COMPRA Y PROMESA DE COMPRA VENTA Diferencia legal entre ambos documentos?

Oferta de Compra y Promesa de Compraventa

Diferencia legal entre ambos documentos?

Ninguna diferencia. Ambas cumplen con los requisitos para la compra y venta.

Desde el punto de vista legal, se trata de establecer en qué momento se forma el

consentimiento del contrato (acuerdo de vender y comprar respectivamente).

Consentimiento: Enunciado, expresión o actitud con que una persona

consiente, permite o acepta algo.

En estos documentos (Oferta y Promesa), además de formar el consentimiento, se

establece el precio a pagar, los plazos para el contrato, la forma de pago, la

propiedad a comprar, los plazos para la entrega de la propiedad, etc.

En la oferta el comprador define el plazo para que su oferta sea aceptada (3 a 5

días hábiles normalmente). Una vez aceptada la oferta por parte del vendedor, se

forma el consentimiento.

En la promesa, se expresa el consentimiento por ambas partes en forma

simultánea (porque firman juntos).

Una vez formado el consentimiento, existen derechos y obligaciones para las

partes, haciéndose exigibles unas u otras, conforme los términos del contrato

convenido.

Obviamente, en la promesa la redacción de cláusulas es algo más robusta.

Dónde se firman estos documentos y cuáles son los costos asociados?

La oferta de compra y la aceptación de la misma se firman en la oficina. Las

instrucciones de cobro de los cheques están descritas en el mismo documento. No

hay costo asociado a la firma.

La promesa de compraventa en cambio se firma normalmente en notaría, junto

con las instrucciones notariales que acompañan los cheques. El costo aproximado

es de $45.000 por cada parte.

Instrucciones notariales: documento en donde se explica bajo qué condiciones el

corredor o el notario (depende si es oferta o promesa) puede cobrar/ entregar un

documento (el cheque de honorarios por ejemplo).

Qué se requiere para preparar una Oferta o Promesa?

Los típicos datos del comprador y vendedor; nombre, cédula de identidad,

nacionalidad, estado civil, dirección, profesión y la forma de pago.

Los datos de la propiedad (potenciar la captación); dirección completa, con

número de estacionamiento y bodega y ojalá el año de compra de la propiedad

para obtener las datos de la inscripción conservatoria.

Que otra cosa sería importante saber?

Si el comprador ya tiene pre-aprobado el crédito hipotecario

Diferencia entre pre-aprobado y aprobado?

Si la propiedad que se vende tiene deuda hipotecaria (captación…),

Porque? Porque incide en los plazos del proceso.

Si la propiedad tiene ampliaciones y están regularizadas (captación..)?

Baja el valor de la tasación.

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