EVOLUCON Y ANTEDECEDENTES DE DERECHO REGISTRAL

EVOLUCIÓN Y ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

Mg. Rubén Guevara Bringas

1. Antecedentes griegos y egipcios

En el libro de ARISTÓTELES Constitución de los Atenienses, escrito hacia el año

324 a.c., la tierra del Ática es personificada como la Madre Tierra, y los mojones de piedra

en las fincas indicaban los lotes de tierra sujetos a responder de las deudas. Los estudiosos

del Derecho Registral suelen llamar a estos mojones piedras hipotecarias. En el mismo libro

señala ARISTÓTELES que se inscriben en tablillas blancas los nombres de los

compradores y que se “inscriben también las tierras y las casas”, y seguidamente “se llevan

al Consejo las tablillas escritas...y las guarda el esclavo público”. Y en el Libro VI de su

Política, también ARISTÓTELES nos da testimonio de la existencia de un sistema de

registro de los contratos y de una Magistratura (a cargo de los registradores sagrados,

hieromnémones o presidentes registradores) en la que deben registrarse los contratos

privados y las sentencias de los tribunales1. Respecto a los mojones del Ática se ha

pronunciado GARCIA GARCIA completando el análisis de MANZANO SOLANO, y ha dicho

que la existencia de los mojones del Ática revela lo siguiente: “…1.° La necesidad de dar

publicidad a los derechos reales que carecen de contacto posesorio; 2.° La necesidad de

llegar, y así se hace en el sistema evolucionado actual, a un sistema de publicidad más

técnico y perfecto, al ser totalmente insuficiente esos sistemas rudimentarios de publicidad.

Una de las finalidades y de los resultados de un buen sistema de publicidad registral es

precisamente la desaparición de la usura, al asentar el crédito territorial sobre bases claras

y sólidas. Esto es lo que no se consiguió con los horoi2. Estos mojones eran totalmente

insuficientes a estos efectos. Por eso, vino la reforma ulterior de Solón, tratando de evitar la

usura que se había desatado en aquellos tiempos del Ática y que los horoi no podían atajar

por su carácter meramente informativo y rudimentario. Por tanto, los horoi son un precedente

de publicidad de la hipoteca; pero, por otro lado, están muy alejados de los requisitos

y efectos de la moderna publicidad registral”

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