CONTRATO DE CUOTAS EN PARTICIPACIÓN

CONTRATO DE CUOTAS EN PARTICIPACIÓN

Los abajo firmantes, identificados con las cédulas que aparecen al pie de nuestras firmas manifestamos que libremente celebramos el siguiente contrato con el propósito de fijar las bases para la transformación de los usos del suelo, de los predios motivo del presente contrato:

TIPO DE NEGOCIOS: 

I.- Realizar los estudios, diseños y tramites que permitan la transformación del uso del suelo del (los) siguiente(s) predio(s), y su posterior desarrollo:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

APORTES

1. El señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, entrega el predio descrito en administración total a XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, como aporte dentro del presente contrato.
2. Los señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en su calidad de administradores del predio entregado, se comprometen, a realizar:

1. Inventario Forestal
2. Levantamiento Planimétrico
3. Levantamiento Altimétrico
4. Cambio de Uso del Suelo
5. Prediseños Urbanísticos
6. Estudio de Riesgo
7. Plan Parcial

RESULTADO DEL PRESENTE CONTRATO

Que como resultado del presente contrato, los predios objeto deberán finalizar con las siguientes características:

1. Clasificación de Suelo:        Expansión Urbana
2. Usos de Suelo:                Industrial o Comercial o de Servicio
3. Gestión de Riesgo:                Estudio de obras de mitigación del riesgo
4. Urbanismo:                        Diseñado y debidamente autorizado por Plan Parcial.

ALCANCE DE LA GESTION:

El proceso consta de 3 fases:

Primera Fase: Incorporación al Ordenamiento Territorial como predios con clasificación y uso del suelo acorde con los pactado en el presente documento, ello conlleva la gestión ante el municipio y la CRA.

Tiempo de ejecución: Tres (3) meses contados a partir de la firma del presente contrato.

Segunda Fase: Diseño de un proyecto urbanístico, acorde con las necesidades del municipio y la articulación con la plataforma industrial y logística del Atlántico, ello conlleva el diseño de un infraestructura robusta y amigable con el medio ambiente.

Tiempo de ejecución: Cinco (5) meses contados a partir de la aprobación de los usos del suelo.

Tercera Fase: Plan Parcial, por medio de este documento se reglamenta los usos de suelo y se legalizan todas las características del proyecto urbanístico.

Tiempo de ejecución: Cinco (5) meses contados a partir de la entrega del diseño urbanístico y los estudios requeridos.

CUANTIA DEL NEGOCIO: 

Indeterminada, pero determinable de acuerdo a la diferencia del valor presente de los predios objeto y el valor que adquiera en cada una de la fases aquí determinadas.

Valor actual de la tierra por metro cuadrado:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ($ XXX.XXX).

DISTRIBUCIÓN DE LAS PARTICIPACIONES

Los firmantes acuerdan que la distribución de participaciones se hará en partes iguales, determinando como base de las mismas la diferencia que exista en el valor de los predios al momento de dar por finalizado el contrato y el valor inicial de los mismos pactados mediante el presente documento.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

Los administradores se compromete a: a) Atender con diligencia y cuidado el negocio cuyas características y condiciones se encuentran arriba especificadas. b) El presente contrato es de medios. c) Los administradores se compromete a colocar al servicio de la causa toda su experiencia, conocimientos y recursos técnicos. e) De igual forma a obrar con honestidad y buena fe. f) Los administradores actúan en forma independiente y no existe subordinación entre las partes. g) Los administradores se obligan a informar al cliente el desarrollo del negocio en cada una de sus fases.

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