Plan Parcial

INSTITUTO TECNOLOGICO DE LA COSTA GRANDE

LIC. ARQUITECTURA

TESIS

Autores:

Lizette Salas García

Eréndira Elizabeth Ventura Rodríguez

Asesor:

Humberto Leyba Sotelo 

MARCO TEORICO

1.1 INTRODUCCIÓN

Un plan parcial es una figura de planeamiento urbanístico que tiene por objeto la Ordenación detallada en suelo urbanizable. Es un instrumento de planificación territorial intermedia, entre la escala macro de ciudad (Plan de Ordenamiento Territorial), y la escala micro de un sector (manzana, barrio etc).

El Plan Parcial busca una buena planificación en detalle, que no se puede lograr con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), para obtener un espacio urbano construido y habitado. Debe controlar los procesos de cambio e intensidad de uso de suelo y optimizar la infraestructura, el equipamiento y los trasportes existentes, así como plantear medidas para el mejoramiento ambiental físico y de los espacios públicos.

La propuesta de un Plan Parcia para una zona dentro del Municipio de Zihuatanejo de Azueta nace de falta de espacios para la expansión territorial del municipio. Y esto se puede ver reflejado en el incremento de asentamiento irregular en zonas de Reserva Ecológica. Según el jefe del área de Patrimonio Inmobiliario del Fideicomiso Bahía de Zihuatanejo (FIBAZI), Baltazar Larumbe Gutiérrez hasta el día de hoy existen un total de 24 invasiones localizadas en todo el municipio. La suma de estos asentamientos da como resultado un total de 30 hectáreas de reserva ecológica invadida la cual ya no se ha podido recuperar. La zona propuesta como área de estudio tiene una superficie de (_____ Has.) y se localiza en las localidades de La Puerta y El Posquelite.

En la presente investigación se dará a conocer el estado actual del área de estudio, pronostico a largo plazo, además de la Propuesta de un Plan Parcial para esta Zona, el cual contendrá los siguientes puntos: Diagnostico, Pronostico, Niveles normativos y Estrategias de desarrollo.

1.2 DEFINICIÓN DEL PROBLEMA

La localidad de la puerta cuenta con una cercanía en un área turística el cual carece de buen uso de suelo ya que contiene áreas para el desarrollo turístico. El plan parcial abarcara la localidad La Puerta y Posquelite el cual se encuentra cerca de la zona de desarrollo turístico (Ixtapa) donde se conecta el turismo el cual presiona para desarrollarse más por su problemática urbana, el cual contiene áreas factibles que se pueden incorporar al desarrollo incluso para utilizarse como detonantes en la orientación del crecimiento de la ciudad como lo pueden ser plazas, centros comerciales, mercados, etc.

Esta localidad tiene una gran deficiencia en los usos de suelo ya que varios de ellos están siendo utilizados de una manera errónea …..

La puerta contaba con una central de abastos el cual no se le dio seguimiento, esto nos muestra que cuentan con varias estructuras para desarrollo urbano que tienen deficiencias en sus usos.

Se determinaran las zonas de riesgo, ya que en el año anterior hubo inundaciones a causa de la tormenta y el cual no estaba contemplado en el desarrollo de la localidad. La densidad con la que se cuenta, capacidad de agua para abastecer a la comunidad, zonas de reserva, superficie ocupada, superficie libre, sitios para el desarrollo urbano, equipamiento urbano con el cual se cuenta y los servicios son los puntos a destacar en el plan parcial para obtener una mejor estructura.

1.3 OBJETIVOS

Objetivo general

Elaborar un plan parcial que se anexe al plan de desarrollo urbano complementando los usos de suelo e implementando estrategias para incitar el desarrollo territorial del municipio hacia esta zona.

Objetivos específicos

 Elaborar el diagnóstico de la zona.

• Identificación del porcentaje del área utilizada (habitada)

• Identificación del porcentaje de área libre

• Identificación de la infraestructura actual

• Identificación del equipamiento urbano con el que actualmente se cuenta y cuales faltan

• Diagnóstico ambiental

• Población Habitante por hectáreas

• Identificar zonas de riesgo, reserva y densidades.

 Generar pronósticos.

• Diagnosticar el nivel de crecimiento en un periodo de tiempo.

 Nivel Normativo

• Conformación de normas, políticas y reglas establecidas para el funcionamiento del Plan Parcial Estratégico. Establecimiento de reglas y/o leyes y/o políticas.

 Elaboración de estrategias de desarrollo

• Plan del uso de suelo y densidades.

1.4 HIPÓTESIS

La culminación de la investigación realizada en este documento se convertirá en una propuesta viable para establecerla en esta zona, una vez que se exponga ante las autoridades correspondientes en el municipio de Zihuatanejo de Azueta.

1.5 JUSTIFICACIÓN

El desarrollo del proyecto de investigación expuesto en este documento analizara y estudiara la problemática del Municipio de Zihuatanejo al carecer de espacios aptos para el desarrollo territorial de la zona. La falta de este espacio provoca una falta de infraestructura y servicios para satisfacer una buena calidad de vida a la población. Provocando que estos se instalen en zonas no aptas para la construcción de viviendas.

La propuesta de un Plan Parcial para una zona determinada dentro del Municipio de Zihuatanejo de Azueta busca ofrecer

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