Lean

RESUMEN

Este trabajo describe los principios de la metodología Lean Construction y su

aplicación a la vivienda de interés social en Colombia. Lo que se pretende es mostrar una

guía para la aplicación de Lean Construction desde la concepción hasta la liquidación de un

proyecto empleando el LPDS (Lean Project Delivery System), el cual se encuentra inmerso

dentro de la construcción sin pérdidas. Toda la metodología Lean Construction tiene sus

fundamentos en el sistema de producción de la Toyota cuyo objetivo fundamental es eliminar

todas aquellas actividades que no agregan valor al sistema productivo, son principios de

administración aplicados a la construcción. Mediante el empleo de técnicas sencillas de

control como el sistema del último planificador, lo que se pretende es hacer que el proceso

constructivo sea un poco más industrializado creando productos de mejor calidad y que

satisfagan las necesidades de los clientes.

Palabras clave: Lean manufacturing, lean construction, vivienda de interés social,

porcentaje de actividades completadas, last planner.

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INTRODUCCIÓN

En la actualidad muchas empresas constructoras de vivienda de interés social en

Colombia están implementando una nueva metodología llamada Lean Construction o

construcción sin pérdidas, pero debido al secreto corporativo que se maneja no ha sido

posible que se difunda ampliamente está práctica, solamente la universidad EAFIT de

Medellín ha intentado crear una base de datos de las empresas que la aplican y mediante

cursos de capacitación dictados en asocio con CAMACOL se ha logrado un avance en cuanto

a su popularización.

Este trabajo pretende, primero hacer una presentación de la metodología, explicando

en qué consiste, cuáles son las herramientas que se emplean y tomando como ejemplo una

empresa del gremio, mostrar qué mejoras se han logrado con su aplicación en las obras y a

partir de esto exponer cómo se puede aplicar en la construcción de vivienda de interés social

y que beneficios puede traer al gremio de la construcción.

Debido a que Lean Construction promueve las buenas prácticas en la construcción, no

se cierra a un modelo riguroso de aplicación de sus principios, por el contrario incentiva a la

generación de nuevas ideas que ayuden a que durante las fases de vida de un proyecto se

eliminen los tiempos y actividades no productivas, es por esto que se quiere mostrar cómo en

cada una de estas se puede implementar esta metodología desde la concepción de un proyecto

hasta su liquidación 12

JUSTIFICACIÓN

Actualmente los proyectos de vivienda interés social han tomado fuerza en gran parte

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