CENTRO COMERCIAL “ALAYON PLAYA”

Un inmueble de la exclusiva propiedad de las mencionadas Sociedades Mercantiles, conformado por la parcela del terreno que es propia y el edificio sobre ella construido denominado CENTRO COMERCIAL “ALAYON PLAYA”, ubicado en Calle Alayon, numero 6 y 8 del Barrio Alayon, con frente a la Avenida Constitución y a la antigua Estación del Ferrocarril, en Maracay Jurisdicción del Municipio Autónomo de Girardot del Estado Aragua el terreno donde se encuentra edificado el inmueble tiene una extensión aproximada de Un mil doce metros cuadrados con ochenta y cinco decímetros cuadrados (1012,85mt2); esta alinderado de la siguiente manera NORTE : Avenida constitución en veintisiete metros con cincuenta centímetro lineales (27,50m); SUR: Con  calle Alayon del Barrio Alayon en  veintitrés metros lineales (23m), ESTE: Con casa que es o fue de Mercedes Ochoa en cuarenta y un metros con cuarenta y cinco centímetros lineales (41,45m) y OESTE :  Con la casa que es o fue de Víctor Díaz en, Treinta y nueve metros con  veinte Centímetros lineales (39,20m), el inmueble tiene una superficie aproximada de construcción de dos mil cuatrocientos sesenta y cinco metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (2.465,30 mt2) y esta constituido por cinco (05) plantas denominadas: Sótano, planta baja, primer piso, segundo piso y planta techo cuyas superficies, linderos y destinación de las dependencias son las siguientes : SOTANO: Tiene una Superficie aproximada de quinientos setenta y cuatro metros cuadrados con veintisiete y medio decímetros  cuadrados (547,275mts2) destinado al estacionamiento de los vehículos de los propietarios de las oficinas ubicadas en el primer y segundo piso a razón de un vehículo automotor pequeño de paseo por cada oficina, tiene instalada una bomba de agua contra incendio y el hidroneumático, por el cual se mantendrá una servidumbre de paso para las reparaciones y el mantenimiento correspondiente, posee una escalera de acceso a la planta baja; PLANTA BAJA :  Consta de dos (02) locales comerciales signados con el N º 01 y 02, con un pasillo central de entrada al edificio que en sentido norte sur une a la avenida constitución con otro pasillo  interno de un metro con  veinte centímetro lineales (1,20mts); de ancho en sentido este-oeste detrás de los locales comerciales comunicando entre si las escaleras de acceso al sótano con la escalera de acceso al primer, segundo piso, y a la planta techo, quedando como zona de estacionamiento, almacén y/o deposito un espacio de trescientos veintiocho metros cuadrados con setenta y cinco decímetros cuadrados(328,75 mts2) aproximadamente identificado con los números tres (03) y cuatro (04) EL LOCAL COMERCIAL Nº 1  esta ubicado en el lado noroeste del pasillo central de la entrada del edificio tiene un área aproximada  de ciento catorce metros cuadrados con sesenta  y siete centímetros cuadrados (114,67 mts2) se encuentra alinderado de la siguiente manera; NORTE  : Con fachada norte del edificio SUR : Pasillo Central que uno en sentido oeste –este el cuarto de basura y las escaleras de acceso al sótano y Primer piso; ESTE: Con pasillo Central de entrada en el sentido Norte- sur y OESTE: Fachada oeste del edificio le corresponde una alícuota sobre los derecho de condominio de dieciséis por ciento (16,44%) le corresponde el estacionamiento almacén y/o deposito identificado con el Nº 03  el cual tiene un área aproximada de ciento setenta metros cuadrados con cincuenta y nueve centímetros cuadrados (170,59mts2) alinderado de la siguiente manera NORTE : Pasillo central que une en  sentido oeste este el cuarto de basura y las escaleras de acceso al sótano y primer piso ; SUR: Lindero sur del terreno donde esta ubicado el edificio ; ESTE:  Fachada este del Edificio y OESTE:  con el estacionamiento y/o deposito o almacén Nº 4

EL LOCAL COMERCIAL Nº 2: Esta ubicado al lado noreste  del pasillo central de entrada al edificio, se encuentra alinderado de la siguiente manera NORTE: con fachada norte del Edificio; SUR: con el pasillo centra que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso a los sótanos  y primer piso, ESTE:   con fachada este del edificio OESTE:  con el pasillo central de entrada en sentido norte-sur, le corresponde una alícuota de Dieciséis con cuatrocientos cuarenta y cinco mil seiscientos cuarenta millonésima  por ciento (16,445.640%), con un área aproximada de ciento catorce metros cuadrados con sesenta y siete centímetros cuadrados (114,67 mts2), le corresponde el área de estacionamiento, almacén y/o deposito identificado con el Nº 04, el cual  tiene un área aproximada de ciento cincuenta y ocho metros cuadrados con quince centímetros (158,15mts2) se encuentra alinderado de la siguiente manera NORTE: con pasillo central que une en sentido oeste – este el cuarto de basura y las escaleras de acceso al sótano y primer piso SUR; Lindero sur del terreno donde esta ubicado el edificio . ESTE; con el estacionamiento, deposito y/o almacén Nº03 y OESTE; Fachada oeste del Edificio. PRIMER PISO:  Destinado a oficinas, consta de un pasillo central en sentido Este-Oeste de dos y medio metros lineales (2,50mts) de ancho que une el acceso a las escaleras en su extremo Oeste con el cuarto de Basuras y un hueco frente al mismo previsto para que pueda servir de foso para ascensores en caso de que se le quiera instalar en un futuro, en su extremo Este; a ambos lados de este pasillo Centra se encuentran cinco (05) oficinas contiguas, identificadas las cinco oficinas con lo números pares en sentido Oeste- Este, Diez (10), Doce (12), Catorce (14),Dieciséis (16) y dieciocho (18). Constan de un solo ambiente y un baño a cada una correspondiéndoles el derecho de estacionar un vehículo automotor  en el sótano del edificio teniendo el numero Diez (10), un área aproximada de sesenta y dos metros cuadrados con sesenta y cinco decímetros cuadrados (65,65mts2), correspondiéndole un porcentaje del condominio de cuatro con ciento ochenta mil quinientas treinta y siete millonésimas por ciento (4,180.537%) ; Alinderada de la siguiente manera NORTE: Fachada del Edificio SUR:  Pasillo Central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso; ESTE: con la oficina Nº 12 y OESTE : con la fachada Oeste del Edificio. Las oficinas números Doce (12), catorce (14) y dieciséis (16), cada una con un área aproximada de sesenta y dos metros cuadrados con treinta y nueve decímetros  cuadrados (62,39mts2), correspondiéndoles por oficina un porcentaje sobre el condominio de tres con seiscientas tres mil veintidós millonésimas  (3,603.022%), alinderada así OFICINA Nº 12 :  NORTE: Fachada norte del Edificio. SUR: con pasillo central  que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso ESTE: Oficina Nº 14 y OESTE: Oficina N º 10  OFICINA Nº 14 : NORTE : Fachada norte del edificio, SUR: Con pasillo centra que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso, ESTE: con la oficina Nº 16 y OESTE: con la oficina Nº12. OFICINA Nº 16 : NORTE: Con una fachada norte del edificio, SUR: con pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso. ESTE: Oficina Nº 18 y OESTE: Oficina Nº14. OFICINA Nº 18:  Con un area aproximada de sesenta metros cuadrados con sesenta y seis decímetros cuadrados (66,66mts2), correspondiéndole un porcentaje de condominio de cuatro con ochenta mil seiscientas quince millonésimas (4,080.615%); alinderada de la siguiente manera NORTE: con la fachada norte del edificio SUR: con pasillo central que une en sentido oeste- este el cuarto de basura y la escalera de acceso, ESTE: con la fachada este del edificio y OESTE: Con la oficina Nº16. Las otras cinco (05) oficinas contiguas colindadas por el sur Con la calle Alayon con los números impares y en sentido Oeste – Este, Once (11), trece (13), Quince (15), Diecisiete (17) y Diecinueve (19),  consta de un solo ambiente y un baño cada una, teniendo LA OFICINA Nº 11 un área aproximada de cincuenta y dos metros cuadrados con cincuenta y un decímetro cuadrado  (52,51mts2) , correspondiéndole un porcentaje sobre el condominio de dos con novecientos cincuenta y tres mil seiscientos ochenta y cinco millonésimas (2,953.685%); alinderada de la siguiente manera NORTE: Con pasillo central que une el cuarto de basura con la escalera de acceso SUR: con la fachada del edificio ESTE:  Con la oficina Nº 13 y OESTE: con la fachada oeste del edificio. Las Oficinas números trece (13), quince (15) y Diecisiete (17), cada una con un área aproximada de cincuenta metros cuadrados con veintiocho decímetros cuadrados (50,28mts2);  correspondiéndole por oficina un porcentaje de condominio de dos con novecientos cuarenta mil setecientos cincuenta millonésimas (2,940.750%) alinderadas de la siguiente manera : OFICINA Nº 13  NORTE: Con pasillo central que une en sentido oeste-este  el cuarto de basura y la escalera de acceso SUR: Fachada sur del Edificio , ESTE: Oficina Nº 15 OESTE: con la oficina Nº 11 OFICINA Nº 15 : NORTE: Con pasillo central que une el cuarto de basura y las escaleras de acceso SUR: Fachada sur del edificio ESTE: Oficina Nº 19 y OESTE: Oficina Nº 13 OFICINA Nº17 NORTE: Con pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura con la escalera de acceso  SUR:  Fachada sur del edificio ESTE:  Oficina Nº 19 y OESTE: Con la oficina Nº 15 OFICINA Nº 19 : Con un área aproximada de cincuenta metros cuadrados con ochenta y cuatro decímetros cuadrados (50,84 mts2), correspondiéndole un porcentaje sobre el condominio de dos con ochocientos cincuenta y nueve mil setecientos cincuenta millonésimas (2,859.750%) Alinderada de la siguiente manera NORTE: Pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso SUR: Con la fachada sur del edificio ESTE con la fachada este del edificio y oeste con la oficina Nº 17, SEGUNDO PISO  destinado a  Oficinas y Consta de un pasillo Central de dos y medio metros lineales (2,50mts.) de ancho que una el acceso a las escaleras en su extremo Oeste con el cuarto de Basuras y un Agujero frente al mismo previsto para que pueda servir de foso para ascensor en caso de que se le quisiera instalar en un futuro, en su extremo Este; a ambos lados de este pasillo central se encuentran cinco (5) oficinas contiguas con baño privado cada una, identificadas las cinco (5) oficinas colindantes por el NORTE: Con la avenida constitución, con los números pares en sentido oeste-este, veinte (20), veintidós (22),veinticuatro (24), veintiséis (26) y veintiocho (28) y las otras cinco oficinas colindantes por el sur con la Cale Alayon con los números impares y en sentido Oeste-Este con veintiuno (21), veintitrés (23), veinticinco (25), veintisiete (27)  y veintinueve (29), teniendo LA OFICINA Nº 20:  un area aproximada de sesenta y dos metros cuadrados con sesenta y cinco decímetros cuadrados (62,65mts2) correspondiéndole un porcentaje de condominio  de cuatro con ciento cuarenta y un mil cincuenta millonésima (4,141.050%), alinderada de la siguiente manera NORTE : Fachada norte del edificio, SUR: Con el pasillo central que une en sentido  oeste – este  el cuarto de basura con la escalera de acceso, ESTE: Con la Oficina Nº 22 OESTE:  con la fachada oeste del edificio. La oficina Nº22. Las oficinas números : Veintidós (22), veinticuatro (24) y veintiséis (26) cada una con una area aproximada de sesenta y dos metros cuadrados con treinta y nueve decímetros cuadrados (62,39mts2), correspondiéndole por oficina un porcentaje sobre el condominio de tres con quiniento cincuenta y seis mil doscientos treinta millonésimas (3,556.230%); Alinderadas de la siguiente manera OFICINA Nº 22 :  NORTE:  Fachada norte del edificio, SUR: con pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso; ESTE: con la oficina Nº 26; OESTE: Con la oficina Nº 22. LA OFICINA Nº 26 : con NORTE:  fachada norte del Edificio, SUR:  con pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso ; ESTE  con la oficina Nº 28 y OESTE:  con la oficina Nº 26. OFICINA Nº 28 : Con un área aproximada de sesenta metros cuadrados (60mts2), alinderada de la siguiente manera : NORTE:   Fachada norte del Edificio; SUR:  Con el pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso ESTE: con la fachada este del edificio y OESTE:  Con la oficina Nº 26 correspondiéndole un porcentaje sobre el condominio de cuatro con veintisiete mil seiscientas veinte millonésimas (4,027,620%) . Las oficinas de numero impares : Veintiuno (21), veintitrés (23), veinticinco (25), veintisiete (27), veintinueve (29), teniendo LA OFICINA Nº 21 un área aproximada de cincuenta y dos metros cuadrados con cincuenta y un decímetro cuadrado(52,51 mts2) Alinderada de la siguiente manera : NORTE:  con el pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura con las escaleras de acceso SUR: Con la fachada sur del edificio, ESTE: Con la oficina Nº25 OESTE:  con la fachada oeste, correspondiéndole un porcentaje de condominio de dos con novecientos catorce mil trescientas quince millonésimas  (2,914.315%) OFICINA Nº23:  Con un área aproximada de cincuenta metros cuadrados, con veintiocho decímetros cuadrados(50,28mts2) alinderada de la siguiente manera:  NORTE: Con el pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso, SUR:  Con la fachada sur del Edificio, ESTE: Con la oficina Nº25 y OESTE:  con la oficina Nº 21, correspondiéndole un porcentaje sobre el condominio de dos con novecientos un mil quinientas cuarentas millonésimas (2,914.315%). OFICINA Nº 25:  Con área aproximada de cincuenta metros cuadrados, con ochenta y cuatro decímetros cuadrados  (50,84mts2) esta alinderada de la siguiente manera : NORTE: Con el pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso; SUR:  con la fachada sur del edificio ; ESTE: con la oficina Nº 27 y OESTE: con la oficina Nº 25 le corresponde una alícuota de dos con novecientos un mil quinientos cuarenta millonésimas (2.901.540) OFICINA Nº27:  con un área aproximada de cincuenta metros cuadrados con  veintiocho decímetros cuadrados (50,28mts2), correspondiéndole un porcentaje sobre el condominio de dos con novecientos un mil quinientos cuarenta millonésimas (2,901.540%), alinderada de la siguiente manera : NORTE: Con pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y las escaleras de acceso, SUR: Con fachada sur del edificio, ESTE: Con la oficina Nº 29 y OESTE: con la oficina Nº 25. OFICINA Nº 29: con un area aproximada de cincuenta metros cuadrados con ochenta y cuatro decímetros cuadrados (50,84mts2); alinderada de la siguiente manera: NORTE: Con el pasillo central que une en sentido oeste-este el cuarto de basura y la escalera de acceso, SUR: Con la fachada sur del edificio, ESTE: Con la facha este del Edificio y OESTE: con la oficina Nº 27 le corresponde una alícuota de dos ochocientos ventiun mil seiscientos veinte millonésimas por ciento (2,821.621%) y , E) PLANTA TECHO: Consta de escaleras de acceso en su extramo Oeste,su superficie total es de seiscientos veintiocho metros  cuadrados con noventa y un decímetros cuadrados (628,91mts2) aproximadamente con veintitrés metros con veinticinco centímetros lineales (23,25mts) de frente en sentido este- oeste con la Avenida constitución y calle Alayon y veintisiete metros con cinco centímetros lineales (27,05mts) de fondo en sentido Norte-Sur; es una terraza descubierta y esta destinada a futura ampliación del edificio con oficinas, locales comerciales, depósitos, almacen, exhibición, sala de reuniones o de juego cuya ubicación en esta planta techo es únicamente de carácter provisional. Los derechos sobre esta planta techo están reservados al propietario del local comercial identificado con el numero  Cero dos (02) de la Planta Baja, ya descrita  y por consiguiente la Planta Techo forma parte inseparable de la propiedad del Local Comercial Nº 02 de la Planta Baja, pudiendo ser alquilado por su propietario en parte o en su totalidad a una o varias personas, sin limitaciones de la propiedad, pero no se podrá vender o hipotecar separadamente del local comercial Nº02 de la Planta Baja y su propietario tendrá todos los derecho de efectuar modificaciones y construcciones adicionales sin que sea necesaria la autorización del resto de los propietarios de los otros inmuebles que conforman el edificio Centro Comercial “ALAYON PLAZA”  según documento de condominio del centro comercial Alayon plaza protocolizado por ante la oficina subalterna de segundo circuito de registro de los municipios Girardot  y Mario Briceño Iragorry en fecha 16-12-1982 asentado bajo el Nº 24 protocolo primero tomo 09  son: Bienes susceptibles de Apropiación Individual : Las Oficinas y Locales comerciales, en los términos de la ley de Propiedad Horizontal. Bienes Comunes: Son Bienes Comunes o partes indivisas del inmueble que han de pertenecer a los eventuales y futuros propietarios de las dependencias, son los siguientes : el terreno, los cimientos y fundaciones, las estructuras, las columnas soportantes, la obra gruesa de los suelos, los muros exteriores, la techumbre, las instalaciones hidráulicas, telefónicas y de energía eléctrica, las cloacas y obras destinadas a otros servicios; los vestíbulos, espacios libres, puertas de entrada, escaleras, corredores , pasillos, retiros  y pasaje de uso común; en general, los bienes indispensables para la existencia, seguridad, salubridad, comodidad y conservación del edificio. Además del Edificio supra-identificado y el terreno en el construido también forman parte de esta venta sus bienhechurías, sus anexos, donde se incluyen una plazoleta con una escultura en bronce que representa el busto de ISAAC NEWTON, Catorce (14) Jardineras, cercadas con rejas metálicas revestidas de friso limpio, cerámica, así como el enrejado metálico de la entrada principal, nombre identificativo en letras de bronce; así con sus depósitos, almacenes, del citado edificio.

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