CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento que celebra por una parte el Sr. Calderón Ayala José Juventino, con domicilio en Av. Valle Nacional Mz. 424 Lt. 12 Col. Miravalle Iztapalapa C.P. 09696; a quien en lo sucesivo se denominará “EL ARRENDADOR” y por otra parte el Sr. Rodríguez García Juan Carlos (IFE 3487008530874) con domicilio en C. Palacio Nacional 390 Col. Evolución 57700 Nezahualcóyotl México.

Quedando como AVAL el SR. CARLOS SANTIAGO GUIJON.

“EL ARRENDATARIO” respectivamente, ambas partes reconoce su capacidad legal para contratar y el cual sujetan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, el local comercial ubicado con él numero 12 de la avenida Valle Nacional mz 424 Lt 12 Colonia Miravalle la cual reúne todas las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dándose “EL ARRENDATARIO” por recibido en perfectas condiciones y a su entera satisfacción.

SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato será a partir del día 1 de Julio de 2013, para terminar el día 1 de Julio del 2014, y podrá concluirse anticipadamente a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito con noventa días de anticipación, a cuyo efecto ambas partes renuncian al termino y formas a que se refiere él articulo 2372 del Código Civil del estado y a las prorrogas que autorizan los artículos 2379, 2380, 2381 del citado ordenamiento, debiendo el inquilino (“EL ARRENDATARIO”) devolver el local comercial “AL ARRENDADOR” precisamente a la terminación de este contrato, de acuerdo con dicho aviso.

TERCERA.- La renta estipulada será de $ 2,800.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 MN), mensuales, mas el impuesto al valor agregado del periodo comprendido en el presente contrato, misma que deberá ser cubierta el día primero de cada mes en el domicilio de “EL ARRENDADOR”, quien a su vez deberá entregar el recibo correspondiente de dicho pago, que será el único medio legal de comprobar el pago de las rentas estipuladas en este contrato.

CUARTA.- El local comercial motivo de este contrato se destinara exclusivamente para “ABARROTES”. Él darle otro uso se entiende que lo esta haciendo en contra de la voluntad de “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- No podrá “EL ARRENDATARIO”, sin consentimiento previo y por escrito otorgado por “EL ARRENDADOR” , ceder, traspasar o subarrendar el local comercial o parte de él.

SEXTA.- “EL ARRENDADOR”, no se obliga a hacer en la finca arrendada reposición o mejora alguna, renunciando “EL ARRENDATARIO”, en lo que le favorecen los artículos 2306, 2310 y 2311 del citado Código Civil. Sin embargo “EL ARRENDADOR”, podrá hacer las reparaciones que le convenga cuando juzgue necesario a su absoluta discreción.

SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a lo siguiente:

a) Pagar cumplidamente la renta mensual estipulada a “EL ARRENDADOR”, aun y cuando solo ocupe la finca parte del mes de acuerdo a la cláusula tercera.

b) En caso de que “EL ARRENDATARIO” no cumpla con su pago dicho día antes mencionado se verá obligado a pagar el 5% ($140.00 Ciento Cuarenta Pesos 00/100 MN), extra del monto acordado mensual por semana.

c) En caso de falta de pago mensual atrasado a un mes “EL ARRENDATARIO” tendrá la libertad de desalojar a “EL ARRENDADOR”.

d) A no hacer mejora o cambio alguno en la finca sin consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”

e) A dejar en beneficio de la finca arrendada las mejoras o construcciones definitivas que hiciere, y a no cobrar a “EL ARRENDADOR” por ellas, ni por recomposiciones, ni reparaciones, cantidad alguna, renunciando el inquilino al efecto en cuanto a lo que le favorezca las disposiciones de los artículos 2317 y 2318 del citado Código Civil. “EL ARRENDATARIO” se compromete a tramitar todos los permisos de construcción ante las autoridades correspondientes que sean necesarios y pagar los impuestos correspondientes cuando efectúe alguna de las mejoras antes descritas y será responsable del cumplimiento de las normas de construcción

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