MICROECONOMIA

TRABAJO DE MICROECONÓMIA

INTRODUCCIÓN

Una importancia muy destacada dentro del ámbito de la economía chilena asume cada vez más el mercado de la construcción y esto se debe fundamentalmente al hecho que la dimensión económica de toda la sociedad es transversalmente afectada por la influencia del sector de la construcción, al generar la infraestructura de carácter físico que requieren la mayoría de los otros sectores de la economía. Por ello y en función de su propio peso específico representa una parte importante en términos de participación en la generación del producto y la inversión nacional. En este sentido, las características del sector de la construcción en Chile se replican y se identifican con las que presentan los países de la OCDE. Ya en el año 2011el sector Construcción en Chile se había erigido como el tercero más importante en el país (13%), detrás de minería (47%) y energía (37%).

II. ANTECEDENTES GENERALES DEL SECTOR EN CHILE

El sector de la construcción en Chile está conformado por las actividades de edificación habitacional, edificación no habitacional y obras de ingeniería pública y privada para la construcción de infraestructura. Los productos que genera el sector de la construcción son altamente heterogéneos, debido a la diversidad de las características físicas y al requerimiento de recursos empleados para su elaboración.

En términos más específicos, el sector de la construcción es aquél que presta servicios de edificación, tanto de obras nuevas como ampliaciones, de viviendas, oficinas y locales comerciales, etc., construcción de infraestructura productiva en general para los otros sectores económicos como la minería, la industria, el sector eléctrico, etc., construcción de infraestructura de uso público en general, tales como los edificios de la administración pública, las municipalidades, etc., y la construcción de caminos, puentes, embalses, etc.

Al igual que en muchas de las series económicas, las mediciones de la actividad del sector de la construcción en Chile corresponden más bien a estimaciones de la misma, elaboradas a partir de diferentes estadísticas disponibles. El número incluido de estas últimas estadísticas, la calidad y la frecuencia de las mismas, además de su representatividad sectorial, determinan la calidad de la medición de la actividad sectorial, cuestión que por cierto, constantemente está sujeta a mejoramientos y correcciones.

En Chile, existen diferentes medidas de la actividad del sector de la construcción, las que son realizadas tanto por organismos públicos como privados. El Banco Central publica las series del PIB sectorial, como parte de las estimaciones de Cuentas Nacionales, a nivel nacional y de manera trimestral, y a partir del año 2009 publica la serie de actividad sectorial mensual del sector. Junto con estas cifras, y por el lado de la demanda, el Banco Central publica en las Cuentas Nacionales las cifras trimestrales de Inversión en Construcción.

Caracterización De La Oferta

El eje central del sector de la construcción se encuentra obviamente en las empresas constructoras que otorgan directamente los servicios constructivos. Estas empresas construyen viviendas privadas y, con subsidio público, oficinas, infraestructura urbana para el comercio y otros, infraestructura vial como caminos, puentes, etc., infraestructura para la industria y la minería, etc. En la actualidad, la industria de la construcción está cada vez más enfocada a que empresas de mayor tamaño subcontraten servicios de empresas constructoras menores y más especializadas en determinados nichos constructivos. A su vez, y paralelamente a las empresas que construyen proyectos de viviendas y oficinas, se encuentran las empresas inmobiliarias, que son las que gestionan los proyectos inmobiliarios (vivienda, oficina, edificios para el comercio, etc.) construyéndolos directamente o subcontratando estos servicios a otras empresa constructoras. Paralelamente, para la elaboración de su producto, las empresas constructoras demandan insumos y materiales para la construcción desde otros sectores de la economía, principalmente sector industrial, servicios profesionales especializados, financiamiento, y otros.

Caracterización De La Demanda

La demanda de servicios constructivos proviene de la gran mayoría de los sectores económicos, y por ende, ello se traduce en una amplia heterogeneidad del producto demandado. Por un lado, existe el sector de las “familias” que demandan viviendas, y el sector de las “empresas” que demandan infraestructura para la producción de bienes y servicios. Por otro lado, existe la demanda desde el sector público que requiere la construcción de edificación pública no habitacional para su funcionamiento, y de infraestructura pública. Todas estas demandas conforman los “clientes” de las empresas constructoras y definen en gran medida la conformación de la oferta sectorial.

PIB en millones de pesos Variación en 12 meses (%)

Periodo Total Nominal Construcción Total Construcción

1996 $ 31.237.289 14.954.288

1997 $ 34.722.636 14.646.110 11,2% -2,1%

1998 $ 36.534.873 13.738.641 5,2% -6,2%

1999 $ 37.138.542 12.296.668 1,7% -10,5%

2000 $ 40.575.319 12.071.800 9,3% -1,8%

2001 $ 43.536.752 12.813.965 7,3% 6,1%

2002 $ 46.341.827 11.509.804 6,4% -10,2%

2003 $ 51.156.415 13.934.184 10,4% 21,1%

2004 $ 58.303.211 16.055.524 14,0% 15,2%

2005 $ 66.192.596 16.812.069 13,5% 4,7%

2006 $ 77.830.577 18.993.155 17,6% 13,0%

2007 $ 85.849.774 19.335.254 10,3% 1,8%

2008 $ 89.205.487 18.618.050 3,9% -3,7%

2009 $ 90.219.527 16.269.557 1,1% -12,6%

2010 $ 103.806.380 13.359.046 15,1% -17,9%

2011 $ 121.492.697 19.669.446 17,0% 47,2%

2012 $ 130.526.894 19.356.440 7,4% -1,6%

Promedio 9,5% 2,7%

FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA EN BASE A DATOS DEL BANCO CENTRAL E INE

Superficie Construida (m2)/PIB CHILE

ELASTICIDAD 0,28138

PIB en millones de pesos / Superficie Construida (m2) Variación en 12 meses (%)

Periodo Total Nominal Construcción Total Construcción

1996 $ 31.237.289 14.954.288

1997 $ 34.722.636 14.646.110 11,2% -2,1%

1998 $ 36.534.873 13.738.641 5,2% -6,2%

1999 $ 37.138.542 12.296.668 1,7% -10,5%

2000 $ 40.575.319 12.071.800 9,3% -1,8%

2001 $

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