Planificación De Sitios

SECCION 1 INTRODUCCIÓN AL PROCESO DE PLANIFICACIÓN DE SITIOS.

1.1.¿QUÉ ES LA PLANIFICACIÓN DE SITIOS?

Podemos decir que la planificación de sitios, es aquella por la cual establecemos todas las dotaciones de servicios procediendo de forma detallada a la colocación sobre el terreno de los diferentes entes que van a tener nuestro lugar como pueden ser zonas residencial, zonas verdes, calles, es decir, es un estudio pormenorizado para colocar sobre nuestro lugar todas los servicios necesarios. Dentro de este entrarán a formar parte los Planes parciales, planes especiales,..

Sin embargo, la planificación de usos hace referencia a algo más generalista, donde en el solo se van a establecer las diferentes usos que se le va a dar al lugar, como pueden ser: Residencial, industrial, agrícola,... de tal manera que se establecen las zonas para cada tipo de uso de la tierra.

1.2. ¿POR QUÉ HACER LA PLANIFICACIÓN DE SITIOS?

La principal razón es para hacer los lugares más habitables para la vida diaria. Hay algunas razones adicionales por las cuales la planificación de sitios es importante:

 Crear lugares y comunidades, en este se realiza el establecimiento de lugares para que se creen comunidades teniendo en consideración las características del lugar, estableciendo lugares para que dichos residentes pueden interactuar.

 Reducir la vulnerabilidad de riesgos naturales, en el se establecerán las medidas necesarias para que las viviendas que puedan asentarse en ese lugar puedan ser construidas sin riesgo para las mismas.

 Protección del medio ambiente, las construcción de estas deberán ser enfocadas de manera que estén en armonía entre el medio ambiente, preservando así el patrimonio natural.

 Proteger la salud pública, dotaremos a las viviendas de los servicios sanitarios necesarios para que no existan enfermedades debidas a la falta de salubridad para sus habitantes.

 Incrementar el valor de mercado, la planificación de sitios ayuda a dar mayor valor financiero a aquellas áreas de residencia tenga una mejor rodeadas de los diferentes y mejores servicios.

 Fomentar la capitalización, al crear viviendas y comunidades se genera un mayor potencial para crecer de tal manera que se van a querer construir más viviendas cerca de las primeras si estas están en una buena ubicación..

1.3. ¿ QUIÉN HACE LA PLANIFICACIÓN DE SITIOS?

Hay cinco categorías específicas de participantes en la planificación de sitios:

 Cliente, aquellos que son los dueños del sitio y tienen derecho a su utilización.

 Desarrollador, es aquel que hace realidad la idea del cliente, pudiendo ser un ente público o privado, es decir, una empresa privada o un Ayto.

 Profesionales técnicos, aquí participan los arquitectos, técnicos de Ayto., ingenieros,..

 Reguladores, Son aquellas normas, leyes y reglamentos por los cuales se aseguran la realización del proyecto a través de los permisos correspondientes.

 Residentes, Son aquellas personas que finalmente van a ocupar las viviendas que serán diseñadas por el proyecto, estos participarán en la planificación de sitios.

Estas cinco, juegan un papel significativo en la planificación de sitios debiendo estar involucradas desde el concepto inicial del proyecto hasta la finalización.

1.4 PROCESO GENERAL DE PLANIFICACIÓN.

Vamos a seguir los pasos para el proceso de la planificación de sitios:

 Definir el problema, se determinará que es lo que se desea construir en esto proceso participará el cliente, el desarrollador, los reguladores, y los residentes, seguramente el cliente ya tenga una idea que desarrollar.

 Recopila información

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