Arriendos en Chile

Arriendo en Chile

El precio de los arriendos de viviendas en Chile han experimentado un aumentos en los últimos años, siendo las zonas urbanas más populares en donde más a incrementado el valor de estos, especialmente en Santiago, inclusive se podía decir que en zonas menos pobladas o en propiedades más pequeñas los valores podían ser menor, pero hoy los valores están por encima de todo tipo de propiedad a arrendar. ¿Hoy en día, quien es el ente fiscalizador de los precios de arriendo en el mercado? El precio de un arriendo se puede fijar de acuerdo a su ubicación geográfica, tamaño de la propiedad, calidad de la construcción, las comodidades disponibles, entre otros, en Chile existe una normativa que regula los arriendo y establece cierto derechos y deberes tanto para el arrendador como para el arrendatario, pero el precio es establecido por el dueños de la propiedad. La ley de arriendos establece que el arrendador no puede aumentar el precio del arriendo de forma arbitraria y este debe notificar al arrendatario con anticipación antes de realizar cualquier tipo de ajuste en el precio. Será que en Chile se estén llevando prácticas de colusión en el mercado de arriendo de propiedades, acuerdo ilegal entre competidores en un mercado para fijar el precio, colusión que trae como consecuencia un aumento de los precios de los arriendos, lo que afecta negativamente a los arrendatarios y a la economía en general.

La proptech chile Houm constato que dado el contexto económico mundial el 2022 se generó un aumento en el valor del arriendo en Chile, pero esta tendencia se revirtió para la segunda mitad de año y sigue manteniendo para los primeros meses del 2023, teniendo una baja el promedio actual en los arriendos en comparación con el promedio máximo obtenido el 2022. La variación se explica debido a factores como el costo de vida para muchos de los arrendatarios, los cuales ya no cuentan con el mismo presupuesto a la hora de cotizar propiedades en arriendo, lo cual ha atraído a los propietarios a bajar el valor de sus inmuebles en arriendo, en ves de perder a un arrendatario y así evitando perder dinero del inmueble.

En la actualidad existe un aporte temporal que entrega el Estado a las familias para complementar el pago mensual por un arriendo de vivienda, el cuál corresponde a un subsidio total de 170 UF, el que se entrega mensual con un tope de 4,2 UF es que puede ser entregado por un plazo máximo de 8 años a las familias beneficiadas. Si hablamos del monto que puede ser entregado de forma mensual que esta entre los $150.000 y $175.000 según la región…

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