JUICIO ORAL DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA

XXXXXXXX

VS.

XXXXXXXXXXX Y

XXXXXXXXXXXXXXX

JUICIO ORAL ORDINARIO CIVIL

OTORGAMIENTO Y FIRMA DE CONTRATO

EXP.:

ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ CIVIL DE PROCESO ORAL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL

P R E S E N T E.-

XXXXXXXXXXXXXX, por mi propio derecho, señalando como domicilio oír y recibir toda clase de notificaciones y documentos, incluso los de carácter personal, el ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y autorizando para los mismos efectos en términos de lo establecido por el artículo 112 párrafos tercero y cuarto del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a la XXXXXXXXXXXXXXXX, con Cédula Profesional No. XXXXXXXXX, y con registro ante la Primera Secretaría de Acuerdos de la Presidencia y del Pleno del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, número XXXXXXXXX, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio de este escrito, en la Vía Oral Civil y en ejercicio de la acción derivada de los artículos 27 y 969 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, vengo a demandar de los CC. XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX, quienes pueden ser emplazados en su domicilio ubicado en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX las siguientes

PRESTACIONES:

a).- El cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha diecinueve de enero de dos mil diez, respecto de 66.3194 m2 (sesenta y seis punto tres mil ciento noventa y cuatro metros cuadrados) del inmueble ubicado en la Calle No. 24 (antes Calle Rafael Ruiz y Aguilar), Lote 503, Manzana 70 (Según escritura Zona Uno, Manzana 71, Lote 8) Colonia Santa Cecilia, C.P. 13010, Delegación Tláhuac, en esta Ciudad de México, Distrito Federal.

b).- Como consecuencia de lo anterior, el otorgamiento y firma de las escrituras correspondientes ante el Notario Público, que para tal efecto determine el Instituto Nacional de Vivienda del Distrito Federal, en los términos a que se obligó la parte demandada.

c).- El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a originar.

Fundo mi acción, en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS:

1.- Con fecha diecinueve de enero de dos mil diez los XXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXX en su calidad de vendedores y la suscrita en su calidad de compradora, celebramos contrato privado de compraventa, constante en un instrumento de dos fojas útiles, escritas sólo al frente de sus caras, el cual se adjunta a este escrito como base de mi acción, respecto del predio ubicado en la la Calle No. 24 (antes Calle Rafael Ruiz y Aguilar), Lote 503, Manzana 70 (Según escritura Zona Uno, Manzana 71, Lote 8) Colonia Santa Cecilia, C.P. 13010, Delegación Tláhuac, en esta Ciudad de México, Distrito Federal, el cual tiene una superficie 66.3194 m2 (sesenta y seis punto tres mil ciento noventa y cuatro metros cuadrados) con las siguientes medidas: Al norte en 7.46 m (siete punto cuarenta y seis metros; Al sur en 7.46 m (siete punto cuarenta y seis metros); Al este en 8.89 m (ocho punto ochenta y nueve metros) y Al oeste en 8.89 m (ocho punto ochenta y nueve metros) y colinda al Norte con Lote 4, al Sur con calle 24 y los dos otros puntos de referencia con la propiedad de los vendedores.

Cabe aclarar a su Señoría para todos los efectos legales a que haya lugar, que los vendedores se encuentran casados bajo el régimen de sociedad conyugal, tal como se demuestra con la copia certificada del atesto del Registro Civil que se anexa al presente escrito.

De igual manera, es importante hacer del conocimiento de su Señoría que en primera instancia, con fecha veinte de enero de dos mil diez, la XXXXXXXXXXXXXX, en su calidad de vendedora y la suscrita en su calidad de compradora, suscribieron un machote de Contrato de Compra y Venta, en el que sólo firmó la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y en el que las condiciones de venta eran idénticas a las del contrato de fecha veintinueve de enero de dos mil diez, y sólo existía una variación en la superficie del inmueble que adquirió la suscrita de 2.3194 metros cuadrados (dos punto tres mil ciento noventa y cuatro metros cuadrados), tal como se acredita con el original del mencionado instrumento que se anexa a la presente demanda, para todos los efectos legales a que haya lugar.

2.- Como consta en la cláusula IV del instrumento a que me contraigo en el hecho que antecede, las partes convenimos como precio de la operación, la cantidad de $201,000.00 (DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS 00/100,M.N.), los cuales serían pagados por la suscrita a los demandados, de conformidad con la cláusula VI inciso b), de la siguiente manera:

La cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100, M.N.), al momento de la firma del contrato base de la acción, importe que fue pagado mediante cheque que fue depositado en la Institución Crediticia BBVA-Bancomer, S.A., por la cantidad de $135,000.00 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) a la cuenta Número XXXXXXXXXX, a nombre de la XXXXXXXXXXXXXXX, y $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), que le fueron entregados en efectivo a la XXXXXXXXXXX, el veinte de enero de de dos mil diez, fecha en la que se suscribió el supuesto primer contrato de machote que sólo fue firmado por la XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cantidad que fue retirada por la suscrita de su cuenta bancaria, tal como se justifica con el original de la ficha de retiro de fecha veinte de enero de dos mil diez que se anexa al presente libelo.

El saldo, por la cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), les fue liquidado a los vendedores mediante cheque que fue depositado en la Institución Crediticia BBVA-Bancomer, S.A., por la cantidad de $60,000.00 (SESENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) a la cuenta Número XXXXXXXXXXXX, a nombre de la C. XXXXXXXXXXXXXX, tal como se demuestra con el original de la ficha de depósito correspondiente que se anexa al presente escrito.

3.- A pesar de que en el Contrato de Compraventa materia de la acción que se ejercita, no se estableció fecha alguna para llevar a cabo la escrituración de la fracción de terreno que adquirí, la suscrita empezó a investigar para los trámites que tenían que llevar a cabo los vendedores para fraccionar el terreno de que son propietarios, y así estuvieran en posibilidades de escriturar a la suscrita la fracción de terreno que adquirió, y lamentablemente en la Dirección de Desarrollo Urbano de la Delegación Tláhuac, le informaron que no se podía llevar a cabo el fraccionamiento de 66.1394 metros cuadrados, toda vez que de conformidad con el

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