Diagnostico Urbano

B. ASPECTO O CARACTERIZACIÓN FÍSICO-ESPACIAL.

- Se analizan los siguientes temas:

1.-La conformación urbana y los usos actuales del suelo en la ciudad (Residencial, Comercial, Industrial, mixto, recreacional, de equipamiento urbano, y otros)

Se analizara la estructura urbana de la ciudad, como es la conformación urbana, los siguientes indicadores:

• Proporción relativa de Uso Residencial( Vivienda)

• Proporción relativa del comercio

• Proporción relativa de la pequeña y mediana industria

• Sectores que componen la estructura económica( Se consulta a las cámaras de comercio y producción, asi como a otras asociaciones de empresarios), hacia donde crecen los puntos comerciales, se realiza el análisis del uso del suelo tenendo en cuenta el proceso económico y productivo de la ciudad.

• Cuales son las tendencias de crecimiento,

• Crecimiento Urbano, evolución urbana de la ciudad, porcentaje(%) area agrícola reducida, Numero de nuevas Urbanizaciones, ubicación.

Se analizara: los usos de suelo-Zonificación Actual, en forma gràfica en el “Plano de Usos de Suelo Actual” o “Plano de Zonificación Actual”

Los Usos de Suelo- Zonificación:

a).- Zonas Residenciales:

Son las zonas destinadas para establecimiento de viviendas.El D.S. 027-2003-VIVIENDA, estipula la densidad de cada zona residencial.

Código o simbología: R

- Zona Residencial de Baja Densidad (R-1, R-2):

Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en conjunto para la obtención de una baja concentración poblacional. Densidad : 100 Hab./Ha

- Zona Residencial de Densidad Media (R-4,R-3):

Es el uso identificado con viviendas tratadas individualmente o en conjunto para la obtención de una mediana concentración poblacional. Densidad : 1300 Hab./Ha

- Zona Residencial de Alta Densidad (R-8, R-6, R-5):

Es el uso identificado con viviendas tratadas en forma individual o en conjunto para la obtención de una alta concentración poblacional. Densidad : 2 250 Hab./Ha

b).- Zonas Comerciales:

Son las Zonas destinadas al establecimiento de locales comerciales.

Código o simbología: C

- Zona de Comercio Industrial (CIn):

Corresponde a las actividades comerciales directamente vinculadas con la actividad industrial y que requieren servicio frecuente de vehículos pesados de transporte de carga, provocando ruidos congestionamiento vehicular.

- Zona Centro Comercial Central (CC):

Corresponde a las áreas de ubicación de las actividades comerciales, financieras y profesionales más importantes de la ciudad y con su ámbito de influencia regional. Algunas ciudades menores de 50, 000 habitantes tienen solo su zona comercial central y la periferia, actividades comerciales especializadas y de menor rango alrededor del mercado de abastos.

Por lo general el Centro Comercial Central comparte la misma área de ubicación con las actividades cívicas institucionales.

Se da, sin embargo otro tipo de “Centros Comerciales” según las mayores demandas de áreas metropolitanas o ciudades mayores.

- Zona de Comercio Sectorial (CS) o (C3)

Corresponde al comercio destinado a ofertar bienes de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artículos. En esta categoría están incluidos los Supermercados y mercados.

- Zona de Comercio vecinal (CV) o (C2)

Esta zona atiende los servicios comerciales del nivel de barrio o vecinal, con 20 o más establecimientos, entre ellos un mercado. Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario especialmente alimentos y artículos o servicios de primera necesidad.

La cantidad de población en el ámbito de Barrio a la cual sirve se estima entre 2 500 a 7 500 habitantes, dentro de un radio de influencia de 200 a 400 metros.

- Zona de Comercio Local (CL) o (C1)

Corresponde al tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo diario tipo bodegas, verdulerías, puestos de periódicos, etc. Su servicio se extiende al grupo residencial.

No siempre se les indica en los Planos de Zonificación, dada su reducida dimensión.

- Zona de Comercio Intensivo:

Actividad comercial cuya intensidad de volumen de ventas es netamente mayorista y que además por su carácter o por su volumen provoca el funcionamiento de otros locales comerciales, de intensidad de volumen de ventas a escala minorista. Ejemplo. Zona comercial de Gamarra en la ciudad de Lima.

- Centro Comercial Metropolitano:

Conjunto comercial en que los establecimientos por su importancia y localización responden a las necesidades y los recursos de la población metropolitana y su región. Incluye la mayoría de los servicios comerciales.

c).- Zonas Industriales:

Código o simbología: I

Son las zonas destinadas para la instalación de establecimientos industriales, pudiendo corresponder a las categorías siguientes:

-Zona de Industria Pesada Básica (I 4):

Es la zona destinada al establecimiento de industrias que producen insumos fundamentales para las actividades productivas, dirigidas a grandes mercados. Por ser molestas y peligrosas se ubican, por lo general alejadas de las zonas residenciales. Las industrias de acero, refinerías, fundiciones, etc., son ejemplos de esta categoría industrial entre los consignados en el Índice para la Ubicación de actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales. Ejemplo Fábrica de cemento, Pacasmayo

Establecimientos industriales que producen insumos para las industrias de apoyo y otras industrias. Sus características son:

• Proceso Básico en gran escala

• Gran dimensión económica

• Orientados hacia la infraestructura regional y grandes mercados

• Molestas y peligrosas( producen ruidos o vibraciones o provocan humos, vapores, gases, malos olores y otros factores contaminantes)

• De alto riesgo debido a que usan en algunos casos: materiales inflamables o detonantes.

• Producen importantes impactos ambientales y urbanísticos.

-Zona de Gran Industria (I 3) :

Es la zona destinada para el establecimiento de industrias productoras, a gran escala, de bienes de capital y otros insumos para la industria de apoyo.

Son molestas y /o con cierto grado de peligrosidad.

Corresponde a este nivel industrial la fabricación de Productos de Caucho, e Industrias Manufactureras, entre las que se Índice para la Ubicación de actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales. Ejemplo: fabricas de perfiles de aluminio,

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