HIPOTECARIO PARA CONSTRUCCION

HIPOTECARIO PARA CONSTRUCCION

1. CONCEPTO

Préstamo hipotecario para construcción que se otorga a personas naturales que tienen como propiedad un terreno en ciudad, campo o playa y desean construie una vivienda. Se peude financiar hasta 80% del valorde vivienda proyectado.

2. Características

- Financiamiento en nuevos solesy dólares

- Valor mínimo del terreno US$ 40000(lima) US$ 25000 (PROVINCIA)

- Incidencia del valor del terreno en el valor de vivienda proyectado, mayor igual al35% (es decir si el valor vivienda proyectado es US$ 120000 el valor minimo del terreno debe ser US$ 42000).

- Monto a financiar desde US$ 10000 a US$ 300000 O S/. 30000 A S/. 900000.

- Plazo a financiar desde 5 hasta 25 años si la construcción es en ciudady de hasta 15años si la construcción en campo o playa.

- 1er desembolso hasta el70% del valor comercialdel terreno, según presupuesto de obra. Los siguientes desembolsos serán hasta por el 80% del valor de la obra según cada tasación.

- Aplican tasas variables, fijas, mixtas de 5,10 y 15 años. No aplican cuota gratis.

- No aplican los atributos de seguro de desempleo ni cuota comodin.

- Opción de cuotas dobles en julio y diciembre.

- Aprobación crediticia valida durante 12 meses, contados a partir del 1er desembolso, durante los cuales se debe realizar hasta4 desembolsos como máximo según el avance de obra aprobado.

3. PUBLICO OBJETIVO

Beneficiario podraser aquella personanaturalrsidente en el peru, que cumple con los siguientes requisitos.

- Ser propietario del terreno donde se edificara la vivienda. El terreno debe estar inscrito en registrospublicos a nombre del solicitante.

- Respetar los limites de edad y política de crédito vigente.

- No incluye a clientes que califiquen con planes de ahorro ni bajo lapolitica de cuota inicial mayor al 50%, no aplicable para productos MIVIVIENDA, segmento deperuanos no residentes o emprendedores. Todos los clientes que quieran aplicar a este producto deben de sustentar ingresos.

4. REQUISITOS

A. Formularios que sean adicional al file comercial.

o Cronograma y presupuesto de obra

o Planos de construcción

o Memoria descriptiva

B. Cancelar la comisión de evaluación técnica, la cualpuede cancelarla junto con los gastos iniciales o agregarla al financiamiento. Mientras no exceda el 82% del valor proyectado de la vivienda.

C. Siguientes desembolsos.

o Soilicitudde desembolso parcial hipotecario para construcción. S. 0917

o Solicitud de valuación S. 0065

o Voucher de cancelación de comisión y gastos de tasación (abandonado al CDR 530)

5. ARGUMENTOS

- El cobro de los itereses se realiza sobre el saldo desembolso, de acuerdo a las necesidades del avance de la obra.

- Se realiza el proceso de evaluación una única vez, manteniendo lasmismas condiciones de aprobación (plaza, tasa para las siguientes desembolsos).

- Se asegura la propiedad desde el inicio de la obra hasta la cancelación del préstamo. Con el seguro de todo riesgo.

- El cliente puede solicitar hasta 3 meses de periodo de gracia, permitiéndoles avanzar la construcción por los meses de gracia sin necesidad de iniciar los pagos de sus cuotas.

- Libertad para realizar pagos parciales o cancelar anticipadamente el crédito sin penalidade, comisión ni costos adicionales.

6. RESTRICCIONES

- sera responsabilidad del cliente, cubrir cualñquier sobrecosto por encima del valor presupuestado presentado (según cronograma y presupuesto de otra)

- no contempla proyectos inmobiliarios

- en el caso de comprobar que los desesmbolsos no fueron destinados a la construcción del inmueble, se notifica al cliente y se procede con el cambio del producto a “libre disponibilidad con garanbtia hipotecario”, incrementando la tasa pactada .

- restringido para personas naturales copropietarios de un terreno que desean construir varias viviendas.

7. MANEJO DE OBJECIONES

“no debrian cobrarme el seguro de todo riesgo desde ionicio ya que todavía no es un bien termiando”

Se cobra el seguro de todo riesgo ya que desde el inicio se asegura la construcción con las siguientes coberturas (daños materiales enb la obra por accidentes, incendio, robo, y luego se asegura la construcción según coberturas inidicadas en el certificado.

“es necesario incurrir en gastos de tasación cada vez que solicito un desembolso”

Asi es, de acuerdo al valor comercial el banco puede realizar los desembolsos parciales solicitados. A diferencia de otros bancos no les cobramos ni gastos legales, notariales no registrales en cada desembolso lo que reduce de manera importante el costo del préstamo.

LIBRE DISPONIBILIDAD CON GARANTIA HIPOTECARIA

1. CONCEPTO

- El banco te ofrece un préstamo de libre disponibilidad con garantía hipotecaria para lo que tu decidas hacer(remodelar o amoblar tu casa o departamento, adquirir una segunda propiedad,

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