Utilizacion Credito Contribuciones

Utilización del crédito por contribuciones: alternativa ante el alza

En este momento, el tema tributario de moda lo constituyen las contribuciones de Bienes Raíces. Por tanto, vale la pena recordar que existe un crédito por este impuesto que se imputa contra el impuesto de Primera Categoría.

Tienen derecho a este crédito, respecto de los bienes raíces agrícolas, los siguientes contribuyentes:

- Quienes exploten estos bienes en calidad de usufructuario o propietario.

- Quienes den estos mismos tipos de bienes en arrendamiento, subarrendamiento, usufructo o efectúen cualquier otra forma de cesión del uso temporal de dichos bienes.

En relación con aquellos bienes raíces no agrícolas, tienen derecho a utilizar este crédito:

- Quienes exploten en calidad de propietario o usufructuario los bienes mediante su arrendamiento o entrega en usufructo a título oneroso, cuando la renta total anual obtenida, sea superior al 11% del avalúo fiscal del conjunto de dichos bienes.

- Las sociedades anónimas que posean o exploten a cualquier título los bienes, cuyas rentas se graven con renta efectiva.

- Las empresas constructoras e inmobiliarias por los inmuebles que construyan o manden a construir para su venta posterior, desde la recepción definitiva de las obras.

No tienen derecho al crédito los empresarios que dediquen los inmuebles de su propiedad, por los cuales pagan contribuciones, a la explotación de su negocio, si éste no es alguno de los señalados anteriormente.

Si un empresario considera dentro de sus giros alguna de las actividades por las cuales se otorga derecho al crédito, éste se puede rebajar, pero sólo del impuesto de Primera Categoría a pagar por las actividades que dan derecho a crédito.

El crédito sólo puede utilizarse contra el impuesto antes mencionado, y en caso de que se produzca un exceso éste se pierde.

En definitiva, si se aplica bien la Ley, existen algunas alternativas para disminuir en parte el efecto del alza en la base imponible de este tributo.

Existe un crédito por este impuesto que se imputa contra el de Primera Categoría

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