Tecnicas De Tasacion
Enviado por sebabuschia • 15 de Junio de 2015 • 4.173 Palabras (17 Páginas) • 248 Visitas
Carrera a Distancia
Corredor Inmobiliario
Asignatura:
Técnicas de Tasación
de Inmuebles I
Área Temática:
Técnica
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA
CÁMARA
INMOBILIARIA
ARGENTINA
Instituto de Capacitación InmobiliariaIModalidad DistanciaICorredor InmobiliarioITécnicas de Tasación de Inmuebles I Pág.
INSTITUTO DE CAPACITACIÓN INMOBILIARIA
Asignatura:
Técnicas de Tasación
de Inmuebles I
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Índice
Presentación de la Materia
Objetivos de la Materia
Metodología de Trabajo
Metodología de Evaluación
Bibliografía
Programa Analítico
Unidad I. Introducción a la Tasación de Inmuebles
La tasación y su vinculación con la economía
La Tasación como ciencia
Conceptos de valor, precio y costo
Teoría de valor único, y su clasificación según su
finalidad práctica
Los mercados: concepto y diferentes tipos
Actividad de Autoevaluación
Actividad Obligatoria
Unidad II. Esquema Metodológico
El estudio del entorno urbano de un bien a tasar
Infraestructura de equipamiento y servicios públicos
Los factores extrínsecos o exógenos: positivos
y negativos
Factores extrínsecos negativos
Determinación del carácter ubicación y su gravitación
en el proceso de tasación
Importancia en los informes de tasación
Actividad de Autoevaluación
Actividad Obligatoria
Unidad III. Características del Bien Inmueble
Tasación de terreno urbanos
Parámetros fundamentales para la tasación de terrenos
urbanos
Los asimiladores y los coeficientes
El mapa de curvas de valores de lotes de terreno urbanos
Formación de una Base de Datos
La superficie Edificable
La incidencia inicial
Premisas para el trazado del mapa de curvas de valores
Examinemos un primer caso. Ejemplos
¿Cómo trazaremos el mapa?
Actividad de Autoevaluación
Actividad Obligatoria
Unidad IV. Comparables
Los métodos comparativos
La importancia del cálculo
Ejercicios
La Planilla Universal de Cálculo
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Presentación de la Materia
Esta es la primera de las 3 materias dedicadas a la tasación de inmuebles
previstas en el Plan de Estudios de la Carrera de Corredor
Inmobiliario.
Esta asignatura tiene por objeto satisfacer una de las necesidades
más importantes que la sociedad exige del profesional inmobiliario:
se trata de la determinación de valores económicos y el pronóstico
de precios de los bienes.
La determinación de valores solía hacerse antes, y en parte de la
actividad inmobiliaria continúa haciéndose hoy, de manera intuitiva,
y ese conocimiento resulta muy difícil de transferir a otras
personas.
Sin embargo, el sector inmobiliario exige conocimientos cada vez
más sofisticados, y es por eso que ofrecemos al alumno el enfoque
científico de la Tasación y un camino claro para llegar al valor: los
métodos.
Tras las primeras definiciones y conceptos que nos introducirán a la
materia, analizaremos el entorno del inmueble a tasar, para pasar al
tema central, se trata de la tasación de terrenos urbanos, mediante
2 métodos comparativos distintos: uno de reciente aparición, y otro
tradicional.
Por ser el valor un número expresado en una unidad monetaria, a
ese valor llegaremos mediante sencillos cálculos, que resultarán
claramente explicados.
El docente a cargo de la cátedra, con más de 25 años de expe-
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Asignatura:
Técnicas de Tasación
de Inmuebles I
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Índice
Actividad de Autoevaluación
Actividad Obligatoria
Unidad V. Tasación de Terrenos
Clasificación de los métodos de tasación
Introducción al método de comparación de valores venales
con homogeneización de antecedentes
La ley de Hoffman y la Regla Americana
Los coeficientes de medidas
Las Tablas de Fitte y Cervini y del Tribunal de Tasaciones
de la Nación
Determinación del lote tipo de comparación
Concepto de valor unitario
Los problemas de forma de las parcelas
Procedimiento de “antes y después”. 1er caso: Expropiación
Las Tablas de Valvano
Actividad de Autoevaluación
Actividad Obligatoria
Glosario
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riencia en la enseñanza de la tasación en el ámbito universitario
y terciario, ha preparado el siguiente material especialmente para
Ud., acompañándolo permanentemente, y esperando satisfacer sus
primeras necesidades en estos nuevos conocimientos que adquirirá
progresivamente.
Objetivos de la Materia
Conceptuales: Entender que la tasación es una ciencia y que el camino
para determinar valores es a través del método, cuyo aspecto central
es el cálculo. Saber establecer las características principales que la
sociedad le otorga a un bien antes de tomar una decisión de compra.
Conocer distintos caminos para determinar el valor de un mismo bien,
para la resolución de variados casos prácticos.
Procedimentales:
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