SISTEMA NORMATIVO DE CONTROL TÉCNICO INTEGRAL

SISTEMA NORMATIVO DE CONTROL TÉCNICO INTEGRAL PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA EN EL MERCADO ABIERTO DEL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES

Al margen un logotipo que dice: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

SISTEMA NORMATIVO DE CONTROL TÉCNICO INTEGRAL PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA EN EL MERCADO ABIERTO

OBJETIVOS

El sistema normativo de control técnico integral para la adquisición de vivienda usada, tiene como objetivos principales:

• Asegurar que la vivienda cumpla con la durabilidad constructiva y funcional que garantice el crédito institucional.

• Garantizar que la vivienda responda a las especificaciones técnicas y normativas de calidad establecidas por el Infonavit

• Fortalecer la desconcentración de actividades del Instituto, considerando que las decisiones para la adjudicación de vivienda usada en el mercado abierto son responsabilidad de las delegaciones regionales y la coordinación del Distrito Federal.

• Contar con un procedimiento funcional de registro, control, seguimiento y evaluación del propio sistema.

Con el logro de estos objetivos, el Instituto estará en condiciones de:

Dar seguridad al derechohabiente en cuanto a:

• Calidad de la vivienda. Condiciones estructurales del inmueble.

• Funcionalidad de la vivienda.

• Costo de la vivienda.

Garantizar al Infonavit el crédito otorgado con verificación de:

• Existencia de la vivienda.

• Cumplimiento de las normas técnicas.

• Valor del inmueble.

Normar las operaciones de adquisición de vivienda usada, mediante el establecimiento de:

• Requerimientos iguales de información.

• Procedimientos de verificación.

• Flujos de actividades y de información.

• Elementos de apoyo externos para el área técnica.

• Vinculación entre las áreas operativas y delegaciones.

ELEMENTOS DEL SISTEMA

El sistema comprende tres aspectos que se consideran fundamentales para mantener un buen funcionamiento en el proceso de adquisición de vivienda usada:

• En primer término fortalece las medidas que se tienen para evaluar legal y técnicamente a la vivienda que se pretende adquirir, esto es, consolidar la aplicación de las herramientas actuales e instrumentar otras complementarias a partir del establecimiento de una normatividad técnica que al mismo tiempo que regule el proceso de dictaminación, le dé claridad y celeridad en beneficio del derechohabiente y del propio Instituto.

• Un segundo aspecto es la redefinición de las funciones en relación con la vivienda usada para cumplir con la garantía de calidad, seguridad, funcionalidad, durabilidad y costo de la vivienda que permita al Instituto la recuperación del crédito.

• El tercer aspecto permite la definición del flujo de actividades, información y tratamiento, así como la determinación de plazos de cumplimiento a las diversas etapas.

Colateralmente el sistema genera recomendaciones para establecer las interrelaciones entre otras áreas operativas y el área técnica, facilitando el cumplimiento de los objetivos del sistema.

La verificación técnica de la vivienda, se realizará mediante una inspección directa y detallada de la misma, posterior a la realización del avalúo.

La vivienda usada deberá garantizar técnicamente una vida útil por más de 30 años, estará normada por el Avalúo y la Cédula de Verificación de su estado actual.

De los consultores y la contratación

Para que un consultor quede inscrito en el catálogo de consultores-valuadores de la Delegación, deberá comprobar a satisfacción del lnstituto: la capacidad técnica de los responsables de realizar las evaluaciones y los avalúos, a través del currículum profesional acorde al tipo de trabajo; la capacidad financiera y de organización que le permitan afrontar el monto de los trabajos contratados, así como su experiencia y antecedentes que reflejen su solvencia técnica y moral de calificar y evaluar.

Con el objeto de lograr una mejor calidad y oportunidad de los trabajos, el derechohabiente contratará los servicios de un consultor para el dictamen técnico, de entre los registrados y verificados por el área técnica.

Una vez concluida la verificación técnica ya sea favorable o desfavorable, el área técnica lo remitirá junto con el expediente al área de crédito para continuar el proceso o, en su caso, notificar al derechohabiente la improcedencia de su solicitud.

El tiempo máximo que tiene el área técnica para formular la verificación será de 15 días hábiles, correspondiente al 25% del tiempo total de que disponen la Delegación y el derechohabiente para ejercer el crédito.

El costo del avalúo lo absorberá el contratante, de acuerdo a la cuota fija indicada con este documento, misma que deberá cubrirse en el momento.

SISTEMA NORMATIVO DE CONTROL TÉCNICO INTEGRAL

De acuerdo con la conceptualización, el sistema normativo se integró por seis procedimientos:

1. Registro, control y seguimiento de la dictaminación técnica de la vivienda.

2. Avalúo de la vivienda.

3. Verificación técnica.

4. Integración del catálogo de consultores para la realización de las evaluaciones técnicas y avalúos.

5. Verificación delegacional de los resultados de los consultores.

6. Cédula final de operaciones de Mercado Abierto.

1. Registro, control y seguimiento de la dictaminación técnica de la vivienda

Objetivo

Dar seguimiento al procedimiento de información y registro de las operaciones técnicas realizadas con el fin de tener un control eficiente sobre las actividades de tal manera que se cumpla con la normatividad institucional, garantizando la calidad de la vivienda y el crédito otorgado.

Lineamientos de operación

El seguimiento y control del procedimiento será responsabilidad exclusiva del área técnica, así como el registro de solicitudes y expedientes recibidos. Sólo se dará seguimiento a aquéllos expedientes aprobados previamente por el área jurídica que cuenten con la documentación completa y con la solicitud de dictaminación técnica expedida por el área de crédito.

Al consultor se le proporcionarán todos los datos necesarios para la evaluación técnica de la vivienda, informándole la fecha límite para la realización de la

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