REGLAMENTO Y PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTRUCCION

REGLAMENTO Y PROCEDIMIENTOS PARA LA CONSTRUCCION

HABILITACION URBANA CLUB PLAYA LAS PALMERAS

1. OBJETO Y ALCANCE

OBJETO

Estos procedimientos tienen el objeto de normar las actividades relacionadas con la construcción de las obras civiles que se realicen en la habilitación “CLUB PLAYA LAS PALMERAS”. Adicionalmente a la obligatoriedad de considerar los reglamentos de construcción relativos al caso.

La Junta Directiva vela por el cumplimiento del presente Reglamento. Para los casos específicos, delega sus funciones en el Comité Técnico de Obras, cuyos dictámenes sirven de fundamento a la Junta Directiva.

ALCANCE

Su observancia es obligatoria y comprende a los Propietarios de terrenos, a las Empresas Constructoras, Ingenieros, Arquitectos y Obreros, que realicen trabajos de construcción, modificación o ampliación de las Casas de Playa de la Urbanización.

2. APROBACIÓN DE PROYECTOS

CONSTRUCCION NUEVA

1. Solicitud dirigida a la Junta Directiva

2. Titulo de Propiedad del terreno y/o contrato compre-venta.

3. 1 juego de copias del Proyecto Arquitectónico o Anteproyecto en consulta que deberá comprender planos de ubicación (E:1/500), todas las plantas, 2 cortes como mínimo (1 longitudinal y 1 transversal) y todas las elevaciones. Después de aprobado el proyecto, el cliente entregara dos juegos de copias mas, una quedara en poder de la supervisión y la otra se devolverá firmada por el comité de obras, junto con la carta de aprobación del proyecto, documentos que se utilizaran para la tramitación de la licencia de construcción.

4. Perspectivas del proyecto a color en formato A3, indicando colores a utilizar en las fachadas.

5. Plano de plataformas para voladura del terreno.

6. Recibo de pago por concepto de supervisión y conformidad de obra. El importe del recibo será fijado por la Junta Directiva, siendo para el periodo 2006 de US$ 400.00 por lote.

7. Memoria descriptiva del proyecto. En la memoria se indicaran los acabados exteriores.

8. Corte del terreno en zona de ingreso que abarque nivel inferior y nivel superior relacionándolo con el corte del proyecto con el fin de apreciar los niveles.

9. Carta de compromiso del Arquitecto colegiado responsable del proyecto que acredite el cumplimiento del RNC (Reglamento Nacional de Construcción) y el Reglamento Interno de la Asociación.

10. Plano estructural de las calzaduras, que garanticen la estabilidad de la construcciones existentes.

AMPLIACION O REMODELACION

1. Solicitud dirigida a la Junta Directiva

2. Titulo de Propiedad del terreno y/o contrato compre-venta.

3. 1 juego de copias del Proyecto Arquitectónico o Anteproyecto en consulta que deberá comprender planos de ubicación (E:1/500), todas las plantas, cortes y elevaciones. Después de aprobado el proyecto, el cliente entregara dos juegos de copias mas, una quedara en poder de la supervisión y la otra se devolverá firmada por el comité de obras, junto con la carta de aprobación del proyecto, documentos que se utilizaran para la tramitación de la licencia de construcción.

4. Perspectivas del proyecto a color en formato A3, indicando colores a utilizar en las fachadas, si es que la obra afecta las áreas exteriores

5. Plano de plataformas para voladura del terreno, si es el caso.

6. Recibo de pago por concepto de supervisión y conformidad de obra. El importe del recibo será fijado por la Junta Directiva.

7. Memoria descriptiva del proyecto. En la memoria se indicaran los acabados exteriores.

8. Plano estructural de las calzaduras, si es que lo amerita.

9. Carta de compromiso del Arquitecto colegiado responsable del proyecto que acredite el cumplimiento del RNC (Reglamento Nacional de Construcción) y el Reglamento Interno de la Asociación.

Una vez aprobado el proyecto, se seguirá el trámite ante la Municipalidad Distrital de Cerro Azul – Cañete, con el objeto de obtener la Licencia de Construcción; requisito indispensable para el inicio de la obra, conjuntamente con los demás requerimientos que se establecen en el Reglamento de construcción.

Quedan exceptuados de esta norma los trabajos de acabados que se realicen en el interior de la vivienda y que no causen molestia alguna a los vecinos. Dichos trabajos deberán realizarse solamente entre los días martes y jueves, sin embargo deberán comunicarlo a la administración con tres días de anticipación.

Durante la ejecución de la obra, si el propietario decidiera introducir cambios al proyecto, aprobado, deberá someterlos previamente a la aprobación por parte de la Junta Directiva.

3. AUTORIZACION PARA CONSTRUCCIÓN

Antes de iniciar las obras se deberá presentar a la Administración lo siguiente:

1. Documento de aprobación del Proyecto otorgado por la Junta de Propietarios y Licencia de construcción de la Municipalidad del Distrito de Cerro Provincia de Cañete.

2. Lista del personal con copia de DNI y certificado de Antecedentes policiales, en caso que el constructor se retire, cambie o incremente el personal de obra, deberá entregar una nueva lista con los mismos requisitos.

3. Bosquejo de la ubicación del campamento, indicando el lugar donde se colocará los materiales.

4. Cronograma de Obra.

5. Carta del Propietario y del Ingeniero responsable de la obra declarando conocer los presentes procedimientos y multas, comprometiéndose a respetar el proyecto aprobado y someter a la aprobación previa cualquier modificación que se pretenda introducir al proyecto aprobado haciéndose directamente responsables de la construcción.

6. Recibo de pago por concepto de garantía reembolsable de US $ 1,000 que será devuelta al propietario una vez obtenida la conformidad de la obra por parte de la junta directiva.

7. Toda construcción deberá contar con un Cuaderno de Obra a cargo del profesional responsable, que deberá permanecer en la Obra durante el tiempo que dure la misma.

En dicho cuaderno:

Se consignarán todas las ocurrencias importantes e indicaciones de Supervisor

Visto bueno del Supervisor a las etapas o pasos más importantes de la obra:

1. Trazado y nivelado

2. Llenado de cimentación 1er piso.

3. Llenado de techos de 1er piso y 2do piso

Este cuaderno cerrado con la intervención de la supervisión es requisito indispensable para el otorgamiento de la Conformidad de Obra.

El inicio de obra será

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