Enfiteusis

ENFITEUSIS SU DESARROLLO

Enfiteusis significa en griego “plantación” ya que eran tierras concedidas a los particulares con la finalidad de que las cultivaran. La enfiteusis romana surgió como producto de la unión de dos instituciones: el arrendamiento de las tierras públicas que hacían los romanos (agir vectigali) y del ius emphyteuticum del derecho bizantino.

La emphyteusis es un derecho real , transmisible, que consiste en el mas amplio disfrute de un fundo ajeno . Este disfrute fue tan extenso que los comentaristas lo designan con la denominación de dominio útil, llamado dominio directo al reservado al dueño del fundo .

El antecedente de la emphyteusis es el arrendamiento de los agi vectigales , que eran parte del a ger publicus , hecho por el estado a los particulares . Esta situación o ejemplo , fue imitado por las ciudades y corporaciones religiosas , que ni podían explotar por si mismas , ni cuidar sus muebles , de dnde acostumbraron arrendarlos a perpetuidad o a largo , bajo la condición de que el arrendatario o sus herederos permanecían en posesión en tanto pagaran regularmente la renta o vectigal.

Los fundos asi arrendados se llamaron agri vectigales y como el derecho del arrendatario se parecía por su perpetuidad al del propietario , se llego fácilmente a considerarlo como un derecho real .

El mismo modo de explotación fue aplicado tanto a los fundos comprendidos bajo el dominio privado del pueblo , como a los fundos de los emperadores , después adoparon el sistema los particulares , sobre todo los grandes terratenientes , pues los desembarazaba de una administración basta y modesta.

Los textos nos revelan la existencia de la emphyteusis desde el fin de la época clásica y desde entonces también vemos que engendra un derecho real . Justiniano asimilo la condición del enfiteuta a la del poooedor del ager vectigalis , no habiendo ya distinción entre ellos .

ESTO ES DE MI LIBRO DERECHO ROMANO DE AGUSTIN BROVO GONZALEZ, BEATRIZ BRAVO VALDES

Yo voy a hacer

DERECHOS Y DEBERES DEL ENFITEUTA Y CONSTITUCIONALIZACION , EXTINSION Y DEFENSA PROCESAL DE LA ENFITEUSIS

Esto es para que lo estudies

ENFITEUSIS

Durante la República romana, se produjo un gran proceso de expansión que culminaría en el Imperio. Las tierras conquistadas dentro de la Península Itálica se dividieron entre cultivadas y no cultivadas. Las primeras se otorgaron en propiedad a los ciudadanos mediante la partición que efectuaban los agrimensores, que revestía carácter sagrado. Las no cultivadas fueron entregadas por el estado a los particulares, por muy largo tiempo, generalmente a perpetuidad, con la condición de que las cultivaran y pagaran un canon anual. Esta primera enfiteusis de carácter público fue luego utilizada por los particulares para dar sus propias tierras en enfiteusis a otros particulares, ya sea por mutua voluntad (contrato) o porque así lo había dejado establecido el causante en su testamento. Son contratos reales (relación directa del sujeto con la cosa) sobre cosa ajena, de creación pretoriana. El enfiteuta tenía

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