LOS PROYECTOS DE REHABILITACIÓN DE CONSTRUCCIONES

LOS PROYECTOS DE REHABILITACIÓN DE CONSTRUCCIONES PARA EL TURISMO RURAL EN CASTILLA Y LEÓN

Cañas Guerrero, I.; Fuentes Pardo, J.M.; Notario Blanco, M.; Pérez Carbajo, E.

ABSTRACT: The reuse of rural buildings as accommodation for rural tourists in Castilla y León.

Conversion of rural buildings for tourist accommodation is getting more and more important as a opportunity for people living in small villages to get new incomes.

This paper shows in a graphical way the conclusions of a research about more than 300 rural buildings dedicated to tourists accommodation in Castilla-León (Spain).

Information related to date of license, legal classification, way of renting, surroundings, original use of the construction, agricultural outbuildings conserved, date of construction, material used, works carried out, activities offered, number of rooms & beds, and prices has been systematised as tables and figures for a better understanding.

PALABRAS CLAVE: Edificios rurales; Casas rurales; Rehabilitación; Desarrollo rural

KEYWORDS: Rural buildings; Rural houses; Reuse; Rural development

1. Introducción:

El turismo rural se ha convertido en los últimos años en un pilar fundamental para el desarrollo y la diversificación de las economías rurales, crecientemente preocupadas por buscar nuevas alternativas ante la crisis de las actividades agrarias más tradicionales.

En esta comunicación se ofrece una visión de la evolución que está siguiendo este sector en Castilla-León y se muestran en forma de tablas algunas características de tipo constructivo y otras generales de los alojamientos destinados al turismo rural en esta comunidad autónoma. 

Se ha realizado para ello una recopilación de datos de 340 establecimientos utilizando como fuente básica de información la base de datos en Internet de la Dirección General de Turismo de la Junta de Castilla y León.

2. Resultados:

En las siguientes líneas se ofrece información estadística, sistematizada en forma de tablas y gráficos, sobre algunos de los parámetros más característicos que presentan las construcciones destinadas al turismo rural en la comunidad de Castilla-León. Estos resultados, se han obtenido a partir de un estudio de cada casa y la recogida de los datos más importantes en una base de datos elaborada al respecto.

2.1 Evolución del número de alojamientos destinados al turismo rural:

En los siguientes gráficos puede apreciarse la evolución seguida por el sector en los últimos años. A la vista de los resultados, se observa una clara tendencia al alza de un turismo de interior que ha motivado que el número de alojamientos se haya triplicado en en el transcurso de los últimos 4 años.

[pic 1][pic 2]

Gráfico 1 .- Evolución de la oferta de alojamientos destinados al turismo rural en Castilla –León

2.2 Clasificación legal:

Los Alojamientos de Turismo Rural se clasifican en:

• Casas Rurales: Alojamientos en casas tradicionales del medio rural de Castilla y León, que aún conservan su encanto y atractivo. Dentro de la oferta de casas rurales existen dos modalidades de alojamiento: Casa rural de alquiler completo y Casa rural de alquiler compartido.

• Posadas: Alojamientos de Turismo Rural establecidos en edificios con valor arquitectónico tradicional, histórico, cultural o etnográfico que ofrecen alojamiento y manutención.

• Centros de Turismo Rural: Edificios de arquitectura tradicional en los que se presta, mediante precio, alojamiento, restauración y actividades complementarias.

En el gráfico que se muestra a continuación se representan los porcentajes correspondientes a cada uno de los tipos, sobre la muestra de 340 casas seleccionadas para este estudio.

Gráfico 2 – Tipos de alojamientos de turismo rural en Castilla León[pic 3]

Como se observa, la forma de alquiler de mayor oferta es en alquiler completo, seguida por el alquiler compartido. Esta tendencia quizás sea debida a la demanda por parte de los visitantes procedentes de zonas urbanas de alojamientos que ofrezcan mayores niveles de tranquilidad e intimidad para el descanso.

2.3 Transporte público:

Un 44% de los alojamientos indican la posibilidad de llegar a ellos en autobús, lo cual supone una facilidad para algunos turistas.

2.4 Ubicación y entorno:

Un gran número de alojamientos rurales estudiados no concretan en la oferta al turista cual es su ubicación exacta dentro del núcleo rural en el que se encuentran. Entre los que si lo especifican se observa una clara tendencia a situarse dentro del casco urbano, aunque más de un 30 %, se sitúan fuera del pueblo o en los límites del casco urbano.

[pic 4]

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Gráfico 3 – Ubicación de los alojamientos de turismo rural

El entorno que rodee la casa es importante de cara a atraer visitantes. Entre los alojamientos que describen este aspecto como un punto potencial de su oferta, predominan los situados en zonas de montaña o arboladas.

2.5 Uso original de la construcción:

Aunque este dato no se ofrece en muchas de las casas estudiadas, de las que se presenta este punto como un potencial de su oferta al turista, conviene destacar que existe un considerable porcentaje de antiguas construcciones de carácter agrario o agroresidencial reutilizadas para alojar turistas (68%), frente a edificios de carácter institucional, reli-gioso o exclusivamente residencial reconvertidas o proyectadas para el mismo fin (22%)

No obstante, sólo una minoría de los alojamientos estudiados indican la existencia de dependencias agrarias como un valor de su oferta; entre dichas dependencias predominan cuadras y huertos, como se puede observar en el gráfico adjunto.

[pic 6][pic 7]

Gráfico 4 – Carácter rural de los alojamientos para el turismo: Dependencias agrarias

2.6 Materiales:

Aparte de los alojamientos en que no se describen los materiales utilizados en su construcción (se suponen de fábrica de ladrillo en su mayoría) se puede ver que un gran  porcentaje de edificaciones utiliza la piedra en su proyección. También se observa una abundante utilización de madera y adobe, que solos o en combinación con la piedra proporcionan a la construcción un aspecto de mayor rusticidad.

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