Pract Prof Corretaje - resumen examen 1 y 2

Preguntero Práctica Profesional 3 Mod 3 y 4

AGREGO

1. (3.2.2) Cómo se constituyen las valuaciones?

Con herramientas objetivas y demostrativas (técnicas de tasaciones) para satisfacer al comitente con la determinación justa de precios

1. (3.2.5) Cuál es la forma exclusiva de comercialización de semovientes?

Remate feria

1. (4.1.4) El presupuesto financiero en un proyecto de inversión, tendrá en cuenta…

Cómo será la distribución del capital a invertir, determinará un monto inicial, calculará los gastos necesarios y estimará los posibles ingresos. También fijará un plazo a cada etapa.

1. (4.2.1) El fideicomiso es una figura financiera antiquísima, se atribuye su surgimiento a …

Una organización bancaria romana de la antigüedad, denominada Colegio de los Flamens por asumir el encargo de vigilar y controlar el cumplimiento de un testamento, en esta gestión se demostró un cumplimiento ideal del encargo por lo que se ganó confianza en la institución.

1. (3.3.2) Donde consta el principio fundamental para la valuación?

La técnica de balance en el ámbito de las valuaciones depende exclusivamente de los conocimientos, criterios y experiencias del profesional.

1. (4.1.4) Cual es el principal interrogante que se realizan los proyectistas cuando abordan el estudio financiero?

Si será rentable.

1. (3.1.2) Quién refleja y traduce una especial manera de tutelar los intereses del consumidor inmobiliario?

En materia inmobiliaria, la publicidad (registral) de ciertas situaciones jurídicamente relevantes tiene un eminente carácter preventivo de potenciales conflictos y eventual frustración de intereses,… el conocimiento generalizado de los antecedentes proyecta un sin número de ventajas de diversa índole, su reflejo en el Registro… traduce una especial manera de tutelar los intereses del consumidor de inmuebles… contribuye de algún modo a la conformación de un tejido precautelar básico o elemental. (Morello A. y de la Colina P.R., 2007)5.

1. (4.2.3) ¿Que es el Know How en un proyecto de inversión?

1. (4.1.4) En el estudio técnico jurídico, ¿que sería la determinación in situ del proyecto?

Se identifica la ubicación geográfica de la sede empresarial que administrará el proyecto, distintos y posibles espacios físicos conforme el destino de acción que tendrán a cargo (oficina comercial, administrativa, depósito de materiales, etc.). Constitución física de dichos espacios y finalidad de su uso (por ej.: sector céntrico: oficinas de venta, zona periférica; el obraje, lugar de ejecución del proyecto; la construcción, con su estricto control técnico hasta la finalización de obra, etc.).

1. (4.2.2) Que exigencia establece la CNV para los fondos fiduciarios?

En Argentina no hay restricciones determinadas para actuar como fiduciario en general, salvo en el caso de fiduciario en fideicomisos financieros, que debe ser entidad financiera o sociedad inscripta a sus efectos en la Comisión Nacional de Valores (Ley 17.811 y art. 1690 C.).

1. (3.2.3) Qué son los materiales para la construcción?

Todos los elementos o cuerpos que integran las obras de construcción, cualquiera que sea su naturaleza, composición y forma, de tal manera que cumplan con los requisitos mínimos para tal fin.

1. (4.2.2) Dónde se regula sobre el dominio fiduciario en nuestra legislación?

Código Civil y Comercial Art. 1701.

1. (3.1.2) Lo único que evita la libre disponibilidad de un inmueble es la inhibición, puesto que ello se transforma en una anotación de Litis que debe ser resuelta antes de cualquier gestión de intermediación.

FALSO - Lo único que evita la libre disponibilidad del inmueble es la inhibición, puesto que ello le impide legalmente disponer al titular; lo mismo sucede en caso de una anotación de litis, por lo que deberá ser resuelta la situación de títulos previamente.

1. (3.2.3) Qué es la cotización?

Aquel monto económico que nace en el mercado de comercialización por ser “pagado” y queda como indicativo para el rubro.

1. (3.3.2) Para valuar un terreno, el aspecto jurídico nos señala que se deben considerar normativas de influencia, siendo precisamente para este tipo de bien:

Cumplimiento en la ocupación del suelo (FOS/FOT) y el pago de impuestos y servicios.

1. (3.2.6) Cuáles son los vocablos que constituyen un mismo concepto para el Tribunal de Tasaciones de la Nación?

Valuar / Tasar

1. (4.1.3) En un proyecto de inversión, la idea es un intangible, la que comienza con:

Toda estimación efectiva y real de la situación.

1. (3.1.6) Es oportuno tener presente para el corretaje de bienes muebles, que la posesión de buena fe de una cosa crea a favor del poseedor:

La presunción de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.

1. (3.1.1) En que consiste la técnica de calificar al comprador en USA?

        Que cantidad de tiempo le dedicaremos a la gestión de negociación

1. (4.2.2) ¿Quién es beneficiario en el fondo fiduciario?

Puede ser cualquier persona humana o física en cuyo beneficio se ha destinado el fideicomiso; puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato. Deben constar los datos con claridad que permitan su individualización futura. Pueden ser beneficiarios: el fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario. Asimismo, pueden designarse varios beneficiarios quienes, excepto acuerdo o disposición legal en contrario, se benefician por igual.

1. (4.1.4) Los profesionales que participan en un proyecto de inversión inmobiliario son:

Diseño del producto y ejecución (arquitectos e ingenieros)

Los que tienen a cargo la difusión, promoción y publicidad (diseñadores y publicistas)

Los encargados de la organización administrativa del fondo de inversión (contadores y administradores)

Los operarios en el obraje (técnicos)

Vendedores del producto (intermediarios inmobiliarios)

1. (3.1.1) Es de suma importancia para el corredor, que la persona que le encarga la gestión, posea:

Capacidad para contratar

Aptitud para ser titular de derechos y obligaciones

1. (4.2.3) ¿Qué garantiza el fideicomiso en la economía real?

Garantiza la inversión y los resultados emergentes que de ella se esperan, a partir de un proceso transparente, con operaciones previsibles y pautas claras, en donde se consideran tanto los intereses particulares como los generales y se logra relacionar todo de una manera integradora entre comercio, tecnologías, mano de obra, bienes, finanzas, entre otros.

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