Procedimiento De Construccion

PARA TERCER SEMESTRE DE LA ESPECIALIDAD DE CONSTRUCCIÓN

1.- Pasos a seguir en términos generales en la ejecución de una obra.

Ante todo se deberá tener el proyecto arquitectónico autorizado y aceptado por las personas indicadas que solicitan este servicio profesional.

Estando de común acuerdo con los requisitos y las necesidades de ambas partes (constructor – cliente).

Antes de empezar cualquier tipo de trabajo en la obra, se deberá tener planeado y estudiado los pasos a seguir (los llamaremos partidas) desde el inicio de la obra hasta su total terminación.

La secuencia de la obra la trataremos de clasificar en partidas, dependiendo del sistema constructivo que sea necesario.

Esta clasificación solamente es para dar una idea de la forma en que se lleva a cabo; nunca se deberá tomar como norma, sino únicamente como puntos básicos, ya que cualquier organización de este trabajo dependerá de quien la realice, que con absoluta libertad, por experiencia, empezara a trabajar en el punto y momento que le dicte su programa especifico particular de obra.

CLASIFICACIÓN DE LAS PARTIDAS SEGÚN SECUENCIA DE LA OBRA

A) Trámites legales.

a-1. Alineamiento y número oficial

a-2. Toma de agua instalada.

a-3. Licencia de obra nueva.

a-4. Tramite para conexión de albañal

a-5. Licencia de salubridad

a-6. Aviso de término y ocupación de la obra.

B) Servicios provisionales para inicio de los trabajos.

b-1. Instalación de bodega.

b-2. Control de herramientas y materiales.

b-3. Bardas o elementos de protección

(Colindancia, obra y a transeúntes).

b-4. Demoliciones (en caso requerido).

C) Obras preliminares.

c-1. Levantamiento topográfico.

c-2. Nivelación del terreno.

c-3. Limpieza del terreno.

c-4. Trazo para el inicio de la obra.

c-5. Bancos de nivel.

c-6. Protección a colindantes.

c-7. Derribo y/o protección de arboles.

D) Preparación para la cimentación (obra negra).

d-1. Excavación

d-2. Acarreos

d-3. Consolidaciones.

d-4. Plantillas.

d-5. Rellenos.

E) Cimentación.

e-1. Cimientos de mampostería.

e-2. Dalas de repartición y enrace.

e-3. Cimientos de concreto armado.

e-4. Losas de cimentación de concreto armado.

e-5. Sistemas combinados de cimentación.

e-6. Muros de contención de mampostería.

e-7. Muros de contención de concreto.

e-8. Relleno sobre cimentación.

e-9. Muretes de enrace al nivel especificado.

e-10. Impermeabilización de cimientos y muros colindantes.

F) Estructura.

f-1. Muros de carga (Tabique, piedra, concreto)

f-2. Refuerzos en muros.

f-3. Dalas de desplante, intermedia y de enrace.

f-4. Castillos

f-5. Columnas de concreto armado.

f-6. Columnas de acero.

f-6. Trabes.

f-7. Entrepisos y cubiertas de concreto.

f-8. Elementos complementarios de concreto:

pretiles, barandales, soportes para tinacos, brocales para tragaluces, etc.

f-9. Escaleras ( forjadas de concreto, prefabricadas, metálicas, etc.)

G) Albañilería en general.

g-1. Impermeabilización en muros y cubiertas.

g-2. Rellenos entortados y acabados.

g-3. Firme de concreto (simple o armado).

g-4. Firmes y acabados de pisos interiores y exteriores.

g-5. Finos de cemento integral y posterior a los firmes.

g-6. Acabado en escaleras.

g-7. Aplanados en general.

g-8. Pintura de protección solamente.

g-9. Revestimientos.

g-10. Bases y acabados de plafones.

g-11. Lambrines y recubrimientos.

Quedan pendientes las siguientes partidas, que no están incluidas en el programa de estudios.

- Instalaciones (hidráulica y sanitaria, eléctrica y telefónica e instalaciones especiales) y acabados

Investigación General:

Para edificar una obra se tiene que realizar una investigación para saber si se cuenta con los servicios principales.

Ø VÍAS DE COMUNICACIÓN.

Ø LOCALIZACIÓN DE ZONAS.

Ø INFRAESTRUCTURA DE DESARROLLO.

Ø LUGAR ELEGIDO.

Ø LOCALIZACIÓN DEL PREDIO.

Ø RESISTENCIA DEL TERRENO.

Ø SERVICIOS PARA EL PREDIO.

Reglamentos en Vigor:

A continuación se mencionan los reglamentos:

Ø Reglamento de construcciones del Municipio o del lugar donde se ejecute la obra.

Ø Reglamento de uso del suelo: I.N.V.I.D.A.H.

Ø Se puede consultar el reglamento del Distrito Federal por ser uno de los más completos y por estar en Área de Sismos.

Programación y Organización de Obras:

a.- Formulación del Programa:

Ø El arquitecto responsable de la ejecución de la obra será el encargado de elaborar los programas de obra por edificio y frente de ataque dentro de los plazos establecidos por el contrato, detallado e nivel conceptos la secuencia lógica de los trabajos, considerando únicamente los días de trabajo.

Ø 2.- Los programas de trabajo deberán incluir recursos de mano de obra, volúmenes de obra y tiempo de suministro de los materiales. Estos documentos siempre deberán aparecer firmados por el arquitecto y el contratista.

Ø 3.- Dichos programas deberán actualizarse semanalmente, a fin de llevar un control preciso y evitar los atrasos.

Visita de Obra y Supervisión.

Programación de Barras.

En la programación intervienen 18 partidas de obra:

1.- Tramites oficiales.

2.- Preliminares y terracerías.

3.- Cimentación.

4.- Estructura de concreto y acero

5.- Albañilería.

6.- Instalación Hidráulica.

7.- Instalación Eléctrica.

8.-Instalación Sanitaria.

9.-Instalaciones Especiales.

10.- Acabados.

11.-Muebles de baño.

12.-Herrería.

13.-Aluminio.

14.-Vidrios, Acrílicos y Espejos.

15.-Carpintería y Cerrajería.

16.-Urbanización.

17.-Jardinería.

18.-Limpieza General.

Programa calendario de Gantt :

Investigación de la Resistencia del terreno: Se hace generalmente de cuatro maneras:

1.- Por comparación. 2.- Investigación directa.

3.- Extracción de muestras. 4.- Por

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