Fianzas

FIANZAS

Las fianzas de construcción son una herramienta de gestión de riesgos utilizada para proteger a los propietarios y desarrolladores de proyectos. Una fianza es una garantía legal para completar el proyecto como se esperaba. En los casos en que un contratista no pudiera cumplir, la compañía de fianzas proporcionará alguna forma de restitución a su dueño. Aunque dichas fianzas no son necesarias en todos los proyectos, existen normas estrictas de fianza sobre la labor del gobierno. Muchos propietarios privados y desarrolladores también pueden exigirlas para proteger los intereses de diversos proyectos.

BENEFICIOS

Las fianzas de construcción ofrecen una serie de beneficios a los propietarios de los proyectos que a menudo se enfrentan a enormes riesgos financieros. Una empresa debe ser investigada a fondo antes de la emisión de una fianza. Al exigirla, el propietario está recibiendo una garantía de que la empresa está financieramente calificada para asumir el proyecto y tiene un historial de rendimiento sólido. Los trabajos afianzados son mucho más propensos a ser completados sin incidentes a causa de las enormes sanciones económicas y legales que enfrentan los contratistas por no cumplir.

DESVENTAJAS

Sin embargo, las fianzas de construcción presentan varios inconvenientes para los propietarios y contratistas, pues la prima de unión puede variar de 1 a 2% del precio del proyecto y este costo se transfiere al dueño en forma de ofertas más altas. Para los contratistas, dichas fianzas pueden ser difíciles de obtener. Las nuevas empresas pueden no tener el historial de rendimiento requerido para calificar y los que la tienen se encuentran en capacidad de afianzamiento limitado.

TIPOS DE FIANZAS

• Licitación o Propuesta: Garantiza que el contratista favorecido en un concurso cumpla con su propuesta, firme y legalice el convenio

• Avance o Anticipo: Garantiza el buen uso de los fondos anticipados al contrato o la devolución de los mismos en caso de incumplimiento.

• Fiel Cumplimiento o Ejecución: Garantiza el cumplimiento de las obligaciones de cualquier tipo de contrato.

• Vicios Ocultos: Garantiza por un lapso determinado de tiempo (generalmente un año), que la obra ejecutada, lo ha sido correctamente y que se han empleado buenos materiales.

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