus mascotas se sientan bien atendidos y con productos 100% elaborados de productos reciclados.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO

(Localización del proyecto)

El proyecto “Eco-Home” Casas ecológicas para mascotas, estará ubicado en carretera México Puebla, San Isidro Ixtapaluca, Estado de México, este sector se considera que tendría demanda, ya que la nave a rentar cuenta con los servicio de energía eléctrica, agua, drenaje, red telefónica, la documentación ante el gobierno municipal y estatal está en regla, por lo amplio y en la zona que se encuentra no representaría peligro para la salud humana y medio ambiente, existe mano de obra cerca, por su ubicación céntrica no existiría problema alguno para la ubicación de proveedores ni costos extras por distancia, existe transporte tanto para los empleados como para los consumidores.

Datos Principales:

• Nave industrial.
• Precio de Renta MN 35,000 mensuales.
• 5025 m¬2 superficie de terreno.
• 1733 m¬2 superficie construida.
• 6 sanitarios.
• Estacionamientos.

Generales:

• Anden para tráiler.
• Caseta de vigilancia.
• M¬2 de la nave 1262.

Servicios:

• Servicios básicos (agua, luz, líneas telefónicas).
• Cisterna.
• Tanque estacionario (gas).

Descripción:

Excelente nave industrial con oficinas, sanitarios, área de vigilancia, área para tráiler (cargar y descargar), Sub estación eléctrica, caída de líneas telefónicas y tecnología, Estacionamiento, lista para ampliación y modificaciones, ubicación céntrica para consumidores y proveedores, ya que se localiza en una importante zona industrial.

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RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO

(Micro localización y Macro localización).

Macro localización:

Las variables que se tuvieron en cuenta en el momento de decidir en donde se va a instalar el proyecto “Eco-Home” Casas ecológicas para mascotas,  en el Estado de México, en la localidad de San Isidro Ixtapaluca, fueron las siguientes en cuanto a la Macro localización:

• Tipo de lugar: A partir de una investigación realizada se llegó a la conclusión de que la localidad de San Isidro Ixtapaluca, Estado de México y sus al rededores, no cuenta con una empresa que realice casas para mascotas a base de reciclaje a bajo costo.
• Monto de inversión: Nuestro monto de inversión es de 600. 000 pesos, esta cantidad de dinero se utilizara para la renta del inmueble, equipamiento del mismo, por el momento se alquilara el inmueble, esperando a mediano plazo poder adquirir una propiedad propia.
• Estado de las vías de acceso: La principal vía de acceso a la localidad carretera México Puebla, San Isidro Ixtapaluca,  es la avenida principal  para ingresar y salir al municipio de Ixtapaluca,  hacia los Reyes la Paz,  ciudad Nezahualcóyotl, Chicolopan, ciudad de México,  por cualquiera de las opciones antes mencionadas, los caminos son muy transitables, de fácil localización, y en buenas condiciones para el libre tránsito.
• La localidad cuenta con agua potable, energía y comunicación.
• Distancia de fabricación y venta de casas ecológicas para mascotas – única fábrica de la zona oriente.

Micro localización:

Lo primero que se tomó en cuenta para la micro localización, es el contar con el inmueble en la localidad de San Isidro Ixtapaluca, Estado de México, además se realizó una revisión del entorno para corroborar que no haya ningún factor humano, ambiental, que pueda afectar en el proyecto y que tipo de negocio ancla están cerca del proyecto. En cuanto a negocios ancla se tomó en cuenta los centros comerciales sendero, plaza cortijo, mercados municipales, tiendas de autoservicio, Aurrera, Wal-Mart, Sams Club, City Club, Soriana, esto se presenta situación positiva para la venta de nuestro producto.

Factor ancla: centros comerciales, tiendas de autoservicio, mercados municipales etc.

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