Tratamiento de mejoras para inmuebles en el impuesto a las ganancias ¿Recuerdan que las amortizaciones de los inmuebles se realiza en forma trimestral?

mortización MEJORAS:

¿Recuerdan que las amortizaciones de los inmuebles se realiza en forma trimestral? Y que la misma en forma anual es del 2%, esto sería que un inmueble se amortiza en 50 años:

50 años x 2% = 100%. Es decir que 50 años x 4 trimestres, equivaldría a 200 trimestres. Por lo tanto voy con un ejemplo para que lo entiendan:

El contrato de alquiler ente dos sujetos prevé un canon mensual de $ 10.000.- por una propiedad urbana. El contrato tiene una duración de 36 meses desde el 01/07/2014. En febrero de 2015 el inquilino comenzó la construcción de un nuevo dormitorio en la propiedad, construcción que se habilita en el mes de julio 2015. Se conviene con el propietario que este descontara el 50% del canon durante 6 meses como único resarcimiento. Total de inversión es de $ 90.000.-. El propietario adquirió este bien el 05/08/2001. Estamos en presencia de la liquidación de año 2015.

Solución:

Inversión realizada por el inquilino $ 90.000.-

Reconocimiento del propietario $ 30.000.- ($ 10.000.- x 6 meses = $ 60.000.- x 50%)

Renta a declarar por el propietario $ 60.000.- ¿Cómo se declara esta renta?

Vigencia del contrato 01/07/2014 al 30/06/2017

Restan para terminar el contrato 24 meses, como surgió este número:

(Desde 07/2015 a 30/06/2017) faltan para para terminar el contrato: Total del contrato 36 meses (menos) 12 meses de los meses transcurridos = 24 meses

$ 60.000 dividido 24 meses = $ 2.500.- por mes

Espero que hasta acá se entienda y le adelanto lo que vamos a ver con respecto a la amortización de dicha mejora y la misma se calcula de esta manera:

¿Cuántos trimestres pasaron desde la adquisición hasta la fecha de la habilitación de dicha mejora?

Año 2001                             02 Trimestres

Año 2002 a 2014               52 Trimestres

Año 2015                            02 Trimestres (Habilitado 07/2015)

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