Memoria Descriptiva Salaverry
Enviado por shumira • 30 de Mayo de 2014 • 4.155 Palabras (17 Páginas) • 389 Visitas
PROYECTO URBANO
“BALNEARIO SALAVERRY SUR - URIPE MAR”
DEL DISTRITO DE SALAVERRY, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
PROPIETARIO
MUNICIPALDAD DISTRITAL DE SALAVERRY
ALCALDE
MIGUEL ANGEL MARTINEZ VARGAS
PROMOTOR E INVERSIONISTA
JAVIER MELENDEZ BANANTE
PROYECTISTA
ARQ. MAX PALOMINO CALDERON
2010
MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA
“BALNEARIO SALAVERRY SUR - URIPE MAR”
DEL DISTRITO DE SALAVERRY, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
1. GENERALIDADES :
La presente Memoria Descriptiva corresponde a la Propuesta de Proyecto de Habilitación Urbana Nueva de La Urbanización “BALNEARIO SALAVERRY SUR - URIPE MAR”, del Distrito de Salaverry, Provincia de Trujillo, del Departamento de La Libertad.
La Habilitación Urbana Nueva denominada Urbanización “BALNEARIO SALAVERRY SUR - URIPE MAR”,, exclusivamente para el Uso de Vivienda y Comercial, dotándola en todas sus etapas con los servicios básicos, como agua potable, alcantarillado y la electrificación, propiciando así un crecimiento ordenado e integrado en su conjunto así como también con las urbanizaciones aledañas existentes.
La Urbanización “BALNEARIO SALAVERRY SUR - URIPE MAR”, se desarrollará en el predio rústico denominado SIN DENOMINACION, cuenta con un área de 1 146 890.716 m2 y 9869.32 ml. de perímetro, además; está rodeada por terrenos áridos, proyectados dentro del Area de Expansión Urbana de la zona urbana de Salaverry.
La Propuesta urbana se enmarca dentro la Ley No 26878, Ley General de Habilitaciones Urbanas, así mismo se tiene en cuenta las normas para la ciudad de Trujillo como es El Plano del Esquema Vial, El Plano de Zonificación General de Usos de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo, Plano No 02-2-EDT-95 y El Planeamiento Urbano del Sub sector 0-7b. Así como está afecto a la Ordenanza Municipal Nº 024-2007-MPT de fecha 17.10.2007.
2. DEL TERRENO:
2.1. PROPIETARIO:
El terreno rústico, donde se desarrollará el presente proyecto de Habilitación Urbana Nueva es de propiedad de la Municipalidad Distrital de Salaverry.
Vista Panorámica del terreno
2.2.- UBICACION:
La Urbanización “BALNEARIO SALAVERRY”, se encuentra ubicado al Sur-Oeste de la carretera Panamericana Norte, con una distancia aproximada de 2.5 kilómetro, perteneciente al Distrito de Salaverry, Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad.
Plano de Localización del Balneario de Salaverry
2.3.- LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO:
En el levantamiento topográfico se tomaron puntos base BM´S que hicieron más fácil el desarrollo del levantamiento, logrando así las siguientes coordenadas:
2.4. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
LINDEROS
• Por el Norte: Terrenos de propiedad municipal con 3 tramos con un total de 827.82 ml.
1er tramo: 68.94 ml. 2do Tramo recto: 402.58 ml.
3er tramo: 356.30 ml.
• Por el Sur: Terrenos de propiedad municipal con 1 tramo con un total
1er tramo: 383.95 ml.
• Por el Este: Terrenos de propiedad municipal con 10 tramos con un total
1er tramo: 996.00 ml. 2do Tramo recto: 59.10 ml.
3er tramo: 128.24 ml. 4er tramo: 356.30 ml.
5er tramo: 135.97 ml. 6to Tramo recto: 180.61 ml.
7er tramo: 186.36 ml. 8er tramo: 401.17 ml.
9er tramo: 437.31 ml. 10er tramo: 202.86 ml.
• Por el Oeste: Franja Costera
2.5.- PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal antes descrita es de 10,237.48 metros lineales.
2.6.- AREA:
El Área Bruta del Terreno es de 1,146890.71 m2.
3. DEL PROYECTO URBANISMO:
3.1. SUSTENTACION.-
La Urbanización “BALNEARIO URIPE MAR”, presenta un PROYECTO NUEVO DE HABILITACIÓN URBANA, RELOTIZACION Y MANZANEO, RAZONES, se plantea aumentar la oferta de vivienda urbana, dando alternativas de vivienda estacionaria y continua, que cumpla con los más altos estándares de calidad.
El diseño de las manzanas y los lotes son de proporción regular respondiendo a una topografía relativamente plana del terreno, que se integra con la zona urbana de Salaverry a través de la carretera vecinal de penetración de la avenida PANAMERICANA NORTE.
El planteamiento de Remodelación Urbanismo de la Urbanización se caracteriza y se ajusta por su integración con la estructura urbana proyectada del sector.
3.2. MANZANEO Y LOTIZACION TENTATIVO.-
El Proyecto en mención cuenta con 120 manzanas de forma regular, surgida por las características y el aprovechamiento máximo del terreno, la cual se integra a la estructura urbana de la zona. Como se verá el número de lotes diseñado cuentan con las medidas reglamentarias, lo que implica tener mayor propuesta en aporte metropolitano.
3.3. VIALIDAD.-
La Urbanización “BALNEARIO URIPE MAR” , se encuentra conectada con el Sistema Vial de la Ciudad de Trujillo mediante la Avenida Panamericana Norte.
La Urbanización contara a su interior con el número de calles locales que sean necesarias para su circulación, que crucen transversal y longitudinalmente la urbanización; la sección de las calles interiores será de 15.00 ml. según Reglamento de Habilitaciones Urbanas, y las Avenidas Principales tendrán una sección variable entre 40.00ml. y 50.00 ml.; secciones que han sido fijada en el Planeamiento Urbano del Sub Sector O-7b aprobado por la Municipalidad Distrital de Salaverry.
3.4. ZONIFICACION.-
Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, del Esquema Director de Trujillo, le corresponde una zonificación Residencial Densidad Media Dos- RDM-2, y Comercio Sectorial-CS.
4.0. SISTEMAS DE SANEAMIENTO URBANO
4.1. SISTEMA DE AGUA POTABLE.-
Se tendrá en cuenta la calidad del agua que se consumirá en la población, por lo que en el presente Proyecto se realizarán los Estudios de Análisis del Agua con la finalidad de garantizar la potabilidad
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