JUICIO: CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO

SÁNCHEZ DÍAZ MARÍA DE LOURDES

VS

LUNA JARA OLIVIA

JUICIO: CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO

EXPEDIENTE:

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL.

        MARÍA DE LOURDES SÁNCHEZ DÍAZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, el ubicado en Avenida Niza Número 74 Despacho 504, Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, en México Distrito Federal y autorizando para oír y recibir notificaciones y documentos a los Licenciados LAZARO DIAZ LUNA, ANDREA TERESA CAMPOS FLORES. VICTOR HUGO MONROY BERNAL en forma indistinta, ante Usted comparecemos para exponer:

        En la Vía de Controversia de Arrendamiento Inmobiliario, vengo a presentar formal demanda en contra de la  C.  OLIVIA LUNA JARA, en su carácter de arrendatario, con domicilio para ser emplazado a juicio,  en el mismo inmueble arredendado ubicado en el departamentp 201, del edificio marcado con el Número 312, de la calle de Eugenia, colonia del valle, delegación Benito Juárez, Código postal 03100, en esta ciudad de México,  Distrito Federal, a quienes se les reclama el puntual pago y cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES

1. La terminación del Contrato de Arrendamiento celebrado en fecha 1de  OCTUBRE DE 2014, por la suscrito, María de Lourdes Sánchez Díaz, en mi carácter de arrendador y el C. Olivia Luna Jara, en su carácter de arrendatario respecto del inmueble  ubicado en  departamento 201, del edificio marcado con el Número 312, de la calle de Eugenia, colonia del valle, delegación Benito Juárez, Código postal 03100,   en esta ciudad de México,  Distrito Federal, por haber concluido dicho arrendamiento, según contrato base de la acción, cumpliendo con lo pactado con las partes en la cláusula séptima del contrato, la cual a su letra dice 7ª.”2 El término del arrendamiento es de UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato, Al terminar el PLAZO de un año del arrendamiento, las partes si así lo convienen, podrán  celebrar un  nuevo contrato, o caso contrario, la arrendataria se obliga a desocupar y a entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaración judicial o similar. En caso de desocupación anticipada la inquilina avisará en forma indubitable a la arrendadora, con treinta días de antelación, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento”. Razón por la cual se le solicito a la arrendataria recibiera la notificación de que no es mi voluntad  en mi calidad de arrendador de continuar con el contrato de arrendamiento pero no me quiso recibir ni firmar. Razón por la cual solicito  se acuerde respecto a la terminación del presente contrato de arrendamiento  y su desalojo ya que fue pactado por las partes en la cláusula citada que la arrendataria se obliga a a desocupar y a entregar la localidad arrendada sin necesidad de declaración judicial o similar, razón por la cual solicito de usted c. juez ordene al c, actuario para que el dia 1 de octubre del dos mil quince certifique la entrega y desocupe del departamento arrendado que da origen a la siguiente demanda.

1. Como consecuencia de la prestación inmediata anterior, la inmediata desocupación y entrega del inmueble arrendado, en las mismas condiciones de uso en que la recibió la inquilina, tal y como.

1. El pago de gastos y costas que se causen con motivo del presente juicio.

Fundo la presente demanda en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de Derecho que enseguida se exponen.

H   E   C    H   O   S

1. – En fecha Primero de Septiembre del año  Dos Mil Diez, el suscrito, Francisco J. Vallejo Vizcaíno, en mi carácter de arrendador y el C. Felipe Cisneros Hernández, en su carácter de arrendatario y el C. Miguel Cisneros Rodríguez, como fiador, celebramos contrato de arrendamiento, respecto del Local “A” del inmueble ubicado en Calle Coahuila numero 159, en la Colonia Roma  Delegación  Cuauhtémoc, en México Distrito Federal, por haber concluido dicho arrendamiento, tal como se demuestra con el  Contrato de Arrendamiento, que en original exhibimos con este escrito, como base de la acción de este juicio.

2. - Tal como se desprende de la Cláusula Sexta del contrato de arrendamiento, el  destino del inmueble materia del arrendamiento seria para Casa Habitación, quedando expresamente prohibido destinar el inmueble a cualquier otro fin, pactándose asimismo un término forzoso de un año (doce meses) para ambas partes, en la Cláusula Cuarta del citado contrato.

3. - Se convino entre en las partes como precio del arrendamiento la cantidad de $3,800.00 (TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M. N.) pagaderos en el domicilio del arrendador dentro el día Primero de cada mes, por meses adelantados, tal y como se desprende de la Cláusula Segunda del contrato exhibido.

4.- Como bien se desprende de la Cláusula Cuarta del contrato de arrendamiento materia de este juicio, se convino por ambas partes que el término del arrendamiento, sería de un año, por lo que el citado contrato se venció el día último de Agosto del presente año, sin que el hoy demandada desocupara ni entregara el inmueble arrendado, razón por la cual, se le reclama la terminación del contrato, así como el pago de todas las demás prestaciones que se precisan en esta demanda.

Por todo lo anterior, es que se recurre a la presente instancia a efecto de que se declare terminado judicialmente el contrato de arrendamiento descrito en el hecho uno de esta demanda, y por lo tanto, se condene al demandado a la desocupación y entrega de la localidad arrendada, así como al pago y cumplimiento de todas las demás prestaciones reclamadas en esta demanda.

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