Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte GENESIS, BERNARDETTE y JOSE RAMON CAMPOS PALACIO, este ultimo representado por su madre quien ejerce la patria potestad, LAURA LORENIA PALACIO SOTO a quien en lo sucesivo se le denominará como LA PARTE ARRENDADORA, y por otra parte la Sra. VIOLETA VIANNEY PIQUERO NUÑEZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como LA PARTE ARRENDATARIA y que se sujetan al tenor de las siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara LA PARTE ARRENDADORA

a) Que es propietaria de: local comercial numero 1 (uno), ubicado en Plutarco Elías Calles entre calle 13 y calle 14, misma que tiene una superficie de 54m2 metros cuadrados, según lote de terreno urbano marcado con el numero ______ ubicados de la sección playa hermosa.

b) Para los efectos a que haya lugar, LA PARTE ARRENDADORA señala que el inmueble objeto de este contrato, no se encuentra sujeto a régimen de propiedad en condominio.

II. Declara LA PARTE ARRENDATARIA:

1. Su RFC es:

2. Que su dirección es:

3. Que su teléfono es:

4. Que es su deseo recibir en arrendamiento el inmueble materia del presente contrato de arrendamiento, en los términos y condiciones en este instrumento consignados.

III. Expuesto lo anterior, las partes consignan las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- LA PARTE ARRENDADORA otorga en arrendamiento y LA PARTE ARRENDATARIA acepta en arrendamiento a su cuenta y completa satisfacción, del local numero 1 (uno), con superficie de 54m2 (cincuenta y cuatro metros cuadrados), citado en el punto I inciso a) de las declaraciones de este contrato.

SEGUNDA.- LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble motivo del contrato de arrendamiento a su negocio de venta de nevería, cafetería no pudiendo cambiar el giro del negocio, únicamente con la anuencia de LA PARTE ARRENDADORA por escrito, también se obliga a mantener lo más limpio e higiénico posible, tanto el local comercial, como procurar que se mantengan en condiciones de higiene y salubridad las áreas contiguas a su local.

LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a tramitar, obtener y tener vigentes las licencias y permisos que obligan a las autoridades competentes para el funcionamiento del giro de su negocio y a cumplir con las normas que establecen las Leyes Federales, Estatales y Municipales, liberando A LA PARTE ARRENDADORA de cualquier responsabilidad por siniestros, hechos propios, de fuerza mayor, negligencia o dolo, que pudieran resultar durante el período que LA PARTE ARRENDATARIA ocupe el Inmueble materia de este contrato.

TERCERA.- Ambas partes convienen en que la vigencia de este contrato será de 1 (un) año, contados a partir del _________________________________, obligatorio para ambas partes. Al término de la vigencia del presente contrato de arrendamiento, LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a devolver la posesión del local materia de este contrato a LA PARTE ARRENDADORA en el mismo buen estado en que lo recibe, junto con sus frutos, accesorios y mejoras.

CUARTA.- LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar, a LA PARTE ARRENDADORA por concepto de renta mensual del inmueble, objeto del presente contrato la cantidad de $ 700.00 dólares estadounidenses mensuales (Son: setecientos dólares e ), más el Impuesto al Valor Agregado en caso de requerir factura correspondiente, que LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar por mensualidades adelantadas dentro de los primeros 5 días naturales de cada mes, conforme al artículo 2697 del Código Civil del Estado de Sonora, sin necesidad de cobro previo; en caso contrario, es decir, en caso de incumplimiento el importe de la renta mensual más el impuesto al valor agregado correspondiente causaran intereses moratorios equivalentes al 5% (cinco por ciento) mensual, los cuales se calcularán desde su constitución en mora y hasta la liquidación de las mismas, independientemente de que LA PARTE ARRENDADORA proceda por lo anterior a la rescisión del presente contrato.

Asimismo se conviene que todo mes de arrendamiento es forzoso y deberá pagarse íntegro aún cuando se ocupe el inmueble arrendado por un solo día. Al momento de recibirse el pago de la renta, LA PARTE ARRENDADORA entregará un recibo a la PARTE ARRENDATARIA, con el desglose del IVA correspondiente, debiendo contener los requisitos exigidos por las leyes fiscales mexicanas esto en caso de requerir factura.

QUINTA.- LA PARTE ARRENDATARIA, conviene en que LA PARTE ARRENDADORA, está facultada para rehusar aún judicialmente el pago de las rentas si no le es cubierto el Impuesto al Valor Agregado y/o cualquier otro que las autoridades fiscales respectivas decreten gravado para los arrendamientos (a cargo de los Arrendatarios), mientras tenga vigencia el presente contrato o LA PARTE ARRENDATARIA, siga en posesión del inmueble esto en caso de requerir factura.

SEXTA.- El pago del impuesto predial del inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento lo pagará LA PARTE ARRENDADORA; y serán pagados por LA PARTE ARRENDATARIA, los servicios y derechos que le corresponden al local comercial, por suministros de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, teléfonos, cuotas al INFONAVIT, IMSS, SAR, así como los impuestos federales, estatales y municipales, que por la naturaleza de su giro este obligada a pagar, incluyendo las obligaciones laborales con el personal a su cargo.

LA PARTE ARRENDATARIA al término del presente contrato, deberá entregar el inmueble al corriente en el pago de todos los servicios y cuotas anteriormente señaladas.

SÉPTIMA.- LA PARTE ARRENDATARIA entrega a LA PARTE ARRENDADORA la cantidad de $700.00 (Son: Setecientos dólares 00/100), como depósito para garantizar el pago de los desperfectos que se ocasionaren al inmueble, y solo después de ser desocupado y entregado el inmueble arrendado, a total satisfacción DE LA PARTE ARRENDADORA, le será regresada a LA PARTE ARENDATARIA la cantidad mencionada. Siempre y cuando:

a) No hubiere daños a la finca y sin anuncios.

b) Las rentas se encontraren al corriente.

c) Una vez que le sean entregados a LA PARTE ARRENDADORA los finiquitos de los contratos de luz, agua, y teléfonos del local comercial objeto del presente contrato de arrendamiento.

OCTAVA.- LA PARTE ARRENDATARIA, previa recepción del inmueble arrendado y mediante la autorización por escrito de LA PARTE ARRENDADORA, podrá realizar a su costo y cargo las obras de adaptación y de ornato que considere convenientes en e interior del inmueble: estas obras de adaptación y de ornato las podrá hacer previa presentación y autorización por escrito de LA PARTE ARRENDADORA de los planos, proyectos

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