Fraude Inmobiliario

Contenido

CAPÍTULO INTRODUCTORIO 1

Justificación 1

Problema 1

Hipótesis 1

Objetivo General 1

Objetivo Específico 1

Delimitaciones 1

Alcances 1

Limitaciones 1

CAPITULO PRIMERO 1

Fraude Inmobiliario Registral 1

CAPITULO SEGUNDO 1

Herramientas para la prevención 1

CAPÍTULO TERCERO 1

Jurisprudencia Costarricense y Adquiriente a non domino, Verus domino 1

Conclusiones 1

Recomendaciones 1

Bibliografía 1

CAPÍTULO INTRODUCTORIO

Definición del objetivo del estudio.

El tema de fraude inmobiliario es importante ya que nos va a permitir ampliar los conocimientos acerca del tema que más adelante vamos a desarrollar y a su vez no ser victimas del fenómeno que transciende desde los Estados unidos a nuestras fronteras de una manera sigilosa.

Delimitaciones

Éste trabajo se llevará a cabo en el gran área metropolitana (GAM), específicamente en los Tribunales de Justicia, Registro Nacional y cualquier otro lugar (del GAM) al que la investigación nos lleve.

Justificación

El tema que nos sumerge a lo largo de esta investigación sobre el Fraude Inmobiliario nace en una llamativa noticia que aparece en el Tico Times donde se indica (no hay fuente que pueda demostrar la veracidad de estos números) que en Costa Rica cerca del 30 % de los negocios inmobiliarios son fraudes o esconden algún tipo de tramite fraudulento.

Pensando en esto, que además lanzaba una advertencia a la inversión extranjera y utilizaba frases como: “el complejo sistema legal de Costa Rica, basado en un antiguo Código Napoleónico” o la diferencia abismal que existe entre un corredor de bienes raíces en Estados Unidos y uno de Costa Rica, queda más que demostrado de donde surge la motivación de abordar el tema.

Además de que nace la posibilidad de explicar este fenómeno desde sus cimientos o meros conceptos para poder ir abordando de manera correcta todo este interesante tema.

Queda en evidencia la discrepancia de criterios que surge entre la Sala Primera y la Sala Tercera, ambas abren un debate más que emocionante, interesante donde ambas hilan muy delgado sobre los mismos concepto que conoceremos a lo largo de este trabajo.

Principales antecedentes

Sucede que se están dando inscripción de documentos en los

cuales se traspasa un bien inmueble, pero que el propietario nunca ha

suscrito ni ha tenido la voluntad ni el consentimiento de traspasar dicho

bien a terceros. Este fenómeno sucede debido a la suplantación de la

identidad del transmítente o propietario.

Dicho traspaso ilegal se realiza a veces con la confabulación de

notarios públicos otras veces son los mismos notarios los que son

engañados por sujetos inescrupulosos organizados y especializados en

este tipo de delincuencia y el Registro Público a pesar de tener todos

estos mecanismos de seguridad no logra evitar dicho tipo de fraude.

Objetivo General

Analizar si el Registro Nacional de la Propiedad vela o utiliza las herramientas de prevención para la protección ante el Fraude Inmobiliario

Objetivo Específico

• Conceptuar Fraude Inmobiliario

• Identificar las herramientas existentes y el alcance de estas para prevenir las acciones fraudulentas en el área inmobiliaria

• Analizar la situación existente en Costa Rica, a nivel jurisprudencial respecto al tema.

Hipótesis

En nuestro país una de las principales características de las entidades públicas es la de proteger a los usuarios, sin embargo el sistema que posee el Registro Nacional se encuentra limitado en cuanto a protección se refiere, debido a varios mecanismo, propios de éste y otros que van estrechamente relacionados como la acción notarial.

Alcances

Será dirigido a toda persona que se haya visto despojada de algún bien inmueble de su propiedad y se tratará de alertar al resto de los mecanismos existente y que están al servicio de los mismos además de cómo poder resolver ante un derecho lesionado.

Limitaciones

Se encontraron varias limitaciones como lo son:

• La entrevista a alguna que sufriera de Fraude Inmobiliario y que además de ser el dueño real no lo pudiera recuperar por asunto meramente interpretativo.

• El no poder accesar a archivos internacionales donde el derecho va más avanzado que en Costa Rica, con respecto al tema.

• No hay algún tipo de censo (confiable) que nos hable (en cifras) de este problema.

Referente institucional

Tribunales de Justicia: Fue fundado en 1825 y su presidente es Zarella Villanueva integrada por 22 magistrados y 25 suplentes.

Registro Nacional: Creado el 25 de mayo del año 1975 a partir de la promulgación atraves de la ley publicada en la gaceta, en su entonces el presidente Daniel Oduber.

CAPITULO PRIMERO

En este apartado haremos una descripción básica y practica para poder entender el Fraude Inmobiliario desde su base para que así el lector pueda tener más clara toda la noción del tema.

Fraude Inmobiliario Registral

Para poder profundizar sobre éste tema, se debe tener claro y entender lo que significa fraude registral inmobiliario.

Como se mencionará más adelante en el Registro Nacional de la Propiedad, existe una serie de mecanismos de seguridad registral que se deben llevar a cabo para que un bien, en este caso inmueble pueda quedar inscrito en esta entidad pública.

Lo que está sucediendo es que se están inscribiendo propiedades, en las cuales se da un traspaso de un bien inmueble, pero que el legítimo dueño nunca ha tenido la voluntad, ni mucho menos ha consentido el traspaso del bien a un tercero.

Esto sucede porque se da una suplantación de identidad del propietario o dueño legítimo, por medio de falsificación de cédulas de identidad, falsificación de testimonios de escrituras públicas, poderes especiales falsos, es decir, que el fraude se da al suplantar la identidad del propietario y así lograr el despojo del bien de su propiedad.

Este acto ilegal, muchas veces se da con la intervención de notarios públicos, otras veces, los notarios también son engañados, por personas que son especialistas en estos tipos de fraude y el Registro Público, a pesar de tener tantos mecanismos de seguridad, no ha logrado filtrar este tipo de fraude.

De manera que se puede conceptualizar el fraude inmobiliario como un fenómeno en el cual se presenta e inscribe en el Registro Público

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