Saneamiento Por Evicion

SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.

Para comprender la figura del saneamiento por evicción u obligación de saneamiento es necesario definir evicción, hay evicción cuando por sentencia judicial se ha despojado al comprador de la cosa que compró, en virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.

En relación con la responsiva de la evicción de la cosa, hay obligación de ello, es decir de responder la evicción de la cosa, que también compete a todo enajenante. En términos del habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado de todo o parte de ella por sentencia, en razón a algún derecho anterior a la adquisición. La evicción puede ser total o parcial, esta última puede ser por parte del bien o porque tenga algún gravamen.

Entonces teniendo en cuenta lo anterior el saneamiento por evicción es una obligación que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el dominio y uso de la cosa, pero además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios ocultos de la cosa.

Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la venta.

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

• La restitución de precio de la cosa vendida.

• El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.

• El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor.

• El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la demanda.

• El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder del comprador.

Con esta acción se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando este se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbación o privación de la cosa y además reclamar por los vicios ocultos de la misma.

El Código Civil del Estado de México, en relación a este tema se contempla en el capitulo II “Del saneamiento por evicción en sus artículos del 7.366 al 7.387.

EJEMPLO: Una persona que poseía la cosa antes de que fuera vendida inicia un proceso de pertenencia y por medio de sentencia se le reconoce la prescripción adquisitiva de dominio y este despoja al comprador en virtud del derecho reconocido por medio de la providencia judicial.

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