Derecho Registral

DERECHO REGISTRAL

Prof. A. Iván Junco Bravo.

UNIVERSIDAD SAN JUAN BAUTISTA

1. Derecho Registral. Definición y Finalidad

Conjunto de principios y normas que estudia la tutela de ciertas situaciones jurídicas subjetivas a través del sistema de publicidad legal (organización pública) que produce diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de derecho privado y cuya finalidad es dotar de seguridad y justicia al tráfico de intereses económicos.

Derecho registral “sustantivo”.

Derecho registral “formal”.

Publicidad Registral

Francisco Hernández Gil. Introducción al Derecho Hipotecario:

La publicidad registral se puede definir como el sistema de divulgación encaminado a hacer cognoscible determinadas situaciones jurídicas para la tutela de los derechos y la seguridad del tráfico. Esta publicidad “legal” es un servicio del Estado, una función pública ejercida en interés de los particulares.

2. Publicidad Jurídica Registral

2.1. Objeto:

Se publican únicamente situaciones jurídicas que por su naturaleza tiene vocación de oponibilidad.

2.2. Caracteres:

- Publicidad exteriorizada de manera sostenida e ininterrumpida.

- Quien publica es el Estado.

2.3. Eficacia material:

La eficacia o efecto material de la publicidad registral radica en que la misma produzca cognoscibilidad general y oponibilidad “erga omnes” hacia terceros.

Los 3ros. No podrán alegar desconocimiento o ignorancia

(posibilidad de conocer y saber)

2. Publicidad Jurídica Registral

2.4. Eficacia formal:

La eficacia de la publicidad material se apoya y depende de la eficacia de la publicidad formal, ya que no puede haber cognoscibilidad general o posibilidad de conocer una determinada situación jurídica.

(Existencia de real posibilidad de acceder a conocimiento)

2. Publicidad Jurídica Registral

2.5. Finalidad:

Otorgar una completa seguridad jurídica (tanto seguridad estática como a la seguridad dinámica).

(Estática: No privación de derechos sin consentimiento)

(Dinámica: El adquiriente de un derecho subjetivo no puede ver ineficaz su adquisición por causa que no conoció al tiempo de llevarla a cabo).

3. Antecedentes de la Publicidad en el Derecho Romano.

Formas Solemnes de transmisión y constitución de derechos:

Mancipatio Tradens – Accipiens + 5 testigos

In Iure cesio. (Intervención de Autoridad Judicial)

3. Antecedentes de la Publicidad en el Derecho Romano.

Formas Solemnes de transmisión y constitución de derechos:

Mancipatio. Traditio

In Iure cessio. (publicidad material-posesoria)

3. Antecedentes de la Publicidad en el Derecho Romano.

Explicaciones al sistema del Derecho Romano: Era clandestino?

1. No había difusión del documento.

2. Fuertes sanciones civiles y penales para prevenir la doble venta o como libres estando gravadas.

3. Necesidad del crédito y trafico jurídico inmobiliario.

Clasificación de los Sistemas Registrales.

Sistemas Registrales:

Concepto.- Es el conjunto de normas, reglas o principios racionalmente ligados entre sí que regulan una organización Registral determinada.

Clasificación de los Sistemas Registrales.

1. POR LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN:

A. Sistemas registrales declarativos.

B. Sistemas registrales constitutivos.

C. Sistemas Registrales sustantivo.

Sistema Nacional de los Registros Públicos

Sistema Nacional de los Registros Públicos.

GARANTÍAS DEL SISTEMA: Artículo 4 de la Ley N° 26366 del 16.10.1994 (Ley de creación de ls SUNARP):

A. La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales.

B. La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme.

C. La seguridad jurídica de los derechos de quienes se amparan en la fe del registro;

D. La indemnización por los errores registrales.

Sistema Nacional de los Registros Públicos.

ORGANOS DESCONCENTRADOS: Artículo 29 de la Ley N° 26366 del 16.10.1994 (Ley de creación

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