Enfiteusis

Derechos y deberes del enfiteuta

La situación del enfiteuta era análoga a la del propietario; adquiere los frutos por simple separación, puede cambiar el cultivo del fundo, dar a este destino diverso, conceder el usufructo, construir servidumbres y gravar su derecho en hipotecas.

Obligaciones del enfiteuta:

Ambas partes quedan obligadas a inscribir el derecho real de enfiteusis en el registro de la propiedad, es decir, surge una obligación de constituir un derecho, reclamable por ambas partes ante la autoridad judicial, que en caso de incumpliendo podrá sustituir la voluntad de la parte que, tras haber establecido el contrato de enfiteusis, se niegue a inscribir la enfiteusis en el registro.

Además, la obligación no se limita a inscribir el derecho de enfiteusis, sino que abarca también las condiciones acordadas. El derecho de enfiteusis debe de constituirse sobre un bien concreto, a cambio de un bien monetario estipulado en el contrato.

A) pagar la renta conferida al dueño del fundo sin derecho a reclamación por malas cosechas o destrucción de una parte del fundo.

B) conservar el fundo en buen estado.

C) pagar los impuestos y entregar al propietario los justificantes.

Extinción enfiteusis

Normalmente la enfiteusis puede extinguirse por la falta de pago del impuesto durante tres años o durante dos si el dueño es una corporación religiosa, por no pagar la pensión, por renunciar y por los demás modos que extinguen a la superficie.

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