Boom Inmoviliario Arequipa

BOOM INMOVILIARIO EN AREQUIPA

El crecimiento del sector inmobiliario en Arequipa en estos últimos años auguran muy buenas expectativas, Arequipa se ha convertido en una las ciudades más importantes no solo del sur del país sino de todo el Perú, por el alza en los indicadores socioeconómicos de su población, la concentración urbana, el incremento en el ingreso familiar y el consumo per cápita.

Todo esto ha traído como consecuencia que se experimente una creciente demanda inmobiliaria que se ve reflejada en la construcción de centros comerciales, edificios, hoteles, etc. Claro está que ésta demanda ha ocasionado el alza de los precios de los terrenos y departamentos en relación a otros años.

Esto sumando a que Arequipa presenta un buen desempeño en el índice de competitividad Regional del país, resulta muy atractivo invertir en la ciudad en el rubro inmobiliario.

Arequipa, es una ciudad que se está recuperando económicamente y esto ocasiona que exista una demanda de productos inmobiliarios y de construcción. Aunque ésta demanda también ha ocasionado que se comience a utilizar áreas dedicadas a la agricultura y al turismo.

Pero lo positivo de todo esto es que éste crecimiento en el sector construcción también hace que otras actividades económicas como el turismo, comercio, minería; se potencien.

Por eso consideramos que las perspectivas para la ciudad de Arequipa en el sector inmobiliario son muy positivas en relación a otras ciudades y que se va a lograr un progreso económico mayor que el de otros años.

Precio de predios y terrenos se han disparado en la Ciudad Blanca en los últimos tres años. Es envidiable el orgullo que tienen los arequipeños por su ciudad, y la envidia puede ser doble al considerar que tienen una de las mejores gastronomías del país pero la envidia puede ser exponencial (y más aún dejar de ser subjetiva) si tomamos en cuenta los montos increíbles por los cuales hoy se comercializan los inmuebles en la Ciudad Blanca. Así, cada arequipeño propietario de una casa tiene una fortuna entre sus manos. Se trata de una fiebre de precios impulsada por varias circunstancias que han hecho que las viviendas y los terrenos se tornen inalcanzables para cientos de personas que viven en la ciudad del sur. ¿Por qué se han inflado tanto los precios? Según el presidente de Asociación Regional de la Cámara Peruana de la Construcción de Arequipa, José Medina Miranda, esta historia se inició hace ocho años. La ciudad empezó a crecer rápidamente y comenzaron a desarrollarse a velocidad proyectos urbanísticos para esta demanda. El cemento tomó por asalto gran parte de las áreas agrícolas de los cuatro puntos cardinales de Arequipa; ante este veloz desarrollo y tras la protesta de muchos ciudadanos que veían una campiña exterminada, la Municipalidad Provincial de Arequipa declaró la intangibilidad de las áreas agrícolas en el 2008. Así, hoy es curioso ver en Arequipa inmensas chacras rodeadas completamente por zonas urbanas. Esto puede apreciarse incluso en distritos donde los precios de los terrenos son bastante elevados como Cayma, Yanahuara y Cerro Colorado. Los propietarios de estas áreas –ante la avalancha de construcciones y de la lotización de terrenos vacíos que había en la Ciudad Blanca entre el 2004 y 2007– estaban a la espera de que los precios continuaran subiendo antes de vender; sin embargo, no contaron con la ordenanza municipal que cancelaría cualquier opción de comercializar sus terrenos. PREDIOS ESCASOS: El subgerente de asentamientos humanos y encargado de la planificación urbana de Arequipa, Ángel Manrique, indica que solo pueden ser lotizadas áreas de una extensión de 1,8 hectáreas y que estén rodeadas por urbanizaciones; más allá de esta extensión no pueden ser urbanizadas. Los terrenos que cuentan con esta característica son escasos y, en general, son orientados a convertirse en áreas comerciales. Según indica Medina, la inhabilitación de terrenos ha impedido que en la ciudad se construyan proyectos de bajo precio para la demanda de viviendas que es cada vez más creciente. Para el 2010 el Fondo “Mi vivienda” estimaba en Arequipa una demanda de 18.820 viviendas versus una oferta de 1.544 viviendas. Como se ve, hay un déficit de más de 17.000 viviendas. En la actualidad, el único proyecto que tiene carácter masivo es el construido por la empresa Altozano en el distrito de Miraflores, donde se edifican 1.200 viviendas. Este proyecto pudo ser posible porque Altozano adquirió un terreno que pertenecía al Ejército en subasta a un precio de US$210 m2. La subasta perseguía objetivos sociales. Hoy el precio más bajo en Arequipa se encuentra en el distrito de Mariano Melgar (al noreste de la ciudad): a US$350 m2, según José Medina, a un precio así no sería rentable un proyecto que busque tener un impacto social y a la vez que beneficie al constructor. De este modo, los precios altos de terrenos no permiten desarrollar proyectos de bajo costo tipo Techo Propio o Mi Hogar. Actualmente, la oferta de proyectos de vivienda en Arequipa es casi del mismo tamaño que en Ica, teniendo esta última ciudad cuatro veces menos pobladores que la Ciudad Blanca. Un

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