Retracto Convencional Y Legal

CAPITULO 1

RETRACTO CONVENCIONAL

Como se hiciera mención anteriormente, el derecho de retracto no es más que aquel derecho que por ley o convención se tiene para dejar sin efecto una venta o enajenación hacha a favor de otro y recuperar o adquirir para si la cosa; por tanto podemos inducir según lo establecido en el artículo 1.534 del Código Civil venezolano que:

Retracto Convencional es aquel derecho de retracto que puede ejercer el vendedor de una cosa con el fin de recuperar la propiedad en las circunstancias que haya convenido con el comprador, con devolución del precio y abono de otros gastos; es así entonces, aquella reserva que se hace para sí el vendedor, mediante contrato, para recuperar la cosa vendida.

UTILIDAD DEL RETRACTO CONVENCIONAL

La utilidad que tiene es que representa para el vendedor una manera rápida y sencilla de obtener dinero a cambio de dejar algo de su propiedad en prenda. Sin embargo, para el comprador este retracto convencional también representa un beneficio ya que puede que haya adquirido este bien por un valor menor a su precio real y que en caso de vencerse el plazo para ejercer este derecho por parte del vendedor, éste (el comprador) se queda con la propiedad de la cosa vendida.

Así pues, para el vendedor representa una utilidad y para el comprador un beneficio.

ESENCIA JURIDICA DEL RETRACTO CONVENCIONAL

La esencia jurídica del retracto convencional, es que estamos en presencia de una condición resolutoria que se encuentra sometida a un lapso de tiempo, el cual al cumplirse, produce la revocación o ineficacia de la obligación del comprador a entregarla cosa comprada ya que el vendedor no cumplió con las cláusulas de tiempo y pago para poder recuperarla.

REQUISITOS DEL RETRACTO CONVENCIONAL

Entre los requisitos encontramos:

1.- El vendedor debe reservarse recuperar la cosa vendida mediante un contrato de venta con pacto de retracto.

2.- El vendedor deberá intentar el rescate en el tiempo estipulado, devolviendo el dinero por la venta más los costos y gastos del contrato.

3.- El retracto debe intentarlo dentro del lapso establecido que en todos los casos no debe exceder los 5 años

LEGITIMACION ACTIVA DEL RETRACTO CONVENCIONAL

Esta hace referencia a la reunión de ciertos requisitos por parte de una persona para ser actora, en función de la pretensión de ejercer el derecho de retracto; y estos son:

1.- El vendedor o los causahabientes a titulo universal.

2.- Los acreedores del vendedor.

LEGITIMACION PASIVA DEL RETRACTO CONVENCIONAL

Esta hace referencia a la reunión de ciertos requisitos por parte de una persona para ser actora, en función de contra quien se ejerce el Derecho de Retracto:

1.- El comprador o los herederos.

FORMAS DE EJERCER EL RETRACTO CONVENCIONAL

Se han establecido 2 formas:

1.- Oferta Real de Pago (Tribunal): consignación de pago en un tribunal antes del vencimiento del pago.

2.- Depósitos: se establece una cuenta bancaria donde depositar el pago y con el vaucher se certifica el pago.

CAPITULO 2

EL RETRACTO LEGAL

Artículo 1546:

“El Retracto Legal es el Derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación del pago, en las condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho solo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo”.

El retracto legal es el derecho a subrogarse en posición del quien adquiere una cosa con las mismas condiciones consagradas en el contrato. Concedido este respectivo derecho por la Ley entre diversos supuestos, entre ello;

RETRACTO DE COMUNEROS

Razón por el cual cualquier copropietario de algo tiene el derecho de preferencia de adquisición sobre un extraño. Entendiendo que el retracto legal es una manera de ajustar el estado de indivisión y los procedimientos de partición

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