Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON VIGENCIA DEL 01 DE ENERO DE 2012 AL 31 DE DICIEMBRE DE 2012 QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE ****** EN LO SUCESIVO LLAMADO EL “ARRENDADOR”, POR UNA SEGUNDA PARTE Y POR SU PROPIO DERECHO*******, EN LO SUCESIVO LLAMADO EL “ARRENDATARIO” ASI MISMO COMPARECE EN ESTE MISMO ACTO POR SU PROPIO DERECHO Y COMO TERCERA PARTE **********(EN LO SUCESIVO LLAMADOEL “FIADOR”) SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el "ARRENDADOR":

A) Tener la libre y plena disposición del LOTE NUMERO 1 DE LA MANZANA C Y LA SUPERFICIE SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA CONSTRUIDA, UBICADO EN AV. NACIONES UNIDAS NUMERO ***, DEL CONDOMINIO ** DEL FRACCIONAMIENTO ** EN LA CIUDAD DE **** (en lo sucesivo llamado el INMUEBLE).

B) Que el INMUEBLE reúne condiciones de higiene y salubridad acordes con lo señalado en las Leyes aplicables.

C) Que desea arrendar al “ARRENDATARIO” el INMUEBLE, en los términos y condiciones que se pactarán en el clausulado del presente contrato.

II.- Declara el "ARRENDATARIO":

A).- Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el INMUEBLE para establecer en éste su casa habitación.

B) Que se dedica a laborar y tiene ingresos suficientes para pagar la renta y demás servicios que se originen, consuma y contrate durante la vigencia de este contrato.

C).- Que está conforme con el INMUEBLE, y las condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, debido a que es una casa en buenas condiciones de conservación y que está dispuesto a celebrar el presente contrato en los términos y condiciones que se pactarán en el clausulado del mismo.

D).-Que puede responsabilizarse por la integridad del INMUEBLE durante todo el tiempo que tenga la posesión del mismo.

E).- Que su actividad laboral y profesional consiste en ser: **************

III.-Declara EL "FIADOR":

A).-Que cuenta con la capacidad legal y solvencia económica necesaria para obligarse en los términos del presente contrato de arrendamiento.

B).-Que está conforme en constituirse como "FIADOR" del "ARRENDATARIO" a favor del “ARRENDADOR”.

C.-Que tiene su domicilio ubicado en: *******************

En virtud de lo declarado anteriormente por las partes, están en común acuerdo y pactan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- DE LA RENTA.

1.1 EL “ARRENDATARIO” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” por concepto de renta mensual la cantidad de $00,000.00 (000000 00/100 M.N.) mensuales cantidad la cual se pagara integra en mensualidades adelantadas, los días **** de cada mes correspondiente.

1.2 El pago de la renta del INMUEBLE deberá efectuarse por el “ARRENDATARIO” mediante depósito con cheque o transferencia bancaria a la cuenta numero ***************** en el domicilio que el "ARRENDADOR" designe para tal efecto.

1.3 La mora en el pago oportuno de la renta por el INMUEBLE causará intereses moratorios a razón del 5 % (cinco por ciento) mensual sobre saldos insolutos, intereses moratorios los cuales se causarán a partir del quinto día del plazo establecido para pagar cada renta.

1.4 El "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta por ningún concepto.

1.5 El "ARRENDATARIO" está obligado a pagar las mensualidades de renta completas, aun cuando ocupe el INMUEBLE durante un lapso menor.

SEGUNDA.- DE LA CUOTA DE JUNTA DE COLONOS.

2.1 En caso de haber una junta de colonos en el fraccionamiento, el "ARRENDADOR" acepta que las cuotas a pagar acordadas por dicha junta de colonos están/no estan incluidas en el pago de la renta mensual.

TERCERA.- DE LA CONVIVENCIA VECINAL.

3.1 “EL ARRENDATARIO” se obliga a sujetarse al reglamento de buena vecindad que exista para el condominio donde se encuentra el inmueble.

CUARTA.- DEL DESTINO Y USO DEL INMUEBLE.

4.1 El “ARRENDATARIO” será responsable del buen uso del INMUEBLE que le dé él mismo, su familia, personal doméstico e invitados.

QUINTA.- DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.

5.1 El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” están de acuerdo en que el presente contrato tenga una vigencia forzosa para ambas partes de “DOCE MESES” siendo la vigencia del mismo la ya citada al inicio de éste instrumento.

5.2 El “ARRENDADOR” y el “ARRENDATARIO” convienen en que el plazo del arrendamiento a que se refiere el párrafo precedente, podrá prorrogarse por períodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno mediante el consentimiento por escrito de las partes, siempre y cuando el “ARRENDATARIO” haya tenido un excelente comportamiento de pago y previo aviso por escrito al “ARRENDADOR” de que es su deseo renovar.

5.3 En caso de prórroga de este contrato de arrendamiento se hará un incremento a la cantidad por concepto de renta, a cada año de 20% de la renta mensual pactada en la cláusula primera de éste contrato (inciso 1.1.), en el ambas partes se pusieran de acuerdo a este respecto en caso de consentir la prórroga, dejando a salvo lo establecido en la cláusula siguiente inmediata.

5.4 Convienen expresamente las partes, que en caso de que al término del presente contrato, no fuere suscrito otro, y continúe el “ARRENDATARIO” en posesión del INMUEBLE arrendado materia del presente contrato, pagará al “ARRENDADOR” además del pago de la renta mensual pactada en la cláusula primera de éste contrato (inciso 1.1.), el 20% MÁS de dicha renta mensual, por lo cual si continua en posesión el “ARRENDATARIO” del INMUEBLE arrendado se entenderá que es en contra de la voluntad del “ARRENDADOR”. El “ARRENDATARIO” se obliga, en este supuesto, a pagar la cantidad mencionada por concepto de renta mensual, es decir la renta pactada inicialmente en este instrumento MAS 20% adicional pagaderos los días 5 de cada mes hasta en tanto el INMUEBLE no fuese desocupado y entregado judicial o extrajudicialmente. Así mismo se entiende que el pago extemporáneo de la cantidad mencionada causara el 5% de interés mensual.

SEXTA.- DEL DERECHO DEL TANTO.

6.1 El “ARRENDATARIO” renuncia al derecho del tanto para el caso que el “ARRENDADOR” vaya a enajenar el INMUEBLE sujeto todo lo anterior al procedimiento señalado en las disposiciones aplicables contenidas en el Código Civil del Estado.

6.2 En caso de enajenación o evicción del INMUEBLE materia de este contrato, El “ARRENDADOR” está obligado a dar aviso al “ARRENDATARIO” y respetar el

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