CRÉDITO HIPOTECARIO MICROEMPRESAS

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CRÉDITO HIPOTECARIO

MICROEMPRESAS

“Si lo puedes soñar, lo puedes hacer”

FABIÁN IGNACIO ABARCA FLORES
CATALINA ANDREA CORNEJO GONZÁLEZ
RAÚL IGNACIO GALAZ TOBAR
MARÍA VALENTINA GONZÁLEZ TRUJILLO
GERALDIN ALEJANDRA HEISE CARVACHO

JUAN ANDRES FARIAS CATALÁN

Agradecimientos y Dedicatoria

Si bien este año finalizamos con nuestra carrera profesional, cabe destacar que no ha sido fácil llegar hasta aquí. Esta es una de las etapas más importantes para nuestras vidas, sentir que estamos cumpliendo con uno de nuestros grandes anhelos nos llena de orgullo y alegría, ya que han sido meses de mucho sacrificio, esfuerzo y días en los cuales nos era más importante realizar un trabajo que una salida con amigos, para así lograr un trabajo de título que estuviera a nivel de los 4 años de estudio y preparación.

Como alumnos del Instituto de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseaux, nos encontramos sumamente agradecidos de cada uno de los docentes que fueron parte de nuestra formación, que  nos brindaron una educación de calidad y que hasta el momento siguen dando la misma experiencia educacional. Para nosotros es muy importante y nos sentimos privilegiados de que cada profesor nos haya aportado con una palabra de apoyo, cada uno nos ha dejado una enseñanza única, que sin duda no la encontraremos en ningún otro lado.

Profesor Juan Farías, quien siempre, a lo largo de este proceso nos apoyó. Siempre tratando de buscar el lado positivo de las cosas y animándonos a que nunca nos diéramos por vencidos. Darle las gracias por cada consejo, por las risas, buenos momentos y sobre todo por el tiempo dedicado a las explicaciones. Profesor se merece todo nuestro respeto, ya que ha sido el pilar fundamental para la realización de nuestro trabajo de título.

A nuestras familias, que siempre han estado apoyándonos en cada decisión que hemos tomado durante el transcurso de este período, que nos han recibido con la mejor sonrisa cuando estamos decaídos, y que al igual que nosotros ponen todo su esfuerzo para que crezcamos como persona y también en el ámbito profesional; a todos ellos.

Muchas Gracias

ÍNDICE

• PORTADA
• AGRADECIMIENTOS Y DEDICATORIA
• ÍNDICE
• INTRODUCCIÓN

1. GENERALIDAD

1. LA MICROEMPRESA                                                                10

1. CLASIFICACIÓN DE LA MICROEMPRESA                                 11

1. PROPIEDAD DE CAPITAL
2. ACTIVIDAD QUE DESARROLLA
3. CANTIDAD DE FUNCIONES DE DESARROLLA
4. NOVEDAD DE SU PRODUCCIÓN
5. TIPO DE POBLACIÓN INVOLUCRADA

1. FINANCIAMIENTO DE MICROEMPRESA                                 13

1. PRÉSTAMO BANCARIO TRADICIONAL
2. TARJETA DE CRÉDITO
3. FINANCIAMIENTO PROPIO
4. FAMILIA Y AMIGOS
5. FINANCIAMIENTO COLECTIVO
6. CAPITALISTA DE RIESGO
7. INVERSIONISTA

1. OPCIONES DE FINANCIAMIENTO NO TRADICIONAL                 14

1. CAPITAL SEMILLA
2. BRAIN CHILE
3. PROGRAMA YO EMPRENDO
4. CAPITAL ABEJA
5. THE S FACTORY
6. SEMILLA CORFO

1. LA MICROEMPRESA PARA EL PAÍS                                        16
2. DATOS ESTADÍSTICOS                                                         17

1. GENERALIZADO
2. INICIACIÓN DE EMPRENDIMIENTO
3. BENEFICIOS
4. MICROEMPRESA SIN INICIO DE ACTIVIDADES

1. DATOS MACROECONÓMICOS                                                 20

1. MICROEMPRESA Y LA BANCA                                                 21

1. RELACIÓN                                                                        21
2. PERFIL DEL MICROEMPRESARIO ENDEUDADO                         22

1. ALTERNATIVAS DE PRODUCTO FINANCIERO                                23

1. EMPRENDIMIENTO                                                                 24

1. DE CARÁCTER SOCIAL                                                         24
2. EMPRENDIMIENTO FINANCIERO FUERA DEL PAÍS                        25
3. EMPRENDIMIENTO EUROPEO Y ESTADOUNIDENSE                 27
4. APOYO A EMPRENDEDORES EN EUROPA                                 28
5. EDUCAR PARA FOMENTAR EL ESPÍRITU EMPRENDEDOR        29

1. INCUBADORA DE PEQUEÑA EMPRESA                                         31

1. NUESTRO PAÍS                                                                 32

1. PAÍSES QUE APORTAN AL EMPRENDIMIENTO                         33
2. PRINCIPALES FUENTES DE FINANCIAMIENTO                        34

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA                                         35

1. HIPÓTESIS

1. OBJETIVOS GENERALES
2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
3. ALCANCE DEL FINANCIAMIENTO
4. MARCO CONCEPTUAL
5. MARCO LEGAL

1. POLÍTICAS GENERALES PARA CRÉDITO                                 45

1. ENFOQUE BIBLIOGRÁFICO                                                         46

1. BANCO SCOTIABANK                                                        46
2. BANCO ESTADO                                                                 46
3. CONCURSO BANCO CHILE                                                 46
4. MARCO ESTRATÉGICO                                                         47
5. EVIDENCIA DEL ARRIENDO                                                 47
6. LIBRO DE ANÁLISIS DE RIESGO FINANCIERO                         49
7. ENTREVISTA MICRO EMPRENDEDORES                                 49

1. DESCRIPCIÓN DEL PRODUCTO                                                 52

1. FODA                                                                                54
2. ANÁLISIS PORTER                                                                54
3. MODELO DE NEGOCIO                                                         57

1. MODELO CANVAS

1. PLAN COMERCIAL                                                                59

1. ROL
2. ESTRATEGIA DE VENTA
3. OBJETIVOS COMERCIALES

1. ESTUDIO DE MERCADO                                                        62

1. TABULACIÓN ENCUESTAS                                                 62
2. GRAFICAS                                                                        66
3. CONCLUSIONES                                                                 68

1. ANÁLISIS DE RIESGO                                                         69

1. TIPOS DE RIESGO                                                                 69

1. RIESGO DE MERCADO
2. RIESGO OPERATIVO
3. RIESGO INHERENTE

1. MITIGADORES DE RIESGO                                                 69
2. PLAN Y MANEJO DE CONTINGENCIAS                                 70

1. SISTEMA SOFTWARE
2. EJECUTIVOS
3. PROTOCOLOS
4. OPERACIONES

1. IMPLEMENTACIÓN DEL PROYECTO                                         71

1. PUESTA EN MARCHA                                                         71
2. ETAPA DE PUBLICACIÓN                                                        71
3. ETAPA DE VENTA                                                                72
4. ETAPA DE OPERACIÓN                                                        72
5. DIAGRAMA DE IMPLEMENTACIÓN                                         73
6. CARTA GANTT                                                                 74

1. PROPUESTA DE MEJORA                                                        74

1. MOVIMIENTO DE EFECTIVO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO                 76

1. SPREAD                                                                         76
2. SEGUROS                                                                        76

1. SEGURO DE DESGRAVAMEN
2. SEGURO DE INCENDIO Y COBERTURAS COMPLEMENTARIAS

1. COMISIÓN PACTADO EN LETRAS                                         77
2. INTERÉS                                                                        77

• BIBLIOGRAFÍAS                                                                        78

INTRODUCCIÓN

En el último tiempo Chile ha presentado un avance en cuanto a estabilidad económica, ya que los factores macroeconómicos tales como: inflación, balanza comercial, desempleo y crecimiento económico han dado resultados positivos. Se refiere a una inflación estable y predominante a los objetivos establecidos, un crecimiento económico en ascenso, disminución de la pobreza y un aumento en el ámbito de la empleabilidad.

Cabe destacar que gran parte de los empleos en Chile se forman gracias a las microempresas, que han adquirido un mayor protagonismo con el correr del tiempo. Entre las motivaciones fundamentales de los microempresarios para progresar nos encontramos con diferentes ideales como mejorar sus condiciones de vida, satisfacer sus necesidades, generar alternativas de compra y venta entregando cobertura y disponibilidad a nuestra sociedad. Por otra parte, tenemos un factor determinante como es la creación de nuevos empleos para las personas que tienen la posibilidad de encontrar su fuente de ingresos a partir de este tipo de mecanismo.

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