REQUISITOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO

REQUISITOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO:(Art. 1794 C.C.)

 El consentimiento.

 El objeto materia del contrato.

CAUSAS DE INVALIDEZ DEL CONTRATO:(Art. 1795 C.C.)

 Incapacidad de las partes o de una de ellas.

 Vicios del consentimiento porque su objeto, motivo o fin sea ilícito.

 Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

EL CONTRATO DE HIPOTECA, es uno de los tres contratos de garantía que establece el Código Civil, los otros dos son el contrato de fianza y la prenda.

DEFINICIÓN: Contrato por el que el deudor o un tercero concede a un acreedor el derecho a enajenar un determinado bien enajenable, sin entregarle la posesión del mismo, para garantizar con su producto el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago.

El artículo 1893 del Código Civil para el Distrito Federal, establece que: la hipoteca es una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.

La hipoteca, es un contrato accesorio ya que su existencia depende de la existencia de la obligación principal.

Es un contrato de garantía porque sirve para asegurar el pago del crédito y su preferencia respectiva.

Por regla general la hipoteca no puede subsistir cuando se ha extinguido la obligación que garantiza, debido a que es un contrato accesorio, sin embargo, existen dos excepciones previstas en el Código Civil para el Distrito Federal:

 Cuando la obligación principal se ha extinguido por dación en pago (Art. 2942 C. C.)

 Cuando hay novación de la obligación principal (Arts. 2220 y 2221 C. C.)

Existen dos clases de hipotecas: las voluntarias (Art. 2920 C. C.) y las necesarias (Art. 2931 C. C.).

Son voluntarias las que se constituyen por voluntad espontánea del deudor o por exigencia del acreedor, (ejemplo: crédito ante el INFONAVIT).

La hipoteca necesaria es aquélla que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores, (ejemplo: el tutor que administre bienes de menores e incapaces).

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