Derecho De Propiedad

Durante el gobierno del Presidente Ramón Cáceres, ocurrió el primer intento serio del legislador para organizar de manera definitiva y realizar el procedimiento de división de los terrenos. con la Ley de División de Tierras Comuneras del 21 de abril del 1911. Luego vino la Orden Ejecutiva 511 del 21 de julio del 1920 durante la ocupación militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens de registro de propiedad inmobiliaria.

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.1

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

2.3.1.2 El Derecho de Propiedad

Los jurisconsultos romanos no definen el derecho de propiedad, que escapa a toda definición por su sencillez y extensión, pues es el derecho más completo que se pueda tener sobre una cosa corporal. Se limitan a estudiar los diversos beneficios que se obtienen de la propiedad. Tales beneficios se resumen en el usus, el frutus y el abusus.

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de un bien, sin otras limitaciones que las establecidas por las leyes, por lo cual, la propiedad es el derecho real por excelencia que implica un poder directo e inmediato sobre las cosas, siendo además, una facultad moral de dar, disfrutar y disponer de una cosa en provecho propio, con exclusión de los demás.

Es el derecho real más perfecto, el que confiere todos los poderes sobre la cosas de la manera más absoluta; el propietario es dueño soberano de su bien. Así para los redactores del Código Civil, (2000 Artículo 544), el derecho de propiedad "es el derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y los reglamentos".

Por otra parte, y por la misma razón del carácter absoluto de su derecho sobre la cosa, el propietario puede restringirlo concediendo a otras personas algunas de las ventajas de que goza.

Aquellos a quienes concede estas facultades separada de la propiedad, poseen derechos reales sobre la cosa de otro, la que entra en un estado de sumisión a tal respecto, y estos derechos reales se llaman servidumbres.

2.3.1.2.1 Características generales del derecho de propiedad inmobiliaria

Considerando todos los elementos señalados, y conforme la doctrina vigente, los rasgos que caracterizan la propiedad

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