Evaluación de Proyectos.

Bibliografía. 

Baca, G. (2013). Evaluación de Proyectos (7ª ed.). México: McGraw-Hill.

Besley, S. y Brigham, E. (2009). Fundamentos de Administración Financiera (14ª ed). México: Cengage Learning.

Blackboard, Universidad TecMilenio (sf). Toma de decisiones administrativas y financieras. Tema7. Recuperado el 12 de Abril de 2016 de:

Gitman, L. y Zutter C. (2012). Principios de administración financiera (12ª ed.). México: Pearson Educación.

González R. (2014). Cómo evaluar proyectos de Inversión. Recuperado el Abril 10 de 2016, de SoyEntrepeneur.com Sitio web:

https://miscursos.tecmilenio.mx/bbcswebdav/pid-229377-dt-message-rid-6255876_1/internal/courses/CEL.FZ09502V.352.16130/db/_229377_1/embedded/Semana%202%20Co%CC%81mo%20evaluar%20proyectos%20de%20inversio%CC%81n.pdf

Investopedia. (sf). Internal Rate Of Return - IRR. Abril 9 2016, de Investopedia Sitio web: http://www.investopedia.com/terms/i/irr.asp

Título

Evaluación del Proyecto de Inversión para una plaza comercial.

Desarrollo

En este caso se requiere evaluar desde el punto de vista financiero la construcción de una plaza comercial en una esquina estratégica de la ciudad de Culiacán, Sinaloa.

        El dueño se encuentra analizando la posibilidad de hacer una inversión con la casa que heredó de sus padres ubicada en Culiacán Sinaloa, hace 2 años, aunque tiene sentimientos encontrados, se plantea la idea de generar ingresos a partir de invertir en un proyecto. La propiedad tiene un valor considerable y la zona en que se encuentra es privilegiada, a pesar de tener sentimientos involucrados por los recuerdos de su niñez, al encontrarse deshabitada por varios años, la casa se está deteriorando, por lo que él considera es importante tomar una decisión sobre la propiedad en el corto plazo.

        Como indica González (2014) “la elección de un proyecto de inversión para la empresa normalmente involucra oportunidades con un amplio rango de resultados potenciales”. Existen métodos matemáticos - financieros para calcular el valor de los diferentes proyectos como menciona Blackboard (sf) “es una herramienta de gran utilidad para la toma de decisiones por parte de los administradores financieros, ya que un análisis que se anticipe al futuro puede evitar posibles desviaciones y problemas en el largo plazo”. Cabe señalar que         hay

diferentes evaluaciones que se pueden hacer a los proyectos, en este caso, la evaluación económica según Baca (2013) “describe los métodos de evaluación que toman en cuenta el valor del dinero a través del tiempo”; también nos explica cómo esta evaluación es parte del anteproyecto que a su vez es solo una etapa del proceso de evaluación de proyectos.

        Otra de las etapas del proceso de evaluación de proyectos mencionada por Baca (2013) es el estudio de mercado el cual define como “estudio que proporciona información que sirve de apoyo para la toma de decisiones, la cual es la encaminada a determinar si las condiciones del mercado no son un obstáculo para llevar a cabo el proyecto” de ahí obtuvo valiosa información que lo ayudó a tomar la decisión de invertir en locales comerciales, con las siguientes alternativas:

• Plaza Cerrada
• Plaza Abierta

• Sin construir
• 18 locales
• 22 locales

        De acuerdo con Blackboard (sf) “la estimación de los flujos de efectivo de un proyecto es la tarea más complicada dentro del proceso de evaluación de proyectos” ya que son la base para obtener el valor presente neto y la tasa interna de rendimiento, entonces es importante considerar una serie de variables que si bien es un número importante de estas y pudiendo ser complicado tenerlas a todas, lo importante es que entre más profundo sea el análisis mayores probabilidades de éxito.

Se tomaron en consideración los datos financieros disponibles para realizar un análisis incremental de los flujos de efectivo que como comenta Blackboard (sf) “consiste en considerar únicamente aquellos flujos de efectivo cuya existencia depende de la decisión de aceptar o rechazar el proyecto”; esto para cada proyecto y a partir de ahí aplicar las herramientas para la evaluación de proyectos. Principalmente esto se realiza porque si un flujo permanece constante aún sin la aprobación del proyecto, entonces este es irrelevante para la evaluación del proyecto.

        Como lo comenta Baca (2013), sobre el estudio económico es “el ordenamiento y sistematización de la información de carácter monetario y elaboración de los cuadros analíticos que sirven de base para la evaluación económica. Comienza con la determinación de los costos totales y de la inversión inicial. Continúa con la determinación de la depreciación y amortización de toda la inversión inicial”.

        Las inversiones planteadas se refieren a la construcción de bienes raíces, teniendo una importante cantidad de variables a considerar por lo que se requiere una estructuración y evaluación robusta que permita visualizar el proyecto a largo plazo. Siendo importante revisar también cómo se estará llevando a cabo la inversión ya que esto afecta el valor del dinero a través del tiempo.

...