TEST VALORACIÓN DE INMUEBLE

TEST VALORACIONES 2014/2015

1. Cuál es la ley que tiene como función la garantía hipotecaria

1. Orden ECO 805/2003
2. Ley 6/1999, de 1 de abril
3. Ley 6/1999, de 6 de abril

1. En la tasación de una vivienda libre en edificio se debe adoptar como computable:

1. La superficie construida incluyendo parte proporcional en zonas comunes
2. La superficie registral
3. La superficie útil comprobada en medición

1. El coeficiente de depreciación por razones de protección

1. Afecta únicamente al valor de la construcción
2. Afecta únicamente al valor del suelo
3. Afecta a la suma del valor del suelo y la construcción

1. Para el cálculo del valor de remplazamiento bruto se sumaran los siguientes valores:

1. Valor del terreno + costes de construcción + gastos necesarios
2. Valor del terreno + costes de la construcción por contrata + gastos necesarios + beneficio del promotor
3. Coses construcción + gastos necesarios + beneficio del promotor

1. A la hora de determinar el valor de mercado de una vivienda terminada se ha detectado que presenta un estado de conservación deficiente o con deficiencia de los usos necesarios para su completa utilización ¿Dónde deberá reflejarse esa circunstancia?

1. En el porcentaje de obra ejecutada
2. Depreciación física-funcional
3. Coeficiente de mercado

1. ____ de valor de un inmueble por su estado actual, co____   se construyeses o reprodujeses en el momento actual

1. Depreciación
2. Actualización
3. Capitalización

1. En el cálculo de la superficie construida sin comunes de una vivienda:

1. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 50%, medida sobre la proyección horizontal de su cubierta
2. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 100%, medida sobre la proyección horizontal de su cubierta
3. La superficie de elementos exteriores cubiertos no computa.

1. Edificio destinado a un uso determinado es aquel en que la superficie respecto a dicho uso es:

1. Igual o superior a la mitad de la superficie sobre rasante del mismo
2. Igual o superior a dos tercios de la superficie sobre rasante del mismo
3. Superior a la mitad de la superficie total

1. El principio que dice: “el valor de un inmueble es equivalente al de otro con similares características, sustitutivos de aquel”, cumple la siguiente afirmación:

1. Es el principio en el que se basa el Método de comparación
2. Es el llamado por la Orden ECO 805/2003 Principio de proporcionalidad
3. Es el llamado por la Orden ECO 805/2003 Principio del valor residual

1. Como se calcula el valor de repercusión de un solar A:

1. El cociente entre el valor unitario del suelo y la edificabilidad
2. El cociente entre el valor del suelo y la superficie construida
3. Las dos anteriores son correctas

1. Persona física o jurídica, dueña de un solar que promueve y realiza la construcción y para vender la obra necesita contratar con terceros, ¿se denomina?

1. Promotor - constructor
2. Promotor - vendedor
3. Constructor cooperativa

1. Para poder utilizar el método de comparación a efectos de garantía hipotecaria será necesario:

1. Estimar la evolución de los precios en el mercado inicial durante al menos tres años anteriores a la fecha de valoración
2. Contar con procedimientos adecuados para identificar y eliminar elementos especulativos
3. Disponer de información suficiente de al menos tres ofertas que reflejen la situación actual de dicho mercado

1. El cociente entre el valor de mercado de un bien inmueble y el VRN es siempre mayor que la unidad  ¿?

1. Si
2. No
3. Solo si el VRN es negativo

1. El Método Residual Dinámico nos permite determinar:   ¿?

1. El valor de mercado de un edificio
2. El valor de mercado de un terreno edificable
3. El valor de mercado de la construcción de un edificio

1. Cuál sería el coeficiente de edad de un edificio de uso residencial con una antigüedad de 80 años:

1. 0.20
2. 0.30
3. 0.80

1. El método de actualización de rentas, se podrá utilizar:

1. Si existe un mercado de alquileres o contrato de arrendamiento
2. Si existe inmueble ligado a explotación económica
3. Las dos anteriores son correctas

1. Para calcular el valor de actualización de un inmueble ligado a explotación económica, se utilizaran:

1. Los flujos de caja operativos
2. Los flujos de caja inmobiliarios
3. No hace falta realizar flujos de caja para el calculo

1. El valor de reversión utilizado en el cálculo del valor de actualización de un inmueble con existencia de mercado de alquiler, será:   ¿?

1. El valor de mercado por comparación al final del alquiler
2. El valor final de su vida útil, solo el valor del terreno en el que esta edificado
3. El valor de reemplazamiento bruto futuro al final del alquiler

1. El valor de reversión utilizado en el cálculo del valor de actualización de un inmueble alquilado será:    ¿?

1. El valor de mercado futuro por comparación al final del alquiler
2. El valor al final de su vida útil, solo el valor del terreno en el que esta edificado
3. El valor de reemplazamiento neto futuro al final del alquiler

1. Los flujos de caja operativos, serán siempre las cuantías medias del sector según la actividad en el que se integre dicha explotación  ¿?

1. La perspectivas económicas de dicho sector no podrán nunca modificarse
2. Se utilizaran las cuantías propias de la explotación, disponiendo de los dos últimos años
3. Si

1. En base al contenido de la ECO 805/2003, el método residual estático se utiliza en los siguientes casos: ¿?

1. Terrenos en los que se pueda empezar la edificación en un periodo de dos años.
2. A cualquier terreno no urbanizable
3. A solares edificados (Solares e inmuebles en rehabilitación en los que se pueda comenzar la edificación o rehabilitación en un plazo no superior a un año así como también los solares edificados.)

1. Indicar cuál de las siguientes formulas es correcta para el cálculo del valor residual por el procedimiento estático

1. Vs = VM – b – (sumatorio de G)
2. Vs = (VM – sumatorio C o G)*(1-b)
3. Vs = VM*(1-b) - sumatorio C – sumatorio G

Siendo:

Vs = valor del suelo

VM = valor del mercado

b = beneficio del promotor

C = Costes de construcción y gestión necesarios para construir

G = Otros gastos necesarios del promotor

1. ¿Qué documentación es necesario solicitar para realizar una valoración de una vivienda unifamiliar en proyecto de autopromoción además de la documentación catastral correspondiente?

1. Licencia de obras, proyecto visado, seguro decenal y presupuesto de construcción
2. Licencia de obra, proyecto visado, contrato de ejecución de Obra
3. Proyecto visado, seguro decenal y certificación de obra

1. Cuál de las siguientes formulas es correcta para el valor de remplazamiento neto:

1. VRN = VRB – depreciación física y funcional
2. VRN = VRB
3. VRN = Vs + PEM – depreciación física

1. El método residual estático nos permite determinar:

1. El valor de mercado de un terreno edificable
2. El valor de mercado de un edificio
3. El valor de mercado de la construcción  de un edificio

1. Si tenemos que tasar un local comercial ubicado en la planta baja de un edificio en régimen de propiedad horizontal

1. Solicitaremos las escrituras de la comunidad o un certificado del ayuntamiento para comprobar si existiesen limitaciones de uso
2. Solo solicitaremos la escritura de ¿compra-venta?
3. Para tasar un local comercial no es necesario solicitar ningún documento

1. En la valoración de un inmueble en el cual, en su entorno, no encontramos comparables aunque si existe demanda de inmuebles semejantes podríamos compararlos con otros testigos de situaciones socioeconómicas similares de otros municipios

1. Solo si la distancia entre zonas o municipios no es superior a 15 Km
2. Falso
3. Verdadero

1. Cuál es el coeficiente entre el valor de mercado de un bien inmueble y VRN

1. Coeficiente de mercado K
2. Coeficiente de  depreciación Ce
3. Coeficiente de relación al mercado RM

1. La forma de financiación de las empresas promotoras son:

1. Entrega anticipada de los compradores y préstamos hipotecario a cuenta del precio
2. Inversiones en fondos patrimoniales
3. Ninguna de las anteriores

1. Conforme a la ECO 805/2003 la cuantía máxima de ajuste del valor de mercado obtenido por comparación para garantía hipotecaria será:

1. 20% en cualquier caso sin necesidad de justificación alguna
2. 15% si existe una gran volatilidad en los pecios considerados para determinar el valor por comparación
3. 25% cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado

1. Cuál de estas afirmaciones es cierta:

1. El valor de mercado es igual al valor hipotecario
2. El valor hipotecario es un valor sostenible en el tiempo, y el valor de mercado es un valor en un momento del tiempo
3. El valor hipotecario es un valor en un momento del tiempo y el valor de mercado es un valor sostenible en el tiempo

1. Cuando tasemos un inmueble sujeto a protección pública y no se haya podido calcula su valor máximo legal

1. Se condicionara expresamente su valor de tasación
2. Generará una advertencia en el informe de tasación
3. El valor de tasación será el calculado por el método de comparación , su ____ el inmueble de renta libre (sin protección)

1. Cuando se produce un condicionante en un informe de tasación, la entrega del informe:

1. Entregar el informe condicionando expresamente su valor
2. Entregar el informe denegando la fijación de un valor de tasación
3. Las dos anteriores son validas

1. Cuando estando cedido el uso del inmueble a tasar, no se pueda percibir el título de ocupación y de sus condiciones de procedencia:

1. Realizar el informe de tasación condicionando expresamente el valor de tasación
2. Realizar el informe de tasación advirtiendo de ese hecho
3. Realizar de manera razonable la emisión del informe de tasación

1. Si tenemos que tasar una plaza de garaje ubicada en la planta sotano de un edificio en régimen de propiedad horizontal

Los estatutos de la comunidad de propietarios, documento equivalente o certificación del administrador de la comunidad acreditativa de las limitaciones de su uso u otras circunstancias contenidas en aquellos que pudieran afectar a su valor

1. En el cálculo de la superficie útil de una vivienda

1. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 50% medida sobre proyección horizontal de su cubierta
2. La superficie de elementos exteriores cubiertos computa al 100% medida sobre proyección horizontal de su cubierta
3. La superficie de elementos exteriores cubiertos no computa

1. Vamos a tasar un edificio en construcción y nos aportan el proyecto de ejecución visado, pero no la licencia de obras, procederemos:

1. Realizar el informe de tasación condicionando expresamente el valor de la tasación
2. Realizar el informe de asación advirtiendo de este hecho
3. Rehusar de manera razonada la emisión del informe de tasación

1. Valor de tasación de una vivienda arrendada será:

1. El valor obtenido por el método residual
2. El mayor entre el valor de actualización de rentas y el valor obtenido entre la supuesta la vivienda libre de inquilinos
3. El menor entre el valor de actualización de rentas y el valor obtenido entre la supuesta la vivienda libre de inquilinos

1. Cuál es la depreciación anual en “% “ de un edifico de uso comercial

1. 1,00
2. 2,00
3. 2,86

1. En el cálculo de los valores de reversión, en el método de actualización de rentas, los valores de suelo actuales se deben actualizar conforme a la variación del IPC:

1. Sí, siempre
2. No, si trabajamos con tasas actualización reales
3. No, nunca

1. El valor de tasación de un inmueble no ocupado, con existencia de mercado de alquileres:

1. Será el VRN, si no han podido calcular el valor de mercado por comparación ni el valor de actualización
2. Será siempre el valor de mercado calculado por comparación
3. Sera siempre el valor de actualización de rentas

1. Cuál es el documento público en el que el propietario de una edificación, realiza la inscripción en el registro de la propiedad, con el fin de declarar dominio sobre ella, constatando así su legalidad, se denomina:

1. Declaración de obra nueva
2. Agrupación de fincas registrales
3. Segregación de finca matriz

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