Proceso De Construccion LEED

Proceso de Construcción LEED®

Edificación Verde y

Su Certificación

Desarrollado Por: Fernando Valenzuela Romo Matricula: 20225

Resumen:

El medio ambiente de la construcción ha tenido un profundo impacto en nuestro ambiente natural, económico, de salud. Los avances en la ciencia de la construcción, tecnología y operación, ahora están disponibles para diseñadores, constructores, operadores, y dueños de empresas que desean construir LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design) Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, para maximizar el ahorro y de ese modo cuidar el medio ambiente, para el cual existe un sistema de certificación por medio de puntos. ¿Que es LEED?.... Disponible en la liga siguiente: http://web.ebscohost.com/ehost/pdfviewer/pdfviewer?vid=29&sid=f78cc116-8bac-4556-b637-e3e3e4b41050 %40sessionmgr12&hid=28

Introducción:

A partir del año 2012, nuestra Grupo Desarrollador Inmobiliario, inicio el desarrollo de parques industriales, buscando una certificación LEED, a los cuales bautizamos con el nombre de “VIE VERTE” (Vida Verde), en estos desarrollos se construyen naves industriales tipo Tilt Up, como se les llama en el ambiente de Parques Industriales, llevando a cabo procesos de reciclaje, disposición de materiales conforme a ley, utilización de muebles de baño ahorradores de agua, focos con tecnología LED que dan más luz por menos consumo de energía, así como instalación de plantas de tratamiento de aguas residuales para el ahorro de consumo de agua de la ciudad utilizándola para el riego de áreas verdes y sanitarios del área de producción. A través de LEED, con programas de certificación, para edificios verdes, la USGBC (The U.S. Green Building Council) (www.usgbc.org), está transformando el ambiente constructivo, el movimiento de edificación verde está ofreciendo una oportunidad sin precedentes para responder a uno de los desafíos más importantes de nuestro tiempo, incluyendo el cambio global climático, la dependencia en fuentes de energía no sustentables y costosas y la amenaza a la salud humana. El trabajo en edificios innovadores, inteligentes y sustentables es una forma fundamental de trabajo en la construcción de edificación verde, es importante tener la misión de una construcción sustentable y amable con el medio ambiente para toda una generación de profesionistas.

Existe un sistema de puntos para la construcción LEED / Verde, la cual siguiendo la formación del USGBC, se tiene que ser miembro de esta organización ya que actualmente no existe en México este tipo de organizaciones, fue necesario crear un sistema de puntos que sirviera de métrica para definir y medir los Edificios Verdes.

Uno de los primeros proyectos LEED referido como, Versión LEED 1.0 fue valorado en 1998, después de una extensas modificaciones, se creó una segunda versión LEED 2.0, en marzo del 2000, una versión LEED 2.1 en el 2002 y una versión LEED 2.2 del 2005 en adelante.

Con el paso del tiempo se fueron desarrollando diferentes formas de puntuación y específicamente para construcción y mantenimiento. Así como ser más específicos por tipo de obra y sectores como:

1. Leed para Edificios Cascaron (Core and Shell)

2. Leed para Nuevas Construcciones (New Constructions)

3. Leed para Escuelas (Schools)

4. Leed para Desarrollo de Fraccionamientos (Neighborhoods Development)

5. Leed para el cuidado de la Salud (Healthcare)

6. Leed para Casas y Leed para Interiores Comerciales. (Commercial Interiors)

7. Leed para Ventas (Retail)

El punto número 1. Leed para edificios Cascaron (Core and Shell) será el tema al que nos abocaremos para su desarrollo y presentación del mismo.

The LEED Credit Weightings / Forma de valuación por Puntos

En Leed 2009, se basa en el potencial de impactos al medioambiente y los beneficios para el ser humano por cada crédito con respecto a un grupo de categorías de impacto ambiental, por la asignación de puntos entre los créditos. Se definen como el impacto al medio ambiente o al humano en diseño, construcción, funcionamiento, y mantenimiento de edificios, emisiones de gas tal como, combustible fósil, toxinas y carcinógenos, contaminantes del aire y del agua, condiciones interiores ambientales. Avalúo de la vida y análisis de la transportación, se usa para cuantificar cada tipo de impacto. La asignación del resultado de puntos entre un crédito y otro es llamado (Credit Weighting)

LEED 2009 utiliza, La U.S. Agencia del Protección del Ambiente TRACI categorías del impacto al medio ambiente como la base para darle valor a cada crédito. TRACI fue desarrollado para asistir con la evaluación del impacto del ciclo-vida, ecológica industrial, proceso de diseño y prevención de la contaminación.

LEED 2009 también toma en consideración la valorización desarrollada por el Instituto Nacional de Normas y Tecnología (NIST); éstos comparan categorías del impacto el uno con el otro y le asignan a un peso relativo a cada uno. Juntos estos dos métodos, proveen un fundamento sólido para determinar el valor de cada crédito en LEED 2009.

• Todo los créditos LEED valen un mínimo de 1 punto.

• Todo los créditos LEED son números positivos, enteros; no hay ninguno en fracciones o valores negativos.

• Todo los créditos LEED reciben un valor individual, estático en cada sistema de valuación; no hay ninguno individual

• Todo los sistemas LEED de valuación tienen 100 puntos de base; Innovación en diseño (u operación) y la Prioridad Regional provee créditos extras por oportunidades por arriba a 10 puntos.

• Dado los criterios precedentes, el LEED 2009 sigue un proceso de valorización del crédito según los 3 siguientes pasos:

1. Se usa estimar los impactos ambientales en 13 categorías, con Un edificio de referencia típico de certificación LEED.

2. La importancia relativa de impactos del edificio en cada categoría es fija para reflejar valores basado en el NIST.

3. Datos que cuantifican los impactos del edificio en salud del ser humano y el medio ambiente para asignar puntos individuales a los créditos.

El proceso de valorizar los créditos será revaluado todo el tiempo para incorporar los cambios en los valores atribuidos a diferentes impactos del edificio y a los diferentes tipos, ambos basados en la realidad del mercado aplicando el conocimiento científico referente a los edificios. Una explicación completa del sistema de créditos LEED está disponible en la página web de el USGBC (www.usgbc.org).

Revisión del

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