4 parcial de Contratos

1 – José tiene 20 años y ha comprado un ciclomotor en 20 cuotas de $ 200 cada una, actuando su padre Ángel como su fiador puro y simple. Contra la entrega del bien, se cancela la primera cuota. A los pocos meses José pierde su trabajo y deja de pagarlas. La vendedora desea saber qué acciones puede iniciar por el cobro de lo adeudado y contra quiénes puede dirigirlas. Fundamente legalmente. 10 puntos

1- El fiador desempeña el papel de garante del deudor principal, por lo tanto en este caso si José no paga, deberá hacerlo Ángel. En primer lugar el acreedor debe agotar las acciones que tenga contra el deudor principal, y luego ir contra el fiador. Es decir el fiador tiene derecho de excusión, a menos que haya renunciado expresamente a este beneficio; dice el art 1583 del CCyC, que “el acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos sólo alcanzan para un pago parcial, el acreedor sólo puede demandar al fiador por el saldo”.

Y el art 1590 expresa: “la responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión”

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2 – Juan ha donado a su hermano Ángel un inmueble de su propiedad con el cargo de que se destine parte del mismo a una guardería de niños huérfanos que debería funcionar por lo menos durante 20 años. El inmueble se entrega al donatario, quien cumple con la carga impuesta instalándola. A los 2 años de funcionamiento de la misma Ángel, apremiado por problemas económicos, decide vender el inmueble a Ignacio, quien se lo abona de contado y cierra la institución. Explique qué derechos tiene el donante por la frustración del cargo impuesto. 10 puntos

2- Juan realizó una donación con cargo, es decir, hay una obligación accesoria impuesta a Ángel que es quien recibe el inmueble.

Dice el art 1562 del CCyC, “en las donaciones se pueden imponer cargos a favor del donante o de un tercero…si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, éste, el donante y sus herederos pueden demandar su ejecución, pero sólo el donante y sus herederos pueden revocar la donación por inejecución del cargo. Y si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse el contrato, tiene derecho para reclamar del donante o sus herederos el cumplimiento del cargo sin perjuicio de sus derechos contra el donatario”

Es decir, el cargo es a favor de terceros, la guardería de niños huérfanos, es ésta la que se beneficia con ese cargo.

La inejecución del cargo por parte del donatario, puede hacer nacer la acción de revocación por parte de Juan el donante, conforme al art 1569; y solo el donante o sus herederos pueden ejercer esta acción, no el tercero beneficiado con el cargo.

Y el art 1570 expresa que “el donatario que enajena los bienes donados…debe resarcir al donante el valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la acción de revocación con sus intereses”. Y también dice que “los terceros a quienes el donatario transmite el bien gravado con cargo sólo deben restituirlo al donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; sino pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si es que las prestaciones que constituyen los cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente por el donatario”

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3 – José, Pedro y Ricardo han otorgado mandato a Daniel para que en su nombre y representación les cancele una deuda hipotecaria que mantienen pendiente con Claudia, otorgándole un plazo de 10 días para hacerlo. A esos efectos, le hacen entrega de la suma necesaria para el pago y le adelantan sus honorarios fijados en el 10% del monto a pagar. A los 15 días de celebrado el acuerdo, Claudia niega haber recibido lo adeudado. Explique qué acciones y derechos tienen las partes. Fundamente legalmente. 10 puntos

3- Daniel, como mandatario, y conforme al art 1324 tiene ciertas obligaciones que cumplir, dentro de esas podemos mencionar: cumplir los actos comprendidos en el mandato conforme a las instrucciones recibidas; rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato; informar en cualquier momento sobre la ejecución del mandato; y exhibir a sus mandantes la documentación relacionada con la gestión encomendada.

Los poderdantes deben en primer lugar verificar los dichos de Claudia de no haber recibido el pago. Y luego en caso de confirmar que los dichos de Claudia son reales, contra su mandatario, pueden revocar el mandato; iniciar las acciones para el cobro del dinero entregado para cancelar la hipoteca; y además iniciar las acciones por daños y perjuicios ocasionados por la inejecución del contrato.

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4 – En un contrato de mandato que Luis ha otorgado a Federico para que le compre un inmueble en la ciudad de Córdoba, se han fijado honorarios para el mandatario equivalentes al 5% del monto de la compra, y se lo ha liberado de la obligación de rendir cuentas. Luego de verificada la gestión, el mandante descubre que su representante habría pagado por el inmueble un sobreprecio del 7%, que no fue recibido por el comprador. Describa qué acciones y derechos pueden ejercer las partes. Fundamente legalmente. 10 puntos

4- Federico tenía la obligación de cumplir con el acto comprendido en su mandato, conforme a las instrucciones dadas por el mandante. También hubiera debido rendir cuentas de su gestión, pero quedó liberado de esa obligación por la buena fe que tenía Luis su poderdante, conforme al art 1324. Y por lo establecido en el art 372, tenía la obligación de fidelidad, lealtad y reserva.

De acuerdo al art 376, Federico actuó en exceso de las facultades conferidas, por lo que es responsable del daño sufrido por su mandante. Deberá indemnizar a Luis del daño derivado de su negligencia o dolo.

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5 – Ricardo ha prometido por escrito a Juan Alberto prestarle dentro de 60 días la suma de $ 5.000 para que adquiera un ciclomotor, acordándose que éste le devolvería esa suma a los 90 días de entregada, sin interés alguno. Vencido el primero de los plazos indicados, Ricardo manifiesta no tener el dinero suficiente para formalizar la entrega. Explique los derechos de las partes, fundamentando legalmente. 10 puntos

5- Estamos ante una promesa de préstamo. Al no haber obligación de devolver la suma de dinero con intereses, se considera es un préstamo gratuito, conforme al art 1527.

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