LEED PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DE CONSTRUCCIONES NUEVAS

LEED PARA EL DESARROLLO Y EJECUCION DE CONSTRUCCIONES NUEVAS

Este sistema LEED  para el Desarrollo y Ejecución de Construcciones nuevas fue diseñado para guiar al constructor en todas las etapas de la edificación de un inmueble, para que desde el inicio de su concepción se tomen en cuenta y se propongan las estrategias necesarias para reducir los impactos al medio ambiente y así acreditar la certificación LEED.

LEED evalúa seis aspectos que se considera que afectan de manera significativa al medio ambiente. A continuación se describe cada uno de los seis aspectos incluyendo cada crédito, requisitos, tecnología y estrategias para poder alcanzar la certificación deseada.

Emplazamiento / Sitio Sostenible

El prerrequisito que se debe de tomar en cuenta para empezar de la manera correcta este aspecto es reducir la contaminación de las actividades constructivas mediante el control de la erosión del terreno, sedimentación de materia en los flujos de agua (en el alcantarillado o descargas dentro de la obra) y la generación de polvo transportado por el aire.

La categoría Sitios Sostenibles busca minimizar el impacto de un edificio en el ecosistema tanto a nivel local como general. Para ello califica los siguientes créditos y medidas:

Crédito Sitio Sostenible 1: Ubicación del Predio

El propósito de este crédito es evitar el desarrollo en terrenos inapropiados y reducir los impactos al medio ambiente. Para cumplir con lo anterior se requiere que la edificación o cualquier extensión de esta no se desarrollen en lugares protegidos como reservas ecológicas, lugares de especies protegidas zonas de acuíferos o terrenos que hayan sido parques naturales.

Crédito Sitio Sostenible 2: Densidad de Desarrollo y Conectividad de la Comunidad

Se requiere conectar el nuevo desarrollo con áreas urbanas que cuenten con la infraestructura necesaria. Otros propósitos del crédito son proteger terrenos cultivables y preservar el hábitat. Para cumplir con este propósito se puede elegir cualquiera de los requisitos siguientes:

1. Densidad de desarrollo. Este crédito se refiere que el área de desplante del edificio sea los más pequeña posible y se utilicen espacios hacia arriba y no hacia los lados, Se pretende construir o renovar la construcción en un área previamente desarrollada y en una comunidad, en la cual la densidad sea de 13,775 m2/hectárea. Esto equivale más o menos a una zona con dos pisos. El cálculo se puede sacar con una foto aérea, se calculan los espacios vacíos de la hectárea (50 metros lineales a partir del mismo punto del proyecto, hacia los cuatro puntos cardinales, para formar un cuadro de 100x100 metros), los espacios vacíos se restan a la hectárea. Los llenos, se multiplican por el número de pisos que tengan, y esos son los m2 por hectárea que se tienen.

1. Conectividad a la comunidad. La construcción debe de contar dentro de un radio de 800 metros por lo menos 10 servicios básicos. Entre los servicios básicos se encuentran los siguientes: bancos, lugares de culto, centros comerciales, kínderes o guarderías, servicios de limpieza, estación de bomberos, salones de belleza, lavanderías, bibliotecas, centros médicos y dentales, parques, farmacias, oficinas de correo, restaurantes, escuelas, supermercados, teatros, gimnasios, museos entre otros. Para documentar esta opción se traza un círculo de 800 metros de radio, dentro del cual se ponen con colores los servicios que tienen con un listado de los servicios cercanos.

Crédito Sitio Sostenible 3: Reurbanización de campos

El propósito de este crédito es rehabilitar los lugares dañados con contaminados, durante el proceso de selección del sitio se debe dar preferencia a lugares que se encuentren contaminados e identificar cuáles son los ahorros en la adquisición de la propiedad. Durante esta etapa de selección se debe también elegir las estrategias a implementar para solucionar este problema de contaminación.

Crédito Sitio Sostenible 4: Transporte Alternativo

Crédito Sitio Sostenible 4.1: Acceso al Transporte Publico

Para obtener este crédito se proponen 2 opciones:

1. Dentro de un radio de 800 metros exista (o en caso de que no exista se planee y financie para su construcción) una estación del metro, tren ligero u otro tipo de tren.
2. Que dentro de un radio de 400 metros se localicen una o más paradas de transporte público que puedan ser utilizadas por los ocupantes del edificio.

Crédito Sitio Sostenible 4.2: Almacén de Bicicletas y Vestidores

Para edificios que nos sean destinados para vivienda es necesario tener estacionamiento para bicicletas o un almacén para guardarlas. La capacidad de estos debe ser para al menos el 5% del total de usuarios que va albergar el edificio. Dentro de un radio de 180 metros de alguna entrada de la edificación debe de haber cuartos de baño y vestidores para usuarios de bicicletas.

Para edificios de uso residencial el estacionamiento debe de tener 15% total de habitantes para que fue diseñado el edificio.

Crédito Sitio Sostenible 4.3: Vehículos de baja emisión y combustible eficiente

Para cumplir este crédito, se tienen tres opciones:

1. Dotar al 3% de los ocupantes de tiempo completo de vehículos de baja emisión y dar preferencia a este tipo de vehículos en el estacionamiento.
2. Diseñar el 5% de la capacidad del estacionamiento para este tipo de vehículos.
3. Instalar estaciones de servicio de combustible alternativo. Estas estaciones de servicio deben estar ventiladas y deben localizarse en el exterior.

Crédito Sitio Sostenible 4.4: Capacidad del estacionamiento

Para cumplir con este crédito la opción es:

• No exceder el tamaño mínimo del estacionamiento reglamentado en las normas del lugar donde se vaya a construir la edificación. Se debe de proveer la infraestructura y programas de apoyo para facilitar el uso compartido de vehículos.

Crédito Sitio Sostenible 5: Desarrollo del Sitio

Crédito Sitio Sostenible 5.1: Protección o Restauración del Hábitat

El propósito de este crédito es conservar las áreas naturales existentes y restaurar las áreas dañadas. En los requerimientos para este crédito: lugares donde no ha habido alguna edificación y lugares en los que sí ha habido algún desarrollo:

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