PROYECTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el diez de diciembre del año dos mil quince, ANTE MÍ:xxxxxxxx, Notario, comparecen, por una parte el señor xxxx, de veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) cuyo Código Único de Identificación (CUI) es, un mil ochocientos dos (xx) ochenta y dos mil doscientos, (xx) cero ciento uno (0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento podrá denominarse indistintamente como “EL ARRENDANTE” o "EL PROPIETARIO". Por la otra parte comparece el señor xxxx de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) cuyo Código Único de Identificación (CUI) es, dos mil doscientos (205) setenta mil (70000) cero ciento uno (0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso de este instrumento podrá denominarse indistintamente como “EL ARRENDATARIO”; la señora xxxx, de cincuenta y un años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) cuyo Código Único de Identificación (CUI) es, dos mil quinientos  (2500) sesenta y siete mil setecientos  (xxxxxxx) cero ciento uno (0101), extendido por el Registro Nacional de Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se denominará como "LA FIADORA". Hago constar que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación antes anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con el contenido de las cláusulas siguientes:  PRIMERA: Me manifiesta el señor xxxxx, que es propietario de la Finca número  TRES MIL DOSCIENTOS (xxx) folio DOSCIENTOS (200) del libro SEISCIENTOS SIETE E (607 E) de Guatemala, identificada como casa número dos (2) Sector C (C), situada en xx avenida doce guión xx (12-xx), Condominio xx, Panorama, Boulevard San Cristóbal, zona ocho del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; el cual consiste en casa de habitación de un nivel con todos sus ambientes. SEGUNDA: Continúa manifestando “EL ARRENDANTE”, que por medio de este instrumento, da en arrendamiento al señor xxx, el inmueble descrito en la cláusula anterior, bajo las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento es por un (1) año, el cual inicia el día uno de diciembre del año en curso. El plazo podrá prorrogarse por uno o más periodos iguales, mediante la celebración de un nuevo contrato o en su caso a juicio de “EL ARRENDANTE”, mediante una carta de aceptación en la cual “EL ARRENDANTARIO” expresamente manifieste su consentimiento de continuar con el arrendamiento por períodos iguales a un (1) año, prorrogándose el plazo del presente contrato, siempre que ambas partes estén de acuerdo y que “EL ARRENDATARIO” lo solicite por lo menos con un mes de anticipación al vencimiento del contrato o de sus prórrogas si las hubiere o por medio del recibo de la renta posterior al vencimiento del contrato por parte de “EL ARRENDANTE”, pero deberá  entenderse, que las prórrogas siempre serán de un año y que nunca podrá tomarse este contrato de arrendamiento como de fecha indefinida; B) PAGO DE LA RENTA: “EL ARRENDATARIO” en concepto de renta pagará la suma de DOS MIL SEISCIENTOS QUETZALES (Q2,600.00), en forma mensual, anticipada y dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, pago que deberá  hacerlo a favor de “EL ARRENDANTE” en la dirección del inmueble que hoy es objeto de arrendamiento ubicado en: Sector C guión uno (C-1) casa número dos (2), octava avenida xxxx (xx), Condominio Orquídeas, Panorama, Boulevard San Cristóbal, zona ocho del municipio de Mixco, departamento de Guatemala; C) La falta de pago de dos (2) de las mensualidades dará derecho a “EL ARRENDANTE” a dar por vencido el plazo del contrato y exigir la inmediata desocupación del inmueble objeto de este  contrato y se podrá proceder al cobro de las rentas en la Vía Ejecutiva independientemente del Juicio de desocupación y desahucio; D) Además de las obligaciones que impone la ley, se le prohíbe a “EL ARRENDATARIO”, ejecutar en el apartamento objeto de este contrato, cualquier acto que comprometa la seguridad, la moralidad y la paz de las personas que habitan el inmueble o el vecindario así como la seguridad del Estado, por lo que “EL ARRENDATARIO” no podrá  guardar o depositar, expender o manipular substancias o cosas que hagan peligrar el inmueble o la salud de el vecindario, en especial corrosivas, salitrosas, explosivas o bien prohibidas por la ley específica o reglamentos de orden público; E) “EL ARRENDATARIO” se compromete a que se arregle por su cuenta todo desperfecto que ocurriere dentro del inmueble, que fuere motivado o consecuencia de descuido, negligencia, abandono o  alguna otra causa atribuible a las personas que habitaren el inmueble o casa en mención; F) El pago de la energía eléctrica, del agua potable  y de mantenimiento corren a cargo de “EL ARRENDATARIO”. G) Se hace constar, que la casa (inmueble) objeto de este contrato de arrendamiento, se encuentra en perfecto estado de conservación, y que será  utilizada para vivienda de “EL ARRENDATARIO” y su familia únicamente; I) “EL ARRENDATARIO” para los efectos de cumplir con el presente contrato, señala como lugar para recibir notificaciones, la dirección donde se ubica la casa (inmueble) que por este acto se le da en arrendamiento, renunciando al fuero de su domicilio y sometiéndose a los Tribunales de Justicia que elija “EL ARRENDANTE”, aceptando desde este momento como buenas, exactas, líquidas y exigibles las cuentas que se le presenten, teniéndose como válidas y bien hechas las notificaciones que se le hicieren en el lugar señalado; J) MEJORAS: Todas las mejoras que necesitare el inmueble objeto de este instrumento, deberán ser autorizadas expresamente y por escrito por “EL ARRENDANTE”, en caso contrario “EL ARRENDANTE” no tendrá obligación de reconocerlas ni pagarlas, sin embargo si efectivamente se hicieren las mejoras por “EL ARRENDATARIO”, estas quedarán a favor del inmueble objeto de arrendamiento y “EL ARRENDATARIO” no podrá quitarlas o removerlas, tampoco exigir su cancelación; L) “EL ARRENDATARIO” en garantía de pago de las rentas que pudiera atrasarse, así como de los adeudos que dejare por concepto de pago de energía eléctrica, de agua potable y/o mantenimiento, además de las reparaciones al inmueble, así como los posibles daños y perjuicios, ofrece bienes que conformaren su patrimonio, inclusive su salario que devengare en el lugar o dependencia donde estuviere trabajando; M) PROHIBICION DE SUBARRENDAR: Se prohíbe a “EL ARRENDATARIO” subarrendar total o parcialmente la casa (inmueble) que por este acto se le da en arrendamiento; N) DEPOSITO: “EL ARRENDATARIO” en calidad de depósito deja la suma de DOS MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q2,600.00) los cuales serán devueltos al final del contrato de arrendamiento, en el entendido que el inmueble (casa) objeto de este contrato estará en perfectas condiciones de habitabilidad, en las mismas condiciones físicas y forma en que se le entrega y que los servicios de agua y energía eléctrica estarán al día, al igual que las rentas; ya que de no ser así, la suma de dinero dada en depósito será para sufragar en parte dichos gastos. TERCERA: Por su parte, la señora xxx, me manifiesta que por medio de este instrumento se constituye en FIADORA solidaria y mancomunada del señor xxxxx, de todo lo preceptuado en este contrato de arrendamiento, así como de todas las prorrogas que hubiere sobre el mismo y especialmente de todos los adeudos que dejare “EL ARRENDATARIO” por concepto de alquileres o de los servicios de agua, energía eléctrica y/o mantenimiento, así como también con relación a las reparaciones que hubieren que dársele al inmueble que se ocasionen por negligencia o uso inadecuado de la casa (inmueble) objeto de este contrato, asimismo, los respectivos daños y  perjuicios si fuere el caso, para lo cual renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales de Justicia que elija “EL ARRENDANTE”, señalando para el efecto como lugar para recibir notificaciones la dirección donde se ubica el inmueble (casa) objeto de este contrato,  comprometiéndose a comunicar por escrito y en forma auténtica a “EL ARRENDANTE” cualquier cambio de dirección que hiciere, ya que en caso contrario se tendrán como válidas  y bien hechas las notificaciones que se le hicieren en la dirección antes indicada, aceptando desde este momento como buenas, exactas, líquidas y exigibles las cuentas que se le presentaren y que garantiza dicha obligación, con todos los bienes que conforman su patrimonio, inclusive su salario que  devengare en el lugar o dependencia donde estuviere trabajando. CUARTA: Me manifiesta el señor xxxxx, que en los términos relacionados acepta en forma expresa y totalmente el presente contrato de arrendamiento con todas y cada una de sus cláusulas. QUINTA: Por su parte el señor xxxxx, me manifiesta que en los términos relacionados, acepta en forma expresa y totalmente el presente contrato de arrendamiento. SEXTA: Me manifiesta también la señora xxxxxx, que en los términos relacionados, acepta en forma expresa y totalmente el presente contrato de arrendamiento. Yo el infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto en el presente contrato; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados; c) Que por designación expresa de los otorgantes, les leí íntegramente lo escrito y quienes bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

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