Modelos De Negocio

CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Para hacer este cálculo hay que tener en cuenta lo siguiente:

 La base imponible para la determinación del impuesto está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital. Para ello, se valoriza el terreno, la edificación y las obras complementarias utilizando como referencia los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de valores de construcción y de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial. A la determinación del valor resultante se le denomina “autovalúo”.

 En el caso de terrenos que no han sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos se estima por la municipalidad respectiva, o en defecto de ella, por el o la contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno de iguales características.

Determinantes del impuesto predial

 Además, las municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 1 de enero del año al que corresponde el impuesto.

CASO PRÁCTICO DEL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

 El Sr. Flores es propietario de dos predios urbanos ubicados en el distrito de Chilca, a continuación las características de los predios:

CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL 2011

PARA PREDIOS URBANOS

El primer predio El primer predio

El segundo predio El segundo predio

Se encuentra ubicado en la avenida Huancavelica Nº 1120, cuyo año de construcción es el 2000.

El uso es de vivienda.

El material predominante es el ladrillo. El estado de conservación es muy bueno.

El predio cuenta con un área de terreno de 300 m2, con un área construida de

400m2.

Características de la construcción:

•Muros y Columnas: Ladrillos con columnas y vigas de amarre.

•Techos: Fibrocemento sobre viguería metálica.

•Pisos: Loseta corriente

•Puertas y Ventanas: Puerta de madera corriente y ventanas de fierro con vidrio transparente.

• Revestimientos. Superficie de ladrillo caravista.

• Baño: Medio baño con mayólica blanca.

• Instalaciones eléctricas y Sanitarias. Agua caliente, teléfono y conexiones eléctricas monofásicas.

Asimismo, cuenta con un tanque elevado cuyo costo directo asciende a S/. 3,000 nuevos soles.

Está ubicado en el Jr. Augusto B. Leguía

Nº 420, que fue construido en el año

1990.

El uso es tienda.

El material predominante es el ladrillo. El estado de conservación es bueno.

El predio tiene un área de terreno de 200 m2, con un área construida de 120 m2.

Características de la construcción:

• Muros y Columnas: Ladrillos con

columnas y vigas de amarre.

• Techos: Fibrocemento sobre viguería

metálica.

• Pisos: Parquet de primera

• Puertas y Ventanas: Puerta de madera selecta y ventanas de aluminio con vidrio transparente.

• Revestimientos. Tarrajeo frotachado.

• Baño: Baño completo con mayólica

blanca.

• Instalaciones eléctricas y Sanitarias. Agua caliente, teléfono y conexiones eléctricas monofásicas.

Asimismo posee ocho metros cuadrados de pavimento interior cuyo valor de mercado es S/.1,600 nuevos soles.

El Sr. Flores tiene la obligación de pagar el impuesto predial del año 2011 y para ello tiene que determinar el valor del predio (autovalúo) lo cual debe ser calculado por la municipalidad de su distrito.

- ¿Cómo determinamos el valor de los predios?

Para determinar el valor de un predio hay que sumar el valor del terreno (VT), el valor de la edificación (VE) y el valor de las otras instalaciones (obras complementarias) (VOI). Ese valor debe ser calculado por cada predio.

Cabe indicar que los valores arancelarios de terreno, los valores unitarios oficiales de edificación en los que se incluye el valor de obras complementarias u otras instalaciones-, y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación son establecidas año a año, y son aprobados anualmente por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial.

Pasos para valorizar el primer predio (VT1) :

a. Valor del terreno

VT= AT * Ar

b. Valor de la edificación:

VE = (AC*VUE) – (AC*VUE)*%De

ITEM MUROS y COLUM.

TECHO

PISOS

PUERTAS Y VENTANAS

REVEST

BAÑOS INST. ELEC. Y SANIT. VUC*

m2

Ladrillos con columnas y vigas de amarre.

Fibro cemento sobre viguería metálica.

Loseta corriente

Puerta de madera corriente y ventanas de fierro con vidrio

transparente.

Superficie de ladrillo cara vista.

Baño con mayólicas blancas

Agua caliente, teléfono y conexiones eléctricas monofásicas

Código C D F F E E E

Valor 176.23 69.14 45.01 36.05 85.53 10.09 35.47 457.42

Para el presente caso la depreciación es de 3% de acuerdo a la Tabla de depreciación contenida en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial No. 126-2007-VIVIENDA.

c. Valor de las obras complementarias u otras instalaciones

VOI= CD * Fº

Donde: CD = Valor de las otras instalaciones

Fº = Factor de oficialización

VOI1= 3,000 * 0,68

VOI1= 2,040

Por lo tanto el valor para el 1er predio es:

VP = VT + VP + VOI

VP1 = 15,000 + 177,478.96 + 2,040

VP1 = 194,518.96

Valorizar el segundo predio:

a. Valor del terreno:

VT2= 200 * 36

VT2= 7,200

b. Valor de

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