Gestión En La Construcción

Gestión en la construcción

Contrato de construcción

Técnica constructiva

Procesos 4 aspectos 1-proyecto 2-planificacion 3-ejecucion 4-operación

Variable en una construcción

Provisiones

Materiales

Ambientales

Terrenos

Plazos

Agentes principales en el proceso constructivo

Mandante

Proyectista o diseñador

Ejecutor

Variables Externas Variables Internas

Proyecto Profesionales

Ubicación Financieras

Mercado Manos de obras y equipamiento

Contrato organizacionales

Climatología y ambientales

Forma de enfrentar las variables

Satisfacción del cliente Ganancia o utilidades

Obra de calidad Experiencia, organización, equipo de trabajo

Cumplimiento de la normas Satisfacción con entorno

Analizar para la factibilidad

Económico y financiero

Técnicas

Ambientales

Legales

Contratos de construcción

Esta suscrito entre el mandante (dueño) y el constructor (contratista)

Mandante ejecuta la construcción y cuenta con los recursos necesarios para cubrir todos los gastos que demande la ejecución de la obra

Contratista aprobados por el mandante y que por medio del contrato asume obligación de ejecutar las obras que estipulan y asume las responsabilidades que se le asumen

Componente de un contrato

Obligaciones que el contratista y el mandante deben cumplir

1- Obligaciones administrativas:

Obligaciones administrativas

Contratista mandante

Garantías Mantener el respaldo finan. para cubrir avances

Previsionales Entregar facilidades territoriales para ubic. De obra

Prevención de riesgo Otorgar facilidades de acceso a los recinto

Informe de avance

2- Obligaciones técnicas

Obligaciones técnicas

Contratista mandante

Experiencia técnica Entrega de proyecto construible

Condiciones de calidad Mejoras o modifi. Rápidas a las modif. del prycto.

Aporte de insumos para ejecución

Contratación de mano de obra

Cumplimiento de los planos sin variación aut

3- Obligaciones operativas

Obligaciones operativas

Contratista mandante

Habilitar equipamiento contratado Uso de las obras en periodo de garantía

Entrega manuales y capacitación Uso conforme a los limite de calidad exigida

Manuales de conservación y operación

Periodo de garantía

Derechos

Contratista mandante

Facilidades para ejecutar la obra Producto de calidad especificada

Pago oportunos Terminada en el tiempo establecido

Con valor contemplado

Tipo de contratos

Tipo de proyecto Condiciones de financiamiento Necesidades del mandante

Características de lo que se está ejecutando Condiciones de pago que contemple el mandante Las regulaciones o condiciones de uso o de holguras

Los contratos se clasifican según la forma de pago

Suma alzada Serie de precio unitario administración Llave en mano

El contratista compromete a ejecutar una obra a

precio fijo Precio fijo para cada partida Recibiendo el reembolso por los gasto Incluyendo el desarrollo y aprobación del proyecto

Características

• El mandante tiene un precio más o menos estable

• Constructor asume la responsabilidad de la medición

• Evitar modificaciones en la obra • El mandante no tiene certeza

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