INVESTIGACION DE CREDITO

Contenido

Introducción 2

Características: 3

Destinos del Producto Vivienda 3

Compra de Terreno: 3

Definiciones 4

Cesión de Crédito: 4

Tipo de Intereses en crédito Hipotecario 6

Requisitos 6

Asalariado 7

La cuota mensual 7

. 8

Gastos asociados 8

Conclusiones 9

Bibliografía 10

ANEXOS 11

Introducción

El presente informe sirve para darnos a conocer los diferentes tipos de préstamo con garantía hipotecaria a los que se puede aplicar en el sistema financiero con diferentes características dependiendo la Institución.

La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera., por ello y por las

elevadas cantidades que se solicitan para comprarse una casa, los plazos para su devolución son más largos y los tipos de intereses inferiores a lo de los préstamos personales.

El tipo de interés es el que las entidades cobran por prestar su dinero. Los Bancos pueden conceder préstamos hipotecarios a un tipo de interés fijo variable o mixto.

Características:

Un préstamo hipotecario debe ir asociado a una libreta o cuenta corriente operativa a nombre de los prestatarios. Es decir, tendrá que tener abierta una cuenta a la vista en la que se abonará el importe del préstamo y se cobrará el pago de las cuotas mensuales.

Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Destinos del Producto Vivienda

Compra de Vivienda:

Producto destinado a la adquisición de un inmueble de uso habitacional nuevo o usado, con el fin de ser habitado, al amparo de un contrato de Compra-Venta celebrado entre el comprador y el vendedor.

Construcción de Vivienda:

Producto destinado a la construcción de una casa de habitación durante un lapso, evidencia del presupuesto de construcción y de los planos.

Compra de terreno y Construcción:

Producto destinado al financiamiento en forma simultanea de la adquisición de un terreno y la construcción de un inmueble. Los desembolsos para la construcción se realizaran de acuerdo a lo detallado en el programa de desembolsos de crédito de construcción.

Compra de Terreno:

Producto destinado a la adquisición de terrenos urbanos de uso habitacional, al amparo de un contrato de compra venta celebrado entre el comprador y el vendedor.

Liberación de Hipotecas con otras Instituciones:

Producto destinado para clientes que posean crédito hipotecario de vivienda con otra Institución financiera y desee cancelarlo con un crédito de Davivienda, por así convenir a sus intereses no aplica para liberación de inmuebles con terceros o prestamistas.

Mejoras de vivienda:

Producto destinado a realizar remodelaciones o mejoras a una vivienda propiedad del solicitante o de un tercero., el bien inmueble debe estar completamente terminado. Dichas mejoras deberán repercutir positivamente en su valor y serán consideradas como parte del bien inmueble.

Definiciones

Crédito Hipotecario:

Es el contrato pactado en la escritura pública en el que se origina el derecho de deudor de recibir una determinada cantidad de dinero por parte del acreedor.

Crédito Abierto:

Es el contrato mediante el cual el cliente recibe en calidad de préstamo una cantidad de dinero que ha sido estipulado en escritura pública y una vez cancelada dicha cantidad el deudor puede solicitar que se le otorgue nuevamente la misma cantidad de dinero a la estipulada.

Crédito Cerrado:

Es el contrato mediante el cual se dejan claramente estipuladas todas las condiciones del crédito como ser plazo cuota y destino el cual es otorgado para una determinada operación.

Cesión de Crédito:

Es la acción mediante el cual el acreedor decide transferir los derechos que le han sido otorgados por el deudor en una escritura de hipoteca a favor de tercera persona.

Planos:

Se requieren cuando se está haciendo un desmembramiento agrupación y parcela miento de un inmueble.

Agrupación:

Solicitud que se realiza ante el registro de la propiedad correspondiente con el propósito de que uno o más inmuebles colindantes formen un solo cuerpo.

Contrato privado Compra-Venta:

Es el documento privado utilizado para la adquisición de un inmueble de uso habitacional nuevo o usado celebrado entre el comprador y vendedor.

Relación Crédito Garantía:

Es el porcentaje de financiamiento que el banco otorga sobre el valor de un bien, se establece de acuerdo al tipo de producto para el cual aplica el cliente.

Impuesto de Tradición:

Es el impuesto que debe pagarse por el traspaso de bienes inmuebles a través de la Dirección Ejecutiva de Ingresos al gobierno de Honduras en el caso exclusivo para las compra-ventas.

Avaluó:

Es el documento que se expresa el valor comercial del bien inmueble objeto de crédito Hipotecario.

Tipo de Intereses en crédito Hipotecario

El tipo de interés es el precio que las entidades cobran por prestar su dinero. Los bancos pueden conceder préstamos hipotecarios a un tipo de interés fijo, variable o mixto.

• Tipo de interés

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