FASES ORGANIZACIÓN DE OBRA

ORGANIZACIÓN DE OBRAS

Fases de organización de una obra:

PROMOCIÓN - DISEÑO - CONTRATACIÓN -EJECUCIÓN

- PROMOCIÓN:

Analizamos lo que queremos hacer, donde, cuando y cómo. Es la etapa que realiza el promotor “si es viable económicamente”. El promotor se ayuda de sus técnicos, estudios de mercado, etc. Tenemos que organizar un plan general de actuación.

- DISEÑO:

Llevar la idea a un despacho profesional, para que diseñe algo que este de acuerdo con las bases anteriores. Es necesario organizar una serie de pasos: Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución.

- CONTRATACIÓN:

Buscar una empresa que se ocupe de la ejecución de este determinado producto. ¿Quién la hará?. ¿Cómo lo contrataremos?. Planificación de la contratación, intervendrán los técnicos (Dirección Facultativa) y el constructor (que contrata).

- EJECUCIÓN:

Ejecución material del producto que hemos diseñado. ¿Cómo haremos las tareas?, ¿Cómo las organizaremos?. Sistemas para definir la organización y los plazos.

Lo que vamos ha hacer es:

ORGANIZAR - PLANIFICAR - PROGRAMAR - CONTROLAR

- ORGANIZAR:

Ubicación idónea de cada uno de los elementos para que los resultados finales sean los mejores.

Condicionantes:

Situación de la obra (geográfica)

Terreno (Topografía)

Medios de los que disponemos (nosostros y las empresas que contratamos).

Servicios urbanos ( redes, acometidas, vertederos, etc.).

- PLANIFICAR:

Decidir, con el tiempo suficiente, el orden en el que todas las tareas previstas se irán haciendo.

- PROGRAMACIÓN:

Fijar fechas de inicio y finalización, cuando tengamos totalmente definida la planificación.

- CONTROL:

Verificación de los resultados obtenidos, en relación con lo planificado y programado.

1) PLANIFICACIÓN

Tenemos que definirnos un PROGRAMA, o sea descomponer la ejecución de la obra en pequeños trabajos. Para ello lo primero que tenemos que saber es lo que queremos hacer, o sea conocer el proyecto, para poderlo planificar.

Subdividimos la ejecución de la obra en pequeños trabajos o ACTIVIDADES. El volumen de estas activides no está definido, lo tenemos que definir nosotros.

Existen varios tipos de actividades:

- Productivas: Las que dan elementos de obra, es la realización física de un trabajo (Ej.: realización de un pilar).

- De preparación: previas a las productivas, existen innumerables (Ej.: confeccionar las armaduras de ese pilar).

- Administrativas: son actividades complementarias (permisos, tasas, ...), que no hacen avanzar físicamente la obra (Ej.: para montar una grúa hace falta un permiso de grúa).

- De espera: Tiempos que acaban por configurar cada actividad, que tampoco hacen avanzar físicamente la obra (Ej.: tiempo de fraguado del hormigón, para realizar una pared hay que esperar al suministro de los ladrillos).

Todas estas actividades tienen dos propiedades o características:

a) Temporales: Situación en el tiempo y duración, o sea en que fecha se comienza y en que fecha se acaba.

b) De recursos: Todo lo necesario para la realización de una actividad. Cada actividad necesita unos recursos para poder llevarse a cabo:

Humanos

Mecánicos

De tiempo

Económicos

Estas características plantean posibilidades diferentes. Existe una relación inversamente proporcional: cuanto menor sea la duración mayor será la cantidad de recursos. Esta relación depende del tipo de actividades que estemos realizando. En cambio existen otras actividades que aún aumentando el número de recursos no disminuye la duración.

Existe una relación de dependencia entre las actividades:

- Tecnológicas: no podemos realizar un trabajo si previamente no hemos realizado otro anterior (Ej.: cimientos - estructura - cerramientos; existe una dependencia lineal entre ellas)

- Recursos

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